איז דא לימיט וויפיל מ’מעג פארדינען ביי דירות פאר אידן?

[אנדערער]

מהיכי תיתי אז דאס איז די עדיטוט? אפשר איז עס בלויז א דמיון?

אן אינטערעסאנטע הלכה. איך ווייס נישט צו מען פסקנט היינט אזוי אבער נקודה למחשבה זיכער

אויב איינער אנטלויפט פון א סכנה און א שיפלער בעט א געשוואלענע פרייז אריבערצופירן, מעג מען זאגן אז מען גייט באצאלן דעם הויכן פרייז און דערנאך איז מען נישט מחיוב צו צאלן מער ווי די געהעריגע פרייז

וואס איז פשט פון די הלכה?

די פשט פון די הלכה איז פשוט, טאקע ווייל ס'איז באמת נישט ווערד אזוי פיל און ער בעט נישט געווענטליך אזוי סאך, קען ער נישט נאכדעם מאנען פון דיר אז דו ביסט אים שולדיג כך וכך פאר די ארבעט וואס איך האב דיר געטון.

אבער ס'איז לכאורה נישט די זעלבע זאך ווי איינער וואס האט א חפץ צו פארקויפן, ווייל דארט איז זיין תביעה ס"ה אז ער האט געטון א ארבעט פאר דיר, ממילא דארפסטו אים באצאלן וויפיל ער רעכנט נארמאל. אבער דא איז זיין תביעה אז דו וואוינסט אין מיין הויז, אויב ווילסטו נישט באצאלן, וואק ארויס פון דא. דא קענסטו אים נישט ענטפערן אז ס'איז עכט נישט ווערד אזוי פיל, אויב האלטסטו אז ס'איז נישט ווערד, קויף עס נישט.

קום לערנען א שטיקל גמרא בבא מציעא דף נ עמוד א

גמרא

Screenshot_20240617_103111.jpg (194.87 KiB) געזען געווארן 288 מאל

רשי

Screenshot_20240617_103205.jpg (173.39 KiB) געזען געווארן 288 מאל

ווען נישט דער מוכר איז א פריוואטער מענטש וואלט ער געקענט צוריקגעקומען די איבריגע זוז כאטש ער האט קלאר געוואוסט אז די ווערד איז ווייניגער

קרקע איז טאקע אנדערש און יעצט האב איך שוין נישט קיין צייט מער מרחיב צו מען אבער מען זעט פון די גמרא קלאר אז די טענה אז איך מעג רעכענען וויפיל איך וויל איז נישט ריכטיג

[שאינו יודע לשאול]

אן אינטערעסאנטע הלכה. איך ווייס נישט צו מען פסקנט היינט אזוי אבער נקודה למחשבה זיכער

אויב איינער אנטלויפט פון א סכנה און א שיפלער בעט א געשוואלענע פרייז אריבערצופירן, מעג מען זאגן אז מען גייט באצאלן דעם הויכן פרייז און דערנאך איז מען נישט מחיוב צו צאלן מער ווי די געהעריגע פרייז

וואס איז פשט פון די הלכה?

די פשט פון די הלכה איז פשוט, טאקע ווייל ס'איז באמת נישט ווערד אזוי פיל און ער בעט נישט געווענטליך אזוי סאך, קען ער נישט נאכדעם מאנען פון דיר אז דו ביסט אים שולדיג כך וכך פאר די ארבעט וואס איך האב דיר געטון.

אבער ס'איז לכאורה נישט די זעלבע זאך ווי איינער וואס האט א חפץ צו פארקויפן, ווייל דארט איז זיין תביעה ס"ה אז ער האט געטון א ארבעט פאר דיר, ממילא דארפסטו אים באצאלן וויפיל ער רעכנט נארמאל. אבער דא איז זיין תביעה אז דו וואוינסט אין מיין הויז, אויב ווילסטו נישט באצאלן, וואק ארויס פון דא. דא קענסטו אים נישט ענטפערן אז ס'איז עכט נישט ווערד אזוי פיל, אויב האלטסטו אז ס'איז נישט ווערד, קויף עס נישט.

קום לערנען א שטיקל גמרא בבא מציעא דף נ עמוד א

Screenshot_20240617_103111.jpg

Screenshot_20240617_103205.jpg

ווען נישט דער מוכר איז א פריוואטער מענטש וואלט ער געקענט צוריקגעקומען די איבריגע זוז כאטש ער האט קלאר געוואוסט אז די ווערד איז ווייניגער

קרקע איז טאקע אנדערש און יעצט האב איך שוין נישט קיין צייט מער מרחיב צו מען אבער מען זעט פון די גמרא קלאר אז די טענה אז איך מעג רעכענען וויפיל איך וויל איז נישט ריכטיג

שכח פארן צוברענגען. אבער אדרבה, דא איז מיין ראיה. די גמ' רעדט פון א מעשה אז דער בעה"ב האט נישט אויסגעזאגט אז ס'איז עכט ווייניגער ווערד, דער קונה האט נאר געמאכט ביי זיך דעם חשבון אז ס'איז נישט אזוי פיל ווערד, ממילא ביי א תגר אין אזא פאל וואלט ער געקענט טענה'ן אונאה.

אבער טאמער זאגט דער מוכר קלאר אז איך בעט מער ווי די עכטע ווערד און דער קונה צאלט עס, איז נישט קיין ספק אז ס'הייסט נישט אונאה. ווי רש"י דארט זאגט אז דער מענטש וואס קויפט פון א בעה"ב איז כאילו ער זאגט ארויס אז "יודע אני שיש בו אונאה" וואס אין אזא פאל איז נישט דא קיין אונאה.

הגע בעצמך, טאמער דער דעוועלאפער זאגט נאכדעם פארן קונה "אקעי, למעשה איז דא געווען אונאה און מקח בטל, דא האסטו צוריק דיין געלט און גיב מיר צוריק דעם דירה" ווייסטו אויך אז דער קונה וועט נישט מסכים זיין, ממילא קענסטו נישט טענה'ן אונאה בעת וואס דו ביסט נישט מסכים צו מבטל זיין דעם מקח.

[שאינו יודע לשאול]

בעצם פארשטיי איך בכלל נישט וואו דא קומט אריין א טענה פון אונאה. לאמיר אפלערנען וואס מיינט אונאה/די ריכטיגע פרייז פון א חפץ.

דער עולם וויל דא זאגן אז די הויז איז באמת ווייניגער ווערד פון וויפיל מ'בעט. וואס מיינט "ווייניגער ווערד"? וויאזוי רעכנט מען עס? לויט די מאטריאל? לויט די מינומום וועיזשעס פון די ארבעטער? לכאורה נישט.

ס'איז קלאר אז יעדע זאך וואס ווערט פארקויפט ווערט די פרייז דערפון אפגעמאכט דורך די קאסטומערס, כלומר, אויב מענטשן זענען גרייט צו צאלן כך וכך מיינט עס אז פאר די מענטשן איז עס "ווערד" אזוי פיל.

די פראבלעם פון אונאה איז, אז אויף די מארקעט איז דער חפץ נישט ווערד אזויפיל. ממילא דער קאסטומער וואס קויפט פון דיר באקומט נישט זיין עכטע שוויות פאר וויפיל ער האט געצאלט, ווייל טאמער ער וויל עס מארגן פארקויפן וועט עס קיינער נישט אפקויפן פון אים פאר די הויכע פרייז. קומט אויס אז דו האסט אים נישט געגעבן די שוויות וואס דו האסט געזאגט אז די גיבסט אים.

אבער טאמער איז דאס דער מארקעט פרייז (מ'קען נישט קוקן וויפיל א דירה איז ווערד אין בלומינגבורג וכדו', ווייל אלעס ווענדט זיך וויפיל מענטשן זענען גרייט צו צאלן אויף דעם ספעציפישן מקח ) האט דער לוקח למעשה באקומען די פולע ווערד וואס ער האט געצאלט, ווייל טאמער וויל ער עס פארקויפן מארגן, קען ער עס אפילו פארקויפן פאר טייערער.

ממילא לויט מיין ארימע פארשטאנד, קומט בכלל נישט אריין דא קיין טענת אונאה. יא! ס'איז באמת ווערד אזויפיל!

[דער תהלים איד]

@שאינו יודע לשאול זייער קלאר. אונאה איז נישט די ריכטיגע נקודה דא.

די שאלה איז נאר איבער מייקר השער.

דער פותח פרעגט: וויאזוי ווערט א שער? וואס הייסט א נארמאלע פרייז?

[דער תהלים איד]

גראדע, לגבי דעם נקודה, איך ווייס נישט אין אנדערע געגנטער, אבער אין קרית יואל איז דא מער בויערס ווי גראסעריס.

און איך ווייס נישט פארוואס מ'נעמט זיך נישט צו די ביינער פון די גראסעריס... דו ווייסט וויפיל איך גיי צאלן פאר גראסערי במשך 40 יאר? איבער א מיליאן דאלאר. דא האסטו מיין חשבון:


0.png


און איך בלייב אן גארנישט... ביי מיין דירה בלייב איך כאטש מיט עפעס א קנין אויף אייביג.

נאר וואזשע דען, דער גראסערי מאן האט מזל אז מען צאלט עס פער וואך, נישט אויפאיינמאל.

האסט פארגעסן צו רעכענען די אינטערעסט וואס מ'צאלט אויפן מארטגעדז.
ווען מ'נעמט א מארטגעדז פון $1,000,000 צאלט מען איבער $2,000,000 דורכאויס די 30 יאר (גערעכנט אינטערעסט 6%).

דאס איז אויסער די טעקסעס, אינשורענס, וכו'.

אה, פארגעסן פון די דאון פעימענט.

א גראסערי ארבעט 40 יאר פאר דיר און האלט יעדן טאג אויף ארבעטערס, און נעמט א געוויסע אנגענומענע פראצענט 30 אדער מער וויפיל עס איז איינגעפירט מער ווייניגער איינער מער און איינער ווייניגער

דא ארבעט ער אפאר יאר און פארטיג, און ער מאכט וויפיל פראצענט אויף דיר??? קיינער ווייסט נישט און זיי זאגן גארנישט אויס אויך נישט, עס פארט נאר ארויף די פרייז יעדע פאר חדשים, אן קיין תירוצים

יעצט וויפיל בויערס איז דא?? אוודאי איז דא איך ווייס נישט וויפיל מענטשן וואס בויען הייזער, אבער ווען מען רעדט פון עכטע דיוועלאפערס, איז עס זייער ווייניג, אז עס זאל קענען פארעכנט ווערן ווי א קאמפעטישן, ווייל עס איז דא ווייניג און פאר נאך פארשטענדליכע סיבות

און א גראסערי קען יעדע גראסערי צושטעלן גענוג אייער וויפיל עס פעלט אויס, אויך גענוג פאר 8000 משפחות, אז עס גייט אויס באשטעלט מען נאך, מש"כ א הויז

סך הכל, צוצושטעלן הייזער צו גראסעריס, איז אזוי ווי, עסן באנאנעס מיט טאמעיטע דיפ.

דו זאגסט בעצם זייער גוט. (ממש א שאד אז דו שרייסט... !!!!????)

אבער מיין משל איז נישט געווען צוצוגלייכן די פרטים פון די צוויי, ווי @וואוילער האט שוין דערמאנט אז לויט וויפיל דיין מארטגעדזש איז קומט נאך צו אינטערעסט, און ווי הק' @דער תהלים איד האט געזאגט אז ביי גראסערי בלייבסטו מיט גארנישט, און ווי @מלאכי האט געזאגט נאך חילוקים. ס'איז בכלל נישט קיין דמיון עפל צו עפל.

נאר מיין פוינט איז, אז גראסערי איז אויך ארויף מיט משוגענע פראצענטן, און אינעם אשקטשועל "קאסט אוו ליווינג" מאכטו עס אסאך מער אויס, פאר אינג און אלט, יעדער נפש, יעדן טאג, קאסט אסטראנאמיש. און כ'מיין אז ס'איז ארויף אסאך מער ווי אין די אלגעמיינע מארקעט.

און דארט קענסטו מער זאגן אז די מארקעט איז קאנטראלט, ווייל ס'דא ווייניגער גראסעריס ווי בויערס. הגם איך האלט אז די נקודה איז ביי ביידע נישט ריכטיג. ווילאנג ס'איז דא קאמפאטישן איז עס א פרייע מארקעט.

נאר, ביי גראסערי שרייט קיינער נישט אז דער גראסערי מאן איז א רשע, פשוט ווייל מ'דארף נוצן א קאלקולעיטאר צו כאפן וויפיל מ'צאלט. משא"כ די דירה הערט מען גלייך די שרעקליכע פרייז.

אויף למעשה, האלט איך נישט אז דער גראסערי מאן איז א רשע. ווידער ביי די בויער, ווענדט זיך ווער. אבער רעדנדיג דא פון קרית יואל, איז למעשה קרית יואל דערווייל היפש אסאך ביליגער ווי "אלע" אנדערע היימישע "באוואוינטע" געגנטער. סוי ווייס איך נישט צו איינער גייט אריין אין דעם כלל. שווער צו זאגן.

[פופציגער]

סתם א פיציקייט

איז דא איינער דא, וואס ווען ער האט יעצט א דירה צו פארקויפן, און די פרייז וואס גייט היינט איז א מיליאן, וואלט ער פארקויפט זיין דירה פאר 600 אלפים מיטן סברה אז 'איך האב דאך געצאלט 400... כמאך גענוג פראפיט אזוי אויך... כדארף נישט רייסן געלט'?

[דער תהלים איד]

@פופציגער כאפסט א ציפ!

דו פרעגסט דא צו א ציפעדיגע פראגע.

הגם איך ווייס דעם ענטפער וואס דער יחיד וואלט זיך געגעבן. "נע, מיין איין דירה וועט דעםן אויסמאכן אויפ'ן מארקעט?".

דער פראבלעם איז, אז די דעוועלאפערס האבן אסאך בעסערע אמת'דיגע ענטפער'ס. און פון די ענטפער'ס ווערט נאך קיינער נישט געהאלפן.

[פופציגער]

@פופציגער כאפסט א ציפ!

דו פרעגסט דא צו א ציפעדיגע פראגע.

הגם איך ווייס דעם ענטפער וואס דער יחיד וואלט זיך געגעבן. "נע, מיין איין דירה וועט דעםן אויסמאכן אויפ'ן מארקעט?".

דער פראבלעם איז, אז די דעוועלאפערס האבן אסאך בעסערע אמת'דיגע ענטפער'ס. און פון די ענטפער'ס ווערט נאך קיינער נישט געהאלפן.

אט אזוי.

פאר זיך פריוואט פארשטייט יעדער אז מוועט זוכן צו פארדינען דאס מערסטע.

אבער דער דעוועלאפער, ער איז א באגאבונד... אים דארף מען הענגען אויפן האנטוך ביים סינק און שינדן די הויט מיט נעגל שניידערס.

סאיז אקעי, ברידער. קומטס אראפ אביסל.

[פשוט און גראד]

האסט פארגעסן צו רעכענען די אינטערעסט וואס מ'צאלט אויפן מארטגעדז.
ווען מ'נעמט א מארטגעדז פון $1,000,000 צאלט מען איבער $2,000,000 דורכאויס די 30 יאר (גערעכנט אינטערעסט 6%).

דאס איז אויסער די טעקסעס, אינשורענס, וכו'.

אה, פארגעסן פון די דאון פעימענט.

א גראסערי ארבעט 40 יאר פאר דיר און האלט יעדן טאג אויף ארבעטערס, און נעמט א געוויסע אנגענומענע פראצענט 30 אדער מער וויפיל עס איז איינגעפירט מער ווייניגער איינער מער און איינער ווייניגער

דא ארבעט ער אפאר יאר און פארטיג, און ער מאכט וויפיל פראצענט אויף דיר??? קיינער ווייסט נישט און זיי זאגן גארנישט אויס אויך נישט, עס פארט נאר ארויף די פרייז יעדע פאר חדשים, אן קיין תירוצים

יעצט וויפיל בויערס איז דא?? אוודאי איז דא איך ווייס נישט וויפיל מענטשן וואס בויען הייזער, אבער ווען מען רעדט פון עכטע דיוועלאפערס, איז עס זייער ווייניג, אז עס זאל קענען פארעכנט ווערן ווי א קאמפעטישן, ווייל עס איז דא ווייניג און פאר נאך פארשטענדליכע סיבות

און א גראסערי קען יעדע גראסערי צושטעלן גענוג אייער וויפיל עס פעלט אויס, אויך גענוג פאר 8000 משפחות, אז עס גייט אויס באשטעלט מען נאך, מש"כ א הויז

סך הכל, צוצושטעלן הייזער צו גראסעריס, איז אזוי ווי, עסן באנאנעס מיט טאמעיטע דיפ.

דו זאגסט בעצם זייער גוט. (ממש א שאד אז דו שרייסט... !!!!????)

אבער מיין משל איז נישט געווען צוצוגלייכן די פרטים פון די צוויי, ווי @וואוילער האט שוין דערמאנט אז לויט וויפיל דיין מארטגעדזש איז קומט נאך צו אינטערעסט, און ווי הק' @דער תהלים איד האט געזאגט אז ביי גראסערי בלייבסטו מיט גארנישט, און ווי @מלאכי האט געזאגט נאך חילוקים. ס'איז בכלל נישט קיין דמיון עפל צו עפל.

נאר מיין פוינט איז, אז גראסערי איז אויך ארויף מיט משוגענע פראצענטן, און אינעם אשקטשועל "קאסט אוו ליווינג" מאכטו עס אסאך מער אויס, פאר אינג און אלט, יעדער נפש, יעדן טאג, קאסט אסטראנאמיש. און כ'מיין אז ס'איז ארויף אסאך מער ווי אין די אלגעמיינע מארקעט.

און דארט קענסטו מער זאגן אז די מארקעט איז קאנטראלט, ווייל ס'דא ווייניגער גראסעריס (אין נאך ווייניגער האלסעלערס) ווי בויערס. הגם איך האלט אז די נקודה איז ביי ביידע נישט ריכטיג. ווילאנג ס'איז דא קאמפאטישן איז עס א פרייע מארקעט.

נאר, ביי גראסערי שרייט קיינער נישט אז דער גראסערי מאן איז א רשע, פשוט ווייל מ'דארף נוצן א קאלקולעיטאר צו כאפן וויפיל מ'צאלט. משא"כ די דירה הערט מען גלייך די שרעקליכע פרייז.

אויף למעשה, האלט איך נישט אז דער גראסערי מאן איז א רשע. ווידער ביי די בויער, ווענדט זיך ווער. אבער רעדנדיג דא פון קרית יואל, איז למעשה קרית יואל דערווייל היפש אסאך ביליגער ווי "אלע" אנדערע היימישע "באוואוינטע" געגנטער. סוי ווייס איך נישט צו איינער גייט אריין אין דעם כלל. שווער צו זאגן.

[אנדערער]

► Show Spoiler

די פשט פון די הלכה איז פשוט, טאקע ווייל ס'איז באמת נישט ווערד אזוי פיל און ער בעט נישט געווענטליך אזוי סאך, קען ער נישט נאכדעם מאנען פון דיר אז דו ביסט אים שולדיג כך וכך פאר די ארבעט וואס איך האב דיר געטון.

אבער ס'איז לכאורה נישט די זעלבע זאך ווי איינער וואס האט א חפץ צו פארקויפן, ווייל דארט איז זיין תביעה ס"ה אז ער האט געטון א ארבעט פאר דיר, ממילא דארפסטו אים באצאלן וויפיל ער רעכנט נארמאל. אבער דא איז זיין תביעה אז דו וואוינסט אין מיין הויז, אויב ווילסטו נישט באצאלן, וואק ארויס פון דא. דא קענסטו אים נישט ענטפערן אז ס'איז עכט נישט ווערד אזוי פיל, אויב האלטסטו אז ס'איז נישט ווערד, קויף עס נישט.

קום לערנען א שטיקל גמרא בבא מציעא דף נ עמוד א

Screenshot_20240617_103111.jpg

Screenshot_20240617_103205.jpg

ווען נישט דער מוכר איז א פריוואטער מענטש וואלט ער געקענט צוריקגעקומען די איבריגע זוז כאטש ער האט קלאר געוואוסט אז די ווערד איז ווייניגער

קרקע איז טאקע אנדערש און יעצט האב איך שוין נישט קיין צייט מער מרחיב צו מען אבער מען זעט פון די גמרא קלאר אז די טענה אז איך מעג רעכענען וויפיל איך וויל איז נישט ריכטיג

שכח פארן צוברענגען. אבער אדרבה, דא איז מיין ראיה. די גמ' רעדט פון א מעשה אז דער בעה"ב האט נישט אויסגעזאגט אז ס'איז עכט ווייניגער ווערד, דער קונה האט נאר געמאכט ביי זיך דעם חשבון אז ס'איז נישט אזוי פיל ווערד, ממילא ביי א תגר אין אזא פאל וואלט ער געקענט טענה'ן אונאה.

אבער טאמער זאגט דער מוכר קלאר אז איך בעט מער ווי די עכטע ווערד און דער קונה צאלט עס, איז נישט קיין ספק אז ס'הייסט נישט אונאה. ווי רש"י דארט זאגט אז דער מענטש וואס קויפט פון א בעה"ב איז כאילו ער זאגט ארויס אז "יודע אני שיש בו אונאה" וואס אין אזא פאל איז נישט דא קיין אונאה.

הגע בעצמך, טאמער דער דעוועלאפער זאגט נאכדעם פארן קונה "אקעי, למעשה איז דא געווען אונאה און מקח בטל, דא האסטו צוריק דיין געלט און גיב מיר צוריק דעם דירה" ווייסטו אויך אז דער קונה וועט נישט מסכים זיין, ממילא קענסטו נישט טענה'ן אונאה בעת וואס דו ביסט נישט מסכים צו מבטל זיין דעם מקח.

איך פרוביר צו ארויסברענגען איין נקודה. די מהלך אז איך מעג בעטן וויפיל איך וויל איז נישט ריכטיג

פאר מען גייט אריין אין דין ודברים צו די מקח איז בטל וכדומה וויל איך קודם עסטעבלישן אז עס עקזיסטירט אזא באגריף ווי א נארמאלע פרייז

@דער תהלים איד זאגט שוין. די נקודה איז נישט אונאה נאר שער

[אנדערער]

סתם א פיציקייט

איז דא איינער דא, וואס ווען ער האט יעצט א דירה צו פארקויפן, און די פרייז וואס גייט היינט איז א מיליאן, וואלט ער פארקויפט זיין דירה פאר 600 אלפים מיטן סברה אז 'איך האב דאך געצאלט 400... כמאך גענוג פראפיט אזוי אויך... כדארף נישט רייסן געלט'?

ווען די פרייז וואס גייט איז א מיליאן דאלער מעג איך רעכענען א מיליאן. און דאס איז חוץ וואס א פריוואטער מענטש האט אנדערע הלכות

אבער ווען די פרייז איז א מיליאן און א דעוועלאפער רעכנט 1.2 ווייל ער קען איז ער א מייקר השער

[אנדערער]

@פופציגער כאפסט א ציפ!

דו פרעגסט דא צו א ציפעדיגע פראגע.

הגם איך ווייס דעם ענטפער וואס דער יחיד וואלט זיך געגעבן. "נע, מיין איין דירה וועט דעםן אויסמאכן אויפ'ן מארקעט?".

דער פראבלעם איז, אז די דעוועלאפערס האבן אסאך בעסערע אמת'דיגע ענטפער'ס. און פון די ענטפער'ס ווערט נאך קיינער נישט געהאלפן.

אט אזוי.

פאר זיך פריוואט פארשטייט יעדער אז מוועט זוכן צו פארדינען דאס מערסטע.

אבער דער דעוועלאפער, ער איז א באגאבונד... אים דארף מען הענגען אויפן האנטוך ביים סינק און שינדן די הויט מיט נעגל שניידערס.

סאיז אקעי, ברידער. קומטס אראפ אביסל.

שוין געענטפערט

[פופציגער]

סתם א פיציקייט

איז דא איינער דא, וואס ווען ער האט יעצט א דירה צו פארקויפן, און די פרייז וואס גייט היינט איז א מיליאן, וואלט ער פארקויפט זיין דירה פאר 600 אלפים מיטן סברה אז 'איך האב דאך געצאלט 400... כמאך גענוג פראפיט אזוי אויך... כדארף נישט רייסן געלט'?

ווען די פרייז וואס גייט איז א מיליאן דאלער מעג איך רעכענען א מיליאן. און דאס איז חוץ וואס א פריוואטער מענטש האט אנדערע הלכות

אבער ווען די פרייז איז א מיליאן און א דעוועלאפער רעכנט 1.2 ווייל ער קען איז ער א מייקר השער

ריכטיג. כהאב עס נישט געפרעגט אינעם ריכטיגן אשכול

[נפתלי]

@פופציגער כאפסט א ציפ!

דו פרעגסט דא צו א ציפעדיגע פראגע.

הגם איך ווייס דעם ענטפער וואס דער יחיד וואלט זיך געגעבן. "נע, מיין איין דירה וועט דעםן אויסמאכן אויפ'ן מארקעט?".

דער פראבלעם איז, אז די דעוועלאפערס האבן אסאך בעסערע אמת'דיגע ענטפער'ס. און פון די ענטפער'ס ווערט נאך קיינער נישט געהאלפן.

אט אזוי.

פאר זיך פריוואט פארשטייט יעדער אז מוועט זוכן צו פארדינען דאס מערסטע.

אבער דער דעוועלאפער, ער איז א באגאבונד... אים דארף מען הענגען אויפן האנטוך ביים סינק און שינדן די הויט מיט נעגל שניידערס.

סאיז אקעי, ברידער. קומטס אראפ אביסל.

די נקודה איז זייער פשוט

ווען איינער פארקויפט זיין דירה פאר א געפעפערטע פרייז, טוט ער זייער א גרויסע עוולה, נאר וואס דען? עס איז א עוולה, כלפי, די מענטש פאר וועם ער פארקויפט עס, און יענער וועט אפילו ווערן אנגעקוקט אלטס א רחמנות, נעבעך, ער האט געצאלט אזא ריזיגע סומע פאר זיין דירה (אגב געדענק איך גוט, ווען אפילו יחידים וואס האבן פארקויפט זייערע דירות פאר גאר טייער, זענען געווען בפי הבריות, שטארק אפגעפרעגט און מען האט גערעדט דערפון איך קען דיר אפשר דערמאנען נעמען אין אישי)

מש"כ ביי א דעוועלאפער, איז עס א עוולה כלפי די גאנצע שטאט, ווייל ווי דען זאל דער עולם קויפן דירות אויב נישט ביי די 4-5 דעוועלאפערס??

און אליבא דאמת איז דאך דאס די מציאות, אז סך הכל בויעט זיך 1-1500 דירות אין די גאנצע שטאט קומט אויס אז ווען די 1 מענטש מאכט אפ אז ער בעט נארמאלע פרייזן, האט ער געטוישט די א דרייפערטל אדער א האלבע מארקעט,

לאמיר זאגן אז א יחיד וואס פארקויפט זיין דירה טייער שלא ביושר איז איין מאל א באגאבאנד די סייז פון א פאפריקע, איז דער וואס פארקויפט, 500 דירות פאר טייער איז ער א באגאבאנד די סייז פון א טראק, און ווען עס איז דא באגאבאנדן די סייז פון א טראק וועט מען רעדן מער פון זיי ווי פון די פאפריקע

ממילא איז פשוט, פארוואס מען לאזט נישט דער דעוועלאפער, זיך אריינווישן אין די פאר יחידים, ווייל ער איז דאך דער מענטש, וואס בידו ליגט פרייז,

און פון אים פארלאנגט מען ער זאל באשטומען זיינע פרייזן ביושר ובצדק, מעל לאזט אים אפילו מאכן 3 ביליאן דאלאר, אבער פארוואס דארף עס זיין 5 ביליאן???...... (איך שיס דירעקט אומריאליסטישע נומבערס, ווייל איך מיין די נקודה און נישט צו אנווייזן אויף קיין יחיד)

[נפתלי]

@פופציגער כאפסט א ציפ!

דו פרעגסט דא צו א ציפעדיגע פראגע.

הגם איך ווייס דעם ענטפער וואס דער יחיד וואלט זיך געגעבן. "נע, מיין איין דירה וועט דעםן אויסמאכן אויפ'ן מארקעט?".

דער פראבלעם איז, אז די דעוועלאפערס האבן אסאך בעסערע אמת'דיגע ענטפער'ס. און פון די ענטפער'ס ווערט נאך קיינער נישט געהאלפן.

אט אזוי.

פאר זיך פריוואט פארשטייט יעדער אז מוועט זוכן צו פארדינען דאס מערסטע.

אבער דער דעוועלאפער, ער איז א באגאבונד... אים דארף מען הענגען אויפן האנטוך ביים סינק און שינדן די הויט מיט נעגל שניידערס.

סאיז אקעי, ברידער. קומטס אראפ אביסל.

די נקודה איז זייער פשוט

ווען איינער פארקויפט זיין דירה פאר א געפעפערטע פרייז, טוט ער זייער א גרויסע עוולה, נאר וואס דען? עס איז א עוולה, כלפי, די מענטש פאר וועם ער פארקויפט עס, און יענער וועט אפילו ווערן אנגעקוקט אלטס א רחמנות, נעבעך, ער האט געצאלט אזא ריזיגע סומע פאר זיין דירה (אגב געדענק איך גוט, ווען אפילו יחידים וואס האבן פארקויפט זייערע דירות פאר גאר טייער, זענען געווען בפי הבריות, שטארק אפגעפרעגט און מען האט גערעדט דערפון איך קען דיר אפשר דערמאנען נעמען אין אישי)

מש"כ ביי א דעוועלאפער, איז עס א עוולה כלפי די גאנצע שטאט, ווייל ווי דען זאל דער עולם קויפן דירות אויב נישט ביי די 4-5 דעוועלאפערס??

און אליבא דאמת איז דאך דאס די מציאות, אז סך הכל בויעט זיך 1-1500 דירות אין די גאנצע שטאט קומט אויס אז ווען די 1 מענטש מאכט אפ אז ער בעט נארמאלע פרייזן, האט ער געטוישט די א דרייפערטל אדער א האלבע מארקעט,

לאמיר זאגן אז א יחיד וואס פארקויפט זיין דירה טייער שלא ביושר איז איין מאל א באגאבאנד די סייז פון א פאפריקע, איז דער וואס פארקויפט, 500 דירות פאר טייער איז ער א באגאבאנד די סייז פון א טראק, און ווען עס איז דא באגאבאנדן די סייז פון א טראק וועט מען רעדן מער פון זיי ווי פון די פאפריקע

ממילא איז פשוט, פארוואס מען לאזט נישט דער דעוועלאפער, זיך אריינווישן אין די פאר יחידים, ווייל ער איז דאך דער מענטש, וואס בידו ליגט פרייז,

און פון אים פארלאנגט מען ער זאל באשטומען זיינע פרייזן ביושר ובצדק, מעל לאזט אים אפילו מאכן 3 ביליאן דאלאר, אבער פארוואס דארף עס זיין 5 ביליאן???...... (איך שיס דירעקט אומריאליסטישע נומבערס, ווייל איך מיין די נקודה און נישט צו אנווייזן אויף קיין יחיד)

און נאך א זייטיגע נקודה, לאמיר זאגן אז מיט פובליק פרעשור, און מיט באקאנט מאכן די נומערן פארן ציבור, וועט עס מאכן אז דעוועלאפערס, זאלן טראכטן צוויי מאל, פארן ארויפשיסן זייער פרייז, וואס איז דיין פראבלעם דערמיט??

האלטסט עס וועט נישט העלפן?? האלטסט אז מען קען נישט האבן קיין טענות אויף אים ווייל, אויב יעדער מעג מעג ער אויך, מסכים, דו מוזט עס נישט טון, אבער די מציאות איז דאך פארט די מציאות, אז די פרייזן זענען שלא ביושר, איז וואס איז די פראבלעם, אז מען איז מסביר פארן ציבור, וואס מען טוט מיט זיי??

ווייסט אז איך האב געהערט פון עמיצן וואס האט גערעדט מיט א דעוועלאפער דא אין שטאט אין יענער האט געזאגט מיט די גאנצע גראבקייט, אז ער בעט די מאקסימום, וואס איז נאר מעגליך ארויסצושלעפן ציבור, אן קיין שום רחמנות, נישט געבינדן צו קיין הוצאות קיין הכנסות גארנישט, וויפיל מען קען בעטן און איינער וועט עס קויפן אזויפיל וועט ער בעטן!

אוודאי דארף מען פראבירן די מערסטע PR אז מענטשן זאלן זיך שעמען צו שינדן די הויט!

[פופציגער]

@פופציגער כאפסט א ציפ!

דו פרעגסט דא צו א ציפעדיגע פראגע.

הגם איך ווייס דעם ענטפער וואס דער יחיד וואלט זיך געגעבן. "נע, מיין איין דירה וועט דעםן אויסמאכן אויפ'ן מארקעט?".

דער פראבלעם איז, אז די דעוועלאפערס האבן אסאך בעסערע אמת'דיגע ענטפער'ס. און פון די ענטפער'ס ווערט נאך קיינער נישט געהאלפן.

אט אזוי.

פאר זיך פריוואט פארשטייט יעדער אז מוועט זוכן צו פארדינען דאס מערסטע.

אבער דער דעוועלאפער, ער איז א באגאבונד... אים דארף מען הענגען אויפן האנטוך ביים סינק און שינדן די הויט מיט נעגל שניידערס.

סאיז אקעי, ברידער. קומטס אראפ אביסל.

די נקודה איז זייער פשוט

ווען איינער פארקויפט זיין דירה פאר א געפעפערטע פרייז, טוט ער זייער א גרויסע עוולה, נאר וואס דען? עס איז א עוולה, כלפי, די מענטש פאר וועם ער פארקויפט עס, און יענער וועט אפילו ווערן אנגעקוקט אלטס א רחמנות, נעבעך, ער האט געצאלט אזא ריזיגע סומע פאר זיין דירה (אגב געדענק איך גוט, ווען אפילו יחידים וואס האבן פארקויפט זייערע דירות פאר גאר טייער, זענען געווען בפי הבריות, שטארק אפגעפרעגט און מען האט גערעדט דערפון איך קען דיר אפשר דערמאנען נעמען אין אישי)

מש"כ ביי א דעוועלאפער, איז עס א עוולה כלפי די גאנצע שטאט, ווייל ווי דען זאל דער עולם קויפן דירות אויב נישט ביי די 4-5 דעוועלאפערס??

און אליבא דאמת איז דאך דאס די מציאות, אז סך הכל בויעט זיך 1-1500 דירות אין די גאנצע שטאט קומט אויס אז ווען די 1 מענטש מאכט אפ אז ער בעט נארמאלע פרייזן, האט ער געטוישט די א דרייפערטל אדער א האלבע מארקעט,

לאמיר זאגן אז א יחיד וואס פארקויפט זיין דירה טייער שלא ביושר איז איין מאל א באגאבאנד די סייז פון א פאפריקע, איז דער וואס פארקויפט, 500 דירות פאר טייער איז ער א באגאבאנד די סייז פון א טראק, און ווען עס איז דא באגאבאנדן די סייז פון א טראק וועט מען רעדן מער פון זיי ווי פון די פאפריקע

ממילא איז פשוט, פארוואס מען לאזט נישט דער דעוועלאפער, זיך אריינווישן אין די פאר יחידים, ווייל ער איז דאך דער מענטש, וואס בידו ליגט פרייז,

און פון אים פארלאנגט מען ער זאל באשטומען זיינע פרייזן ביושר ובצדק, מעל לאזט אים אפילו מאכן 3 ביליאן דאלאר, אבער פארוואס דארף עס זיין 5 ביליאן???...... (איך שיס דירעקט אומריאליסטישע נומבערס, ווייל איך מיין די נקודה און נישט צו אנווייזן אויף קיין יחיד)

האסט נישט פארשטאנען מיין פוינט.

איך ווייס אז טון איין עוולה איז קיין פארגלייך צו טון אפאר הונדערט עוולות...

איך פרעג, דו, נפתלי, אדער ווי מען רופט דיר בלשון חיבה תולי, דו וואלטסט דיין דירה פארקויפט פאר א צעקנייטשטן טאלער ווייניגער ווי דער בראוקער זאגט אז דו קענסט?

[גראסערי]

אט אזוי.

פאר זיך פריוואט פארשטייט יעדער אז מוועט זוכן צו פארדינען דאס מערסטע.

אבער דער דעוועלאפער, ער איז א באגאבונד... אים דארף מען הענגען אויפן האנטוך ביים סינק און שינדן די הויט מיט נעגל שניידערס.

סאיז אקעי, ברידער. קומטס אראפ אביסל.

די נקודה איז זייער פשוט

ווען איינער פארקויפט זיין דירה פאר א געפעפערטע פרייז, טוט ער זייער א גרויסע עוולה, נאר וואס דען? עס איז א עוולה, כלפי, די מענטש פאר וועם ער פארקויפט עס, און יענער וועט אפילו ווערן אנגעקוקט אלטס א רחמנות, נעבעך, ער האט געצאלט אזא ריזיגע סומע פאר זיין דירה (אגב געדענק איך גוט, ווען אפילו יחידים וואס האבן פארקויפט זייערע דירות פאר גאר טייער, זענען געווען בפי הבריות, שטארק אפגעפרעגט און מען האט גערעדט דערפון איך קען דיר אפשר דערמאנען נעמען אין אישי)

מש"כ ביי א דעוועלאפער, איז עס א עוולה כלפי די גאנצע שטאט, ווייל ווי דען זאל דער עולם קויפן דירות אויב נישט ביי די 4-5 דעוועלאפערס??

און אליבא דאמת איז דאך דאס די מציאות, אז סך הכל בויעט זיך 1-1500 דירות אין די גאנצע שטאט קומט אויס אז ווען די 1 מענטש מאכט אפ אז ער בעט נארמאלע פרייזן, האט ער געטוישט די א דרייפערטל אדער א האלבע מארקעט,

לאמיר זאגן אז א יחיד וואס פארקויפט זיין דירה טייער שלא ביושר איז איין מאל א באגאבאנד די סייז פון א פאפריקע, איז דער וואס פארקויפט, 500 דירות פאר טייער איז ער א באגאבאנד די סייז פון א טראק, און ווען עס איז דא באגאבאנדן די סייז פון א טראק וועט מען רעדן מער פון זיי ווי פון די פאפריקע

ממילא איז פשוט, פארוואס מען לאזט נישט דער דעוועלאפער, זיך אריינווישן אין די פאר יחידים, ווייל ער איז דאך דער מענטש, וואס בידו ליגט פרייז,

און פון אים פארלאנגט מען ער זאל באשטומען זיינע פרייזן ביושר ובצדק, מעל לאזט אים אפילו מאכן 3 ביליאן דאלאר, אבער פארוואס דארף עס זיין 5 ביליאן???...... (איך שיס דירעקט אומריאליסטישע נומבערס, ווייל איך מיין די נקודה און נישט צו אנווייזן אויף קיין יחיד)

און נאך א זייטיגע נקודה, לאמיר זאגן אז מיט פובליק פרעשור, און מיט באקאנט מאכן די נומערן פארן ציבור, וועט עס מאכן אז דעוועלאפערס, זאלן טראכטן צוויי מאל, פארן ארויפשיסן זייער פרייז, וואס איז דיין פראבלעם דערמיט??

האלטסט עס וועט נישט העלפן?? האלטסט אז מען קען נישט האבן קיין טענות אויף אים ווייל, אויב יעדער מעג מעג ער אויך, מסכים, דו מוזט עס נישט טון, אבער די מציאות איז דאך פארט די מציאות, אז די פרייזן זענען שלא ביושר, איז וואס איז די פראבלעם, אז מען איז מסביר פארן ציבור, וואס מען טוט מיט זיי??

ווייסט אז איך האב געהערט פון עמיצן וואס האט גערעדט מיט א דעוועלאפער דא אין שטאט אין יענער האט געזאגט מיט די גאנצע גראבקייט, אז ער בעט די מאקסימום, וואס איז נאר מעגליך ארויסצושלעפן ציבור, אן קיין שום רחמנות, נישט געבינדן צו קיין הוצאות קיין הכנסות גארנישט, וויפיל מען קען בעטן און איינער וועט עס קויפן אזויפיל וועט ער בעטן!

אוודאי דארף מען פראבירן די מערסטע PR אז מענטשן זאלן זיך שעמען צו שינדן די הויט!

עטס האלטס שוין ביי דעם צו מען דארף שטעלן דעם דיוועלאפער אין פלאץ

איך האלט נאך ביי דעם צו וויסן וויפל מען מעג בעטן אז יעדער זאל אים בארעכטיגן

[דער תהלים איד]

מש"כ ביי א דעוועלאפער,

קומט אויס אז ווען די 1 מענטש מאכט אפ אז ער בעט נארמאלע פרייזן, האט ער געטוישט די א דרייפערטל אדער א האלבע מארקעט

וועלכע דעוועלאפער האט אין זיין האנט א דרייפערטל אדער האלב פון די דירות מארקעט?

מעל לאזט אים אפילו מאכן 3 ביליאן דאלאר, אבער פארוואס דארף עס זיין 5 ביליאן???...... (איך שיס דירעקט אומריאליסטישע נומבערס, ווייל איך מיין די נקודה און נישט צו אנווייזן אויף קיין יחיד)

נו דאס איז דאך די שאלה דא. וויפיל געלט לאזטו אים יא מאכן? וויפיל הייסט נארמאל?

נעכטן האסטו געשריבן 10-20 פראצענט ריוח. יעצט פון וואו ווייסטו וויפיל יענעמס עכטע ריוח איז?

(למשל, לויט מיינע חשבונות איז נישט מעגליך אין די וועלט אז אויף שכונת ויואל משה זאל מען ארויסגיין מיט 20% ריוח. דו גייסט אודאי שרייען אנדערש, נישט ווייל דו ווייסט נאר ווייל ס'איז דיר בעסער אזוי... סוי וויאזוי פלאנסטו אז איינער זאל דאס קענען פעסטשטעלן?)

---

גראסערי האקט ענליך

[פשוט און גראד]

@פופציגער כאפסט א ציפ!

דו פרעגסט דא צו א ציפעדיגע פראגע.

הגם איך ווייס דעם ענטפער וואס דער יחיד וואלט זיך געגעבן. "נע, מיין איין דירה וועט דעםן אויסמאכן אויפ'ן מארקעט?".

דער פראבלעם איז, אז די דעוועלאפערס האבן אסאך בעסערע אמת'דיגע ענטפער'ס. און פון די ענטפער'ס ווערט נאך קיינער נישט געהאלפן.

אט אזוי.

פאר זיך פריוואט פארשטייט יעדער אז מוועט זוכן צו פארדינען דאס מערסטע.

אבער דער דעוועלאפער, ער איז א באגאבונד... אים דארף מען הענגען אויפן האנטוך ביים סינק און שינדן די הויט מיט נעגל שניידערס.

סאיז אקעי, ברידער. קומטס אראפ אביסל.

די נקודה איז זייער פשוט

ווען איינער פארקויפט זיין דירה פאר א געפעפערטע פרייז, טוט ער זייער א גרויסע עוולה, נאר וואס דען? עס איז א עוולה, כלפי, די מענטש פאר וועם ער פארקויפט עס, און יענער וועט אפילו ווערן אנגעקוקט אלטס א רחמנות, נעבעך, ער האט געצאלט אזא ריזיגע סומע פאר זיין דירה (אגב געדענק איך גוט, ווען אפילו יחידים וואס האבן פארקויפט זייערע דירות פאר גאר טייער, זענען געווען בפי הבריות, שטארק אפגעפרעגט און מען האט גערעדט דערפון איך קען דיר אפשר דערמאנען נעמען אין אישי) איך וואלט ענדערשט געהאפט אז פארן לוקח איז עס נאך אלס וועליובעל.

מש"כ ביי א דעוועלאפער, איז עס א עוולה כלפי די גאנצע שטאט, ווייל ווי דען זאל דער עולם קויפן דירות אויב נישט ביי די 4-5 דעוועלאפערס??

און אליבא דאמת איז דאך דאס די מציאות, אז סך הכל בויעט זיך 1-1500 דירות אין די גאנצע שטאט קומט אויס אז ווען די 1 מענטש מאכט אפ אז ער בעט נארמאלע פרייזן, האט ער געטוישט די א דרייפערטל אדער א האלבע מארקעט,

לאמיר זאגן אז א יחיד וואס פארקויפט זיין דירה טייער שלא ביושר איז איין מאל א באגאבאנד די סייז פון א פאפריקע, איז דער וואס פארקויפט, 500 דירות פאר טייער איז ער א באגאבאנד די סייז פון א טראק, און ווען עס איז דא באגאבאנדן די סייז פון א טראק וועט מען רעדן מער פון זיי ווי פון די פאפריקע

ממילא איז פשוט, פארוואס מען לאזט נישט דער דעוועלאפער, זיך אריינווישן אין די פאר יחידים, ווייל ער איז דאך דער מענטש, וואס בידו ליגט פרייז,

און פון אים פארלאנגט מען ער זאל באשטומען זיינע פרייזן ביושר ובצדק, מעל לאזט אים אפילו מאכן 3 ביליאן דאלאר, אבער פארוואס דארף עס זיין 5 ביליאן???...... (איך שיס דירעקט אומריאליסטישע נומבערס, ווייל איך מיין די נקודה און נישט צו אנווייזן אויף קיין יחיד)

פארוואס נישט מער,

איי מיען, אין א סיריעס נאוט, די פארשטייסט אז ווען ס’ווען נישטא קיין לוקחים דערמאלדס עדזוסטען זיך פרייזען..

פארוואס ביי יעדן פראבלעם טייטלט מען אייביג אויפן ביזנעס מאן, אפשר מאכן א תקנה אז ס’איז נישט ערלויבט צו צאלען מער ווי כך וכך. זאל מען בייארבייטען די קויפערס פאר א גיט יאר..

[פשוט און גראד]

אט אזוי.

פאר זיך פריוואט פארשטייט יעדער אז מוועט זוכן צו פארדינען דאס מערסטע.

אבער דער דעוועלאפער, ער איז א באגאבונד... אים דארף מען הענגען אויפן האנטוך ביים סינק און שינדן די הויט מיט נעגל שניידערס.

סאיז אקעי, ברידער. קומטס אראפ אביסל.

די נקודה איז זייער פשוט

ווען איינער פארקויפט זיין דירה פאר א געפעפערטע פרייז, טוט ער זייער א גרויסע עוולה, נאר וואס דען? עס איז א עוולה, כלפי, די מענטש פאר וועם ער פארקויפט עס, און יענער וועט אפילו ווערן אנגעקוקט אלטס א רחמנות, נעבעך, ער האט געצאלט אזא ריזיגע סומע פאר זיין דירה (אגב געדענק איך גוט, ווען אפילו יחידים וואס האבן פארקויפט זייערע דירות פאר גאר טייער, זענען געווען בפי הבריות, שטארק אפגעפרעגט און מען האט גערעדט דערפון איך קען דיר אפשר דערמאנען נעמען אין אישי)

מש"כ ביי א דעוועלאפער, איז עס א עוולה כלפי די גאנצע שטאט, ווייל ווי דען זאל דער עולם קויפן דירות אויב נישט ביי די 4-5 דעוועלאפערס??

און אליבא דאמת איז דאך דאס די מציאות, אז סך הכל בויעט זיך 1-1500 דירות אין די גאנצע שטאט קומט אויס אז ווען די 1 מענטש מאכט אפ אז ער בעט נארמאלע פרייזן, האט ער געטוישט די א דרייפערטל אדער א האלבע מארקעט,

לאמיר זאגן אז א יחיד וואס פארקויפט זיין דירה טייער שלא ביושר איז איין מאל א באגאבאנד די סייז פון א פאפריקע, איז דער וואס פארקויפט, 500 דירות פאר טייער איז ער א באגאבאנד די סייז פון א טראק, און ווען עס איז דא באגאבאנדן די סייז פון א טראק וועט מען רעדן מער פון זיי ווי פון די פאפריקע

ממילא איז פשוט, פארוואס מען לאזט נישט דער דעוועלאפער, זיך אריינווישן אין די פאר יחידים, ווייל ער איז דאך דער מענטש, וואס בידו ליגט פרייז,

און פון אים פארלאנגט מען ער זאל באשטומען זיינע פרייזן ביושר ובצדק, מעל לאזט אים אפילו מאכן 3 ביליאן דאלאר, אבער פארוואס דארף עס זיין 5 ביליאן???...... (איך שיס דירעקט אומריאליסטישע נומבערס, ווייל איך מיין די נקודה און נישט צו אנווייזן אויף קיין יחיד)

און נאך א זייטיגע נקודה, לאמיר זאגן אז מיט פובליק פרעשור, און מיט באקאנט מאכן די נומערן פארן ציבור, וועט עס מאכן אז דעוועלאפערס, זאלן טראכטן צוויי מאל, פארן ארויפשיסן זייער פרייז, וואס איז דיין פראבלעם דערמיט?? דורך אראפ מאלען אז דער יענעיגער איז א שגץ וכו’ איז דעיס נישט קיין..... פול אריין וואס די ווילסט

האלטסט עס וועט נישט העלפן?? האלטסט אז מען קען נישט האבן קיין טענות אויף אים ווייל, אויב יעדער מעג מעג ער אויך, מסכים, דו מוזט עס נישט טון, אבער די מציאות איז דאך פארט די מציאות, אז די פרייזן זענען שלא ביושר, איז וואס איז די פראבלעם, אז מען איז מסביר פארן ציבור, וואס מען טוט מיט זיי??

ווייסט אז איך האב געהערט פון עמיצן וואס האט גערעדט מיט א דעוועלאפער דא אין שטאט אין יענער האט געזאגט מיט די גאנצע גראבקייט, אז ער בעט די מאקסימום, וואס איז נאר מעגליך ארויסצושלעפן ציבור, אן קיין שום רחמנות, נישט געבינדן צו קיין הוצאות קיין הכנסות גארנישט, וויפיל מען קען בעטן און איינער וועט עס קויפן אזויפיל וועט ער בעטן!
ווייס איך נישט ווער ס’איז אין ווער די יענער פרעגער איז

אוודאי דארף מען פראבירן די מערסטע PR אז מענטשן זאלן זיך שעמען צו שינדן די הויט!

אין ווען מ’דארף ניצען PR פאר עכטע זאכען, און ווי PR איז די ריכטיגע טול, העמיר דאן רעדן.

[Monroe On Scene]

נפתלי פון וואו קענסטו וויסן וויפיל ס'קאסט?
למשל חיים נחום ווערצבערגער איז לויט דיר מסתם א עכטע עכטע ר..... יא? למעשה לויט ווי כווייס פלאגט ער זיך מוראדיג זיינע אינוועסטערס ווילן שוין צוריק זייער געלט און ער צאלט גרויס אינטרעסט און ער פלאגט זיך געפערליך מיט טאני קארדאן ער קען נאכנישט באקומען סוער וועגן ער דארף גאבן אויפן ראוד פון די טאון
סוי אויב דו גייסט אים באשמיצן גייט קומען א צווייטער וואס גייט בעטן ווייניגער און אנזעצן?
בקיצור סרעדט זיך גרינג

[גראסערי]

יענקל א אינגערמאן פון 30 יאר האט זיך אפגעשפארט אפאר דאלער און ב'ה ער האט געקויפט צום ערשטן מאל א קרקע פון 3/4/5 צימערן

יענקל וויל פארדינגן די דירה און מאכן די מערסטע פרנסה דערפון וואס איז שייך

יענקל וויל אבער נישט זיין ח'ו קיין מייקר השער און בכלל וויל ער נישט זיין קיין שלעכטער

וויאזוי ווייסט יענקל וויפל ער מעג בעטן רענט אז דאס זאל זיין בארעכטיגט בעיני ה' ואדם, אבער אויך נישט דערלייגן קיין געלד?

[פשוט און גראד]

יישר פארן עפענען!

גיי איך רעדן פון אני הקטן, כ’האף ס’וועט ארויסקומען עפעס א געוויסע קלארקייט פאר אנדערע אין ווי אויך צו מיר..

נאטור פון די מין אינוועסטמענט,
ס’איז מער די חלק פון די ווערד פון די פראפערטי אז ס’גייט ארויף, ווי די חלק הקעש פלאו,

די חלק הריסק (אויב געקויפט מיטן העכסטען מארטגעדזש) איז נענטער צו ריסקי ווי ס’איז צו סעיף. למשל ח"ו די טענענט צאלט נישט, אדער די טענענט איז פון די מין וואס מאכען חשבונות (אין דיסיידען) מיט/אויף יענעמס א חפץ
(וואס סווערט אנגערופען א גנב, פארשטייט זיך ס’איז בלא יודעים, מילד גערעדט)

סעיווינגס פאר די פיוטשער
איז בדרך כלל נישט קיין אינוועסטמענט

סאו האפענטליך אז ווען/אויב ער טוט יא אזא אינוועסטמענט ווייסט ער פון פאראויס אז די פופציגער ארויף/אראפ גייט איהם נישט רייכער/ארימער מאכען, משא"כ ביים שוכר קען עס יא זיין מער רעלעוואנט די פופציגער.

נאך איין נקודה, די פאקט אז מאיז מער ווערט איז סך הכול א ידיעה בעלמא וואס מקעשט געווענליך נישט איין. מ’פארקויפט געווענליך נישט.

[נפתלי]

מש"כ ביי א דעוועלאפער,

קומט אויס אז ווען די 1 מענטש מאכט אפ אז ער בעט נארמאלע פרייזן, האט ער געטוישט די א דרייפערטל אדער א האלבע מארקעט

וועלכע דעוועלאפער האט אין זיין האנט א דרייפערטל אדער האלב פון די דירות מארקעט?

מעל לאזט אים אפילו מאכן 3 ביליאן דאלאר, אבער פארוואס דארף עס זיין 5 ביליאן???...... (איך שיס דירעקט אומריאליסטישע נומבערס, ווייל איך מיין די נקודה און נישט צו אנווייזן אויף קיין יחיד)

נו דאס איז דאך די שאלה דא. וויפיל געלט לאזטו אים יא מאכן? וויפיל הייסט נארמאל?

נעכטן האסטו געשריבן 10-20 פראצענט ריוח. יעצט פון וואו ווייסטו וויפיל יענעמס עכטע ריוח איז?

(למשל, לויט מיינע חשבונות איז נישט מעגליך אין די וועלט אז אויף שכונת ויואל משה זאל מען ארויסגיין מיט 20% ריוח. דו גייסט אודאי שרייען אנדערש, נישט ווייל דו ווייסט נאר ווייל ס'איז דיר בעסער אזוי... סוי וויאזוי פלאנסטו אז איינער זאל דאס קענען פעסטשטעלן?)

---

גראסערי האקט ענליך

80 פראצענט דירות מארקעט ליגט אין די הענט פון 4-5 מענטשן בערך, אן מיר כאפן ביים ווארט, האסטו די פוינט.

יעצט, לאמיר טאקע נישט רעדן פון שכונת ויואל משה כלל כלל לא, דארט איז שוין צופיל פארוויקעלט געווארן אין פראזענדליכע מחלוקת וואס איז קיינעמס תועלת נישט,

לאמיר רעדן למשל פון איינער וואס בעט 1000 דאלאר א סקווער פיס וואס יענער איז זיכער א רשע מרושע און לאמיר קוקן וויפיל עס קאסט אים צו בויען

די פאקט איז אז בויען האט א פרייז, פארשטייט זיך אז עס איז דא צענדליגע פאקטארן וואס קומען אריין, און נישט אלעס קען מען וויסן,

אבער ווען דו שטעלסט יעצט אפ א קאנטראקטער אז דו ווילסט צובויען א עקסטענשן צו דיין הויז לויפט די פרייז פער סקווער פיס

און אזוי אויך יעדע דעוועלאפער האט א פינקטליכער ברעיק דאון, פון יעדע שפענדל וויפיל עס קאסט און וויפיל עס קומט אויס פער סקווער פיס

איי איך ווייס דאך נישט וויפיל זייטיגע פאקטארן עס קומען אריין ממילא פון ווי קען איך וויסן וויפיל עס קאסט באמת??? די תשובה איז, א' אז די עיקר קאסטן איז פארשטייט זיך די בויען, און נאכדעם, קומט די קאסטן פון די לאט, וואס דאס ווייסט מען געווענדליך,

דערנאך איז דא אינפאסטרוקטור און אינטרעסט, און אפשר נאך אסאך נאך קלענערע הוצאות וואס קאסטן, איז לאמיר זעהן וויפיל געלט עס בלייבט איבער פאר דעם, און זעהן אויב עס מאכט בכלל סענס

די עיקר זאך פאסירט ווען מענטשן ווייסן נישט וויאזוי מען רעכנט די זאכן, ממילא איז ביד הדעוועלאפער, צו מאכן זאכן אויסקוקן ערגער ווי עס איז

למשל, איינער וואס בויעט 500 דירות, בויעט פאר בערך א מיליאן סקווער פיס, קומט אויס אז ווען ער בעט א דאלאר, פער סקווער פיס, האט ער א מיליאן דאלאר, ווען עס קאסט אים 10 מיליאן אינפאסטרוקטור, מעג ער דעפאר בעטן 10 דאלאר מער פער סקווער פיס וכן להלאה,

ממילא אויב יענער בעט למשל 1000 דאלאר פער סקווער פיס, איז דא גענוג ווי אונז קען מיר מאכן די חשבונות און אפילו נאכגעבן גרעסערע נומבערס צו זעהן אויב זיין פרייז איז ביושר

יעצט לאמיר זעהן ווי מען קען האבן די מערסטע נומבערס און זען וועלכע מיר מוזן אליינס שאצן, און ארויסקומען מיט א בערך בערך'דיגע סכום,

[נפתלי]

נפתלי פון וואו קענסטו וויסן וויפיל ס'קאסט?
למשל חיים נחום ווערצבערגער איז לויט דיר מסתם א עכטע עכטע ר..... יא? למעשה לויט ווי כווייס פלאגט ער זיך מוראדיג זיינע אינוועסטערס ווילן שוין צוריק זייער געלט און ער צאלט גרויס אינטרעסט און ער פלאגט זיך געפערליך מיט טאני קארדאן ער קען נאכנישט באקומען סוער וועגן ער דארף גאבן אויפן ראוד פון די טאון
סוי אויב דו גייסט אים באשמיצן גייט קומען א צווייטער וואס גייט בעטן ווייניגער און אנזעצן?
בקיצור סרעדט זיך גרינג

איך זוך נישט זיך צו באציען צו א יחיד, אבער דאס וואס דו שרייבסט איבער די ספעציפישע בויער איז, אז איינער ווארט שוין יארן צו קענען ענדיגן זיין פראזשעקט, און אוודאי זענען די אינוועסטערס שוין אומגעדולדיג, ריכטיג, אבער דאס איז סתם אזוי, אפילו ווען ער בעט ווען דאפעלט וואלטן זיינע אינוועסטערס, געווען אומגעדולדיג, און ער וואלט זיך געמיטשעט אויף סוער אויך פונקט אזוי, און די געלט גייט ער ממילא באקומען הערשט ווען מען קען שוין אריינמופן און אפילו ער בעט דאפעלט פער סקווער פיס וואלט ער געהאט די זעלבע פראבלעמען איא?

נאר וואס דען? ווילסט זאגן אז עס קאסט אים מער די בויען? וויפיל??? וויפיל פער סקווער פיס, דאס קומט ווייטער אראפ צו עפעס א נומבער, אינטרעסט איז למשל, 11 פראצענט, וכן להלאה, נאך היבש היבש ווייט פון זיינע נומבערס.

איך האלט גראדע עס זאל ווערן א אפענע מארקעט, דהיינו א בויער זאל מאכן אייביג לאמיר זאגן 25 פראצענט פון זיין אינוועסמענט, דאס זאל זיין למשל די תקנה, און אויב עס קומט צו הוצאות, זאל ער טאקע קענען בעטן מער, נאר די יעצטיגע נומבערס זענען בכלל נישט באזירט אויף הוצאות נאר אויף וויפיל מען קען בעטן טעכניש.