דירות אין קרית יואל

נייעס אין אונזער קווארטאל
נפתלי
אקטיווער שרייבער
פאוסטס: 1338
זיך איינגעשריבן: מיטוואך אוגוסט 23, 2023 11:21 pm
x 2084

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך נפתלי »

חכם האט געשריבן: דינסטאג יאנואר 28, 2025 12:35 am @דער תהלים איד איז ריכטיג אז די דעפאזיט איז צוויי מאות?? אויב יא, וואס איז די אויפטו? די מעדזשאריטי עולם קען זיך ווייטער נישט ערלויבן צו קויפן א דירה
די גרויסע 8 רום דירות זענען צוויי מאות, די קלענערע זענען ווייניגער
דעת קדשי
אקטיווער שרייבער
פאוסטס: 1079
זיך איינגעשריבן: מוצש"ק סעפטעמבער 23, 2023 11:40 pm
x 2395

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך דעת קדשי »

נפתלי האט געשריבן: דינסטאג יאנואר 28, 2025 12:57 am
חכם האט געשריבן: דינסטאג יאנואר 28, 2025 12:35 am @דער תהלים איד איז ריכטיג אז די דעפאזיט איז צוויי מאות?? אויב יא, וואס איז די אויפטו? די מעדזשאריטי עולם קען זיך ווייטער נישט ערלויבן צו קויפן א דירה
די גרויסע 8 רום דירות זענען צוויי מאות, די קלענערע זענען ווייניגער
אלע סייזעס זענען צוויי מאות
אוי וויי, הייליגער רבי שמעון, לעכטיגער רבי שמעון
נפשי חולת אהבתך....
יאנטשי
אידטיש שרייבער
פאוסטס: 501
זיך איינגעשריבן: פרייטאג יולי 14, 2023 12:54 pm
x 513

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך יאנטשי »

חכם האט געשריבן: דינסטאג יאנואר 28, 2025 12:35 am @דער תהלים איד איז ריכטיג אז די דעפאזיט איז צוויי מאות?? אויב יא, וואס איז די אויפטו? די מעדזשאריטי עולם קען זיך ווייטער נישט ערלויבן צו קויפן א דירה
די פשוטע תריץ איז אז בעפאר די תקנות האבן שוין די דיפאזיטס געהאלטן ביי 150k און ארויף.

עס איז טאקע א שטארקע ווייטאג, אבער מען קען נישט איינעם באשולדיגן דא און אוודאי נישט אוועקנעמען פארדינטע קרעדיט פארן בעטן די תקנות פרייזן במסירת נפש.
burich
פרישער באניצער
פאוסטס: 15
זיך איינגעשריבן: מאנטאג יאנואר 20, 2025 2:19 am
Location: new york
x 5

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך burich »

יאנטשי האט געשריבן: דינסטאג יאנואר 28, 2025 2:13 am
חכם האט געשריבן: דינסטאג יאנואר 28, 2025 12:35 am @דער תהלים איד איז ריכטיג אז די דעפאזיט איז צוויי מאות?? אויב יא, וואס איז די אויפטו? די מעדזשאריטי עולם קען זיך ווייטער נישט ערלויבן צו קויפן א דירה
די פשוטע תריץ איז אז בעפאר די תקנות האבן שוין די דיפאזיטס געהאלטן ביי 150k און ארויף.

עס איז טאקע א שטארקע ווייטאג, אבער מען קען נישט איינעם באשולדיגן דא און אוודאי נישט אוועקנעמען פארדינטע קרעדיט פארן בעטן די תקנות פרייזן במסירת נפש.
וויאזוי מאכט מען עס טאקע אפילו 150 קען מען דען אראפלייגן?
נפתלי
אקטיווער שרייבער
פאוסטס: 1338
זיך איינגעשריבן: מיטוואך אוגוסט 23, 2023 11:21 pm
x 2084

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך נפתלי »

דעת קדשי האט געשריבן: דינסטאג יאנואר 28, 2025 2:00 am
נפתלי האט געשריבן: דינסטאג יאנואר 28, 2025 12:57 am
חכם האט געשריבן: דינסטאג יאנואר 28, 2025 12:35 am @דער תהלים איד איז ריכטיג אז די דעפאזיט איז צוויי מאות?? אויב יא, וואס איז די אויפטו? די מעדזשאריטי עולם קען זיך ווייטער נישט ערלויבן צו קויפן א דירה
די גרויסע 8 רום דירות זענען צוויי מאות, די קלענערע זענען ווייניגער
אלע סייזעס זענען צוויי מאות
נאפ. די קלענערע זענען ווייניגער!

די 4 רומיגע זענען 75 טויזענט
די 5-6 רומיגע זענען ארום 120 - 150 טויזנט
אוועיטער
דער תהלים איד
אקטיווער שרייבער
פאוסטס: 6090
זיך איינגעשריבן: דינסטאג יולי 18, 2023 10:36 am
x 13573

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך דער תהלים איד »

עטליכע הערות פאר אייך, למען הפונקטליכקייט:
ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm איך בין א בייער וואס זוכט צו קויפן א קלענערע דירה אין קרית יואל. אין די לעצטע פאר וואכן האב איך מיר אביסל אומגעקוקט אויף די מארקעט.

די מציאות אויפ'ן גראונד יעצט אויף די מינוט איז אז עס הערשט א שטיקל פויזע. מענטשן האבן מורא צו קויפן ווייל מען ווייסט נישט די עכטע פרייז פון א דירה. איך האלט אז איינער וואס האט אוועקגעלייגט אפאר דאלער פאר א דאון-פעימענט איז יעצט די צייט אריינצושפרינגען און כאפן עפעס, בעפאר די מארקעט וועקט זיך צוריק אויף.
די האפענונג איז אז די תקנות וועלן אי"ה מצליח זיין. דארפסט נישט פאניקן.

דאס יא, פרייזן וואקסן נאטורליך, און די וואס האבן נישט געקויפט אין שכונת ויואל משה פאר $200 א ס"פ קענען עס שוין יעצט נישט האבן אפילו מיט תקנות ווייל די קאסט אליינס איז שוין פיל מער. סוי די קאסט פון בויען גייט קיינמאל נישט בלייבן די זעלבע און איך גלייב אז די תקנות גייען זיך עדזשאסטן אקארדינגלי.

סוי פאניקן דארפסטו נישט, ס'גייט האפנטליך מער נישט זיין די געשוואלענע געלויף, בעז"ה, אבער די זעלבע פרייז בלייבט גארנישט. פאטעיטא טשיפ אויך נישט...


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm למעשה האב איך געזען אזוי. די נייע "300 א ס"פ" דעוועלאפמענטס איז דערווייל נאך זייער פארנעפלט. די בילדערס וועלכע האבן עס שוין ארויסגעלייגט רופן אן מענטשן פערזענליך וועלכע האבן זיך איינגעשריבן. די סקווער פיס וואס ווערט אנגעגעבן (2800 פאר א 8 רום, 2200 פאר א 6 רום) איז בערך 3-4 הונדערט ס"פ מער ווי מ'פלעגט ביז היינט אנגעבן פאר די זעלבע סייז אפארטמענטס.
דיינע נומערן זענען כנראה נישט ערשט האנטיג, אויב דו רעדסט פון שכונת ויואל משה.

די 8 רום דירות זענען נישט קיין 2,800 נאר 2,550.

די 6 רום דירות זענען נישט קיין 2,200 נאר 1,975.


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm ווי אויך קוקט אויס אז זיי ווילן בעיקר נאר בויען גרעסערע דירות, ווייל אזוי לוינט זיך עס נאך אביסל. מה שאין כן קלענערע דירות זוכט מען נישט צו בויען, ווייל עס לוינט נישט (עס פארלאנגט עקסטערע קיטשען, טוילעטס, וכו').
געוויסע קלענערע דעוועלאפמענטס, א שטייגער ווי ר' מאיר יענקל אינדיג און ר' חיים נחום ווערצבערגער, ווילן טאקע בויען נאר גרויסע דירות, און ס'איז כמובן אלעמאל יעדנס טשויס צו בויען וויאזוי עס לוינט אים. אין פאקט אויב רעדט מען פון 'ענד יוזערס' איז דער עיקר פארלאנג אויף 7-8 רום דירות.

אבער, אין שכונת ויואל משה פראדזשעקט #3 איז דא אלע סייזעס געהעריג, בערך די זעלבע אמאונט קליינע ווי גרויסע. 4 רום איז בעימענט דירות, און אויבן איז 5, 6, 7, 8, און 9.

אויב איז פון עפעס דא זייער ווייניג איז עס דוקא די 9 רום.


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm מאכט נישט קיין טעות! עס איז נאך אלץ א גרויסע אויפטו! ווער עס געדענקט נישט, די נייע דעוועלאפמענטס וואס האט אנגעהויבן ארויסקומען פאריאר זומער, בעפאר מהר"א האט גערעדט, האט שוין געבעטן 1.2 פאר א 8 רום, יעצט וועט מעגליך זיין צו באקומען פאר ארום 850K. דאס אלעס איז ווי געזאגט די נייע דעוועלאפמענטס וואס וועט ארויפקומען און וועט זיין גרייט אין אפאר יאר ארום
לויט ווי שכונת ויואל משה פלאנט, וועלן די דירות זיין גרייט אין 15 חדשים פון יעצט.

איך נעם נישט קיין אחריות... זאכן פארשלעפן זיך געווענליך, אבער דאס איז זייער פלאן.


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm און מ'דארף אראפלייגן צווישן 150K און 250K דעפאזיט, נאך איידער מ'לייגט אריין דעם ערשטן שאוועל אין דער ערד!
עגעין, אויב רעדסטו פון ויואל משה איז 250K איבערגעטריבן...

די דאון פעימענט'ס דארט זענען: פאר א 4 רום איז 75K, פאר א 5-6 רום איז 150K, פאר א 7-8-9 איז 200K.


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm דירות וואס איז גרייט צו מופן איז דא אפאר איבערגעבליבענע אין עיקערס ענקלעיוו און שכונת ויואל משה וואס פליפערס טרייען נאך אויסצוקעשן וויפיל ס'איז מעגליך, אבער ווייטער בעיקר נאר גרעסערע דירות.

די איינציגסטע פלאץ וואו מ'קען נאך עכט באקומען יעצט קלענערע דירות איז "עיקערס פוינט", וואס ענדיגט יעצט אסאך קלענערע דירות און ס'איז גרייט צו מופן.
דאס איז ריכטיג, און זיין פרייז איז שוין שטארק אראפגעקומען אויך. אבער עס איז יעצט (ביזדערווייל) ביי בערך 380-400 א ס"פ. נעם אראפ די 6% וואס שכונת ויואל משה רעכנט פאר די בעיסמענט און ער נישט, איז עס נאך אלס זייער א גרויסע דיפרענט. אבער ס'איז סאך ביליגער ווי געפלאנט, און איך מאך עס אודאי נישט אוועק.

איך דארף איבערפרעגן אבער כ'מיין כמעט זיכער אז שכונת ויואל משה פראדזשעקט #2 האט נאך אויך קליינע רעדי דירות צו פארקויפן.

ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm די פראבלעם איז אז פאר א גרעסערע דירה זע איך נישט וויאזוי ס'איז שייך מיט די יעצטיגע הויכע רעיטס, הגם איך וואלט זייער געוואלט.

בקיצור, דאס איז מיין אבזערוואציע אויף די מארקעט כעת עתה. וויל קיפ יו פאסטעט...
לוקינג פארווערד...
ארבעט זאנע
פרישער באניצער
פאוסטס: 18
זיך איינגעשריבן: מיטוואך דעצעמבער 11, 2024 3:33 pm
Location: 10950
x 24

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך ארבעט זאנע »

שכונת בעט צוויי מאות פאר א דיפאזעט
איך וויל וויסן אויב איינער ווייסט קראנט

מדארף געבן די גאנצע זאך גלייך ביים סיינען? אדער מ'קען דיעל

למשל 150 ביים סיינען און די איבריגע 50 לאמיר זאגן א יאר שפעטער
פארנומען
אקטיווער באניצער
פאוסטס: 145
זיך איינגעשריבן: מאנטאג אוגוסט 14, 2023 1:46 pm
x 203

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך פארנומען »

ארבעט זאנע האט געשריבן: דינסטאג יאנואר 28, 2025 12:27 pm שכונת בעט צוויי מאות פאר א דיפאזעט
איך וויל וויסן אויב איינער ווייסט קראנט

מדארף געבן די גאנצע זאך גלייך ביים סיינען? אדער מ'קען דיעל

למשל 150 ביים סיינען און די איבריגע 50 לאמיר זאגן א יאר שפעטער
'קראנט' וועסטו נאר וויסן אויב דו פרעגסט זיי אליינס.
האקט א טאג
אקטיווער באניצער
פאוסטס: 100
זיך איינגעשריבן: זונטאג מאי 05, 2024 7:39 pm
x 218

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך האקט א טאג »

340.jpg
340.jpg (31.93 KiB) געזען געווארן 855 מאל
ישר והפך
פרישער באניצער
פאוסטס: 15
זיך איינגעשריבן: דינסטאג דעצעמבער 19, 2023 12:45 pm
x 97

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך ישר והפך »

איינער ווייסט די נומער פון ר' בנציון קליין וואס בויט דירות?
יאנטשי
אידטיש שרייבער
פאוסטס: 501
זיך איינגעשריבן: פרייטאג יולי 14, 2023 12:54 pm
x 513

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך יאנטשי »

האקט א טאג האט געשריבן: מיטוואך יאנואר 29, 2025 5:57 pm 340.jpg
יענער רעכענט אריין די בוידעם סווער פוטעדש.

בד"וו, וויאזוי רעכענט מען טאקע די בוידעם מיט די נייע $300 פרייז? ווערט עס געהעריג גערעכנט אדער בעט מען די זעלבע $50,000 ווי ביז היינט?
אוועיטער
שינאווער
אקטיווער שרייבער
פאוסטס: 1511
זיך איינגעשריבן: דאנערשטאג מערץ 14, 2024 12:33 am
Location: שינאווע, פוילן.
x 5993

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך שינאווער »

ישר והפך האט געשריבן: מיטוואך יאנואר 29, 2025 6:08 pm איינער ווייסט די נומער פון ר' בנציון קליין וואס בויט דירות?
ער פאלגט?
אוועיטער
דער תהלים איד
אקטיווער שרייבער
פאוסטס: 6090
זיך איינגעשריבן: דינסטאג יולי 18, 2023 10:36 am
x 13573

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך דער תהלים איד »

האקט א טאג האט געשריבן: מיטוואך יאנואר 29, 2025 5:57 pm 340.jpg
טאקע א גוטע דיעל! $323 א סקווער פיס פאר א רעדי דירה, איז גאר א גוטע פרייז כעת!

אבער פארוואס דער פליפער מוז שרייבן שטותים ווייס איך נישט... דער בוידעם אין שכונת ויואל משה פעיס 1-2 האט גארנישט געקאסט, ווייל ס'איז ווי א 5'טע שטאק אן קיין עלעוועיטאר, און מ'האט עס טאקע נישט געבויט מיט די סארט טראסעס וואס מ'קען מאכן א גרויסע בוידעם.

סוי די חשבון פון די $240 איז סתם ליצנות... דער פליפער קלאוזט יעצט אויף מאגלאניץ פאר $200 א סקווער פיס, און ער פארקויפט עס פאר $323. דעץ אלל...

אבער עגעין, א גוטע דיעל איז עס טאקע, פאר ווער ס'וויל א 4'טע פלאר.
ארבעט זאנע
פרישער באניצער
פאוסטס: 18
זיך איינגעשריבן: מיטוואך דעצעמבער 11, 2024 3:33 pm
Location: 10950
x 24

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך ארבעט זאנע »

שינאווער האט געשריבן: מיטוואך יאנואר 29, 2025 6:29 pm
ישר והפך האט געשריבן: מיטוואך יאנואר 29, 2025 6:08 pm איינער ווייסט די נומער פון ר' בנציון קליין וואס בויט דירות?
ער פאלגט?
יא ר' בנציון פארקויפט דירות פאר 300 א SQ FT

איך גלייב אז אלעס שוין פארקויפט
אוועיטער
Yankel
אידטיש שרייבער
פאוסטס: 741
זיך איינגעשריבן: זונטאג יולי 16, 2023 2:17 pm
x 1058

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך Yankel »

איינער ווייסט צו מפארקויפט נאך דירות ביי עיקרס פוינט?
גראסערי
אקטיווער באניצער
פאוסטס: 452
זיך איינגעשריבן: מיטוואך אוגוסט 30, 2023 2:22 pm
x 314

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך גראסערי »

Yankel האט געשריבן: דאנערשטאג יאנואר 30, 2025 1:20 pm איינער ווייסט צו מפארקויפט נאך דירות ביי עיקרס פוינט?
נאך איינס פארבליבן......
אוועיטער
Azoi Tzi Zugen
אקטיווער שרייבער
פאוסטס: 2501
זיך איינגעשריבן: פרייטאג יולי 14, 2023 11:39 am
x 5905

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך Azoi Tzi Zugen »

גראסערי האט געשריבן: דאנערשטאג יאנואר 30, 2025 1:22 pm
Yankel האט געשריבן: דאנערשטאג יאנואר 30, 2025 1:20 pm איינער ווייסט צו מפארקויפט נאך דירות ביי עיקרס פוינט?
נאך איינס פארבליבן......
אזוי ווי אייביג... ניין?
גראסערי
אקטיווער באניצער
פאוסטס: 452
זיך איינגעשריבן: מיטוואך אוגוסט 30, 2023 2:22 pm
x 314

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך גראסערי »

Azoi Tzi Zugen האט געשריבן: דאנערשטאג יאנואר 30, 2025 2:09 pm
גראסערי האט געשריבן: דאנערשטאג יאנואר 30, 2025 1:22 pm
Yankel האט געשריבן: דאנערשטאג יאנואר 30, 2025 1:20 pm איינער ווייסט צו מפארקויפט נאך דירות ביי עיקרס פוינט?
נאך איינס פארבליבן......
אזוי ווי אייביג... ניין?
יאפס, וויאזוי ווייסטו?
נפתלי
אקטיווער שרייבער
פאוסטס: 1338
זיך איינגעשריבן: מיטוואך אוגוסט 23, 2023 11:21 pm
x 2084

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך נפתלי »

דער תהלים איד האט געשריבן: דינסטאג יאנואר 28, 2025 10:26 am עטליכע הערות פאר אייך, למען הפונקטליכקייט:
ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm איך בין א בייער וואס זוכט צו קויפן א קלענערע דירה אין קרית יואל. אין די לעצטע פאר וואכן האב איך מיר אביסל אומגעקוקט אויף די מארקעט.

די מציאות אויפ'ן גראונד יעצט אויף די מינוט איז אז עס הערשט א שטיקל פויזע. מענטשן האבן מורא צו קויפן ווייל מען ווייסט נישט די עכטע פרייז פון א דירה. איך האלט אז איינער וואס האט אוועקגעלייגט אפאר דאלער פאר א דאון-פעימענט איז יעצט די צייט אריינצושפרינגען און כאפן עפעס, בעפאר די מארקעט וועקט זיך צוריק אויף.
די האפענונג איז אז די תקנות וועלן אי"ה מצליח זיין. דארפסט נישט פאניקן.

דאס יא, פרייזן וואקסן נאטורליך, און די וואס האבן נישט געקויפט אין שכונת ויואל משה פאר $200 א ס"פ קענען עס שוין יעצט נישט האבן אפילו מיט תקנות ווייל די קאסט אליינס איז שוין פיל מער. סוי די קאסט פון בויען גייט קיינמאל נישט בלייבן די זעלבע און איך גלייב אז די תקנות גייען זיך עדזשאסטן אקארדינגלי.

סוי פאניקן דארפסטו נישט, ס'גייט האפנטליך מער נישט זיין די געשוואלענע געלויף, בעז"ה, אבער די זעלבע פרייז בלייבט גארנישט. פאטעיטא טשיפ אויך נישט...


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm למעשה האב איך געזען אזוי. די נייע "300 א ס"פ" דעוועלאפמענטס איז דערווייל נאך זייער פארנעפלט. די בילדערס וועלכע האבן עס שוין ארויסגעלייגט רופן אן מענטשן פערזענליך וועלכע האבן זיך איינגעשריבן. די סקווער פיס וואס ווערט אנגעגעבן (2800 פאר א 8 רום, 2200 פאר א 6 רום) איז בערך 3-4 הונדערט ס"פ מער ווי מ'פלעגט ביז היינט אנגעבן פאר די זעלבע סייז אפארטמענטס.
דיינע נומערן זענען כנראה נישט ערשט האנטיג, אויב דו רעדסט פון שכונת ויואל משה.

די 8 רום דירות זענען נישט קיין 2,800 נאר 2,550.

די 6 רום דירות זענען נישט קיין 2,200 נאר 1,975.


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm ווי אויך קוקט אויס אז זיי ווילן בעיקר נאר בויען גרעסערע דירות, ווייל אזוי לוינט זיך עס נאך אביסל. מה שאין כן קלענערע דירות זוכט מען נישט צו בויען, ווייל עס לוינט נישט (עס פארלאנגט עקסטערע קיטשען, טוילעטס, וכו').
געוויסע קלענערע דעוועלאפמענטס, א שטייגער ווי ר' מאיר יענקל אינדיג און ר' חיים נחום ווערצבערגער, ווילן טאקע בויען נאר גרויסע דירות, און ס'איז כמובן אלעמאל יעדנס טשויס צו בויען וויאזוי עס לוינט אים. אין פאקט אויב רעדט מען פון 'ענד יוזערס' איז דער עיקר פארלאנג אויף 7-8 רום דירות.

אבער, אין שכונת ויואל משה פראדזשעקט #3 איז דא אלע סייזעס געהעריג, בערך די זעלבע אמאונט קליינע ווי גרויסע. 4 רום איז בעימענט דירות, און אויבן איז 5, 6, 7, 8, און 9.

אויב איז פון עפעס דא זייער ווייניג איז עס דוקא די 9 רום.


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm מאכט נישט קיין טעות! עס איז נאך אלץ א גרויסע אויפטו! ווער עס געדענקט נישט, די נייע דעוועלאפמענטס וואס האט אנגעהויבן ארויסקומען פאריאר זומער, בעפאר מהר"א האט גערעדט, האט שוין געבעטן 1.2 פאר א 8 רום, יעצט וועט מעגליך זיין צו באקומען פאר ארום 850K. דאס אלעס איז ווי געזאגט די נייע דעוועלאפמענטס וואס וועט ארויפקומען און וועט זיין גרייט אין אפאר יאר ארום
לויט ווי שכונת ויואל משה פלאנט, וועלן די דירות זיין גרייט אין 15 חדשים פון יעצט.

איך נעם נישט קיין אחריות... זאכן פארשלעפן זיך געווענליך, אבער דאס איז זייער פלאן.


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm און מ'דארף אראפלייגן צווישן 150K און 250K דעפאזיט, נאך איידער מ'לייגט אריין דעם ערשטן שאוועל אין דער ערד!
עגעין, אויב רעדסטו פון ויואל משה איז 250K איבערגעטריבן...

די דאון פעימענט'ס דארט זענען: פאר א 4 רום איז 75K, פאר א 5-6 רום איז 150K, פאר א 7-8-9 איז 200K.


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm דירות וואס איז גרייט צו מופן איז דא אפאר איבערגעבליבענע אין עיקערס ענקלעיוו און שכונת ויואל משה וואס פליפערס טרייען נאך אויסצוקעשן וויפיל ס'איז מעגליך, אבער ווייטער בעיקר נאר גרעסערע דירות.

די איינציגסטע פלאץ וואו מ'קען נאך עכט באקומען יעצט קלענערע דירות איז "עיקערס פוינט", וואס ענדיגט יעצט אסאך קלענערע דירות און ס'איז גרייט צו מופן.
דאס איז ריכטיג, און זיין פרייז איז שוין שטארק אראפגעקומען אויך. אבער עס איז יעצט (ביזדערווייל) ביי בערך 380-400 א ס"פ. נעם אראפ די 6% וואס שכונת ויואל משה רעכנט פאר די בעיסמענט און ער נישט, איז עס נאך אלס זייער א גרויסע דיפרענט. אבער ס'איז סאך ביליגער ווי געפלאנט, און איך מאך עס אודאי נישט אוועק.

איך דארף איבערפרעגן אבער כ'מיין כמעט זיכער אז שכונת ויואל משה פראדזשעקט #2 האט נאך אויך קליינע רעדי דירות צו פארקויפן.

ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm די פראבלעם איז אז פאר א גרעסערע דירה זע איך נישט וויאזוי ס'איז שייך מיט די יעצטיגע הויכע רעיטס, הגם איך וואלט זייער געוואלט.

בקיצור, דאס איז מיין אבזערוואציע אויף די מארקעט כעת עתה. וויל קיפ יו פאסטעט...
לוקינג פארווערד...
אמאליגע 8 רומיגע איז געלאפן ביי בערך 2250
אמאליגע 6 רומיגע זענען געלאפן ביי בערך 1700
אוועיטער
Azoi Tzi Zugen
אקטיווער שרייבער
פאוסטס: 2501
זיך איינגעשריבן: פרייטאג יולי 14, 2023 11:39 am
x 5905

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך Azoi Tzi Zugen »

נפתלי האט געשריבן: דאנערשטאג יאנואר 30, 2025 4:27 pmאמאליגע 8 רומיגע איז געלאפן ביי בערך 2250
דאס איז זיכער נישט ריכטיג
Monroe on scene
אקטיווער באניצער
פאוסטס: 148
זיך איינגעשריבן: דינסטאג מאי 28, 2024 10:57 am
Location: KJ
x 318

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך Monroe on scene »

Yankel האט געשריבן: דאנערשטאג יאנואר 30, 2025 1:20 pm איינער ווייסט צו מפארקויפט נאך דירות ביי עיקרס פוינט?
יא קענסט קויפן ביי יומי דערעקט אדער דורך POINT ריעלטי אדער ביי MK אין נאך
זיין פרייז איז נאכנישט לויט תקנות אבער סיז שטארק אראפ. סגייט צווישן 380 אין 420 א ס"פ
פארנומען
אקטיווער באניצער
פאוסטס: 145
זיך איינגעשריבן: מאנטאג אוגוסט 14, 2023 1:46 pm
x 203

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך פארנומען »

נפתלי האט געשריבן: דאנערשטאג יאנואר 30, 2025 4:27 pm
דער תהלים איד האט געשריבן: דינסטאג יאנואר 28, 2025 10:26 am עטליכע הערות פאר אייך, למען הפונקטליכקייט:
ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm איך בין א בייער וואס זוכט צו קויפן א קלענערע דירה אין קרית יואל. אין די לעצטע פאר וואכן האב איך מיר אביסל אומגעקוקט אויף די מארקעט.

די מציאות אויפ'ן גראונד יעצט אויף די מינוט איז אז עס הערשט א שטיקל פויזע. מענטשן האבן מורא צו קויפן ווייל מען ווייסט נישט די עכטע פרייז פון א דירה. איך האלט אז איינער וואס האט אוועקגעלייגט אפאר דאלער פאר א דאון-פעימענט איז יעצט די צייט אריינצושפרינגען און כאפן עפעס, בעפאר די מארקעט וועקט זיך צוריק אויף.
די האפענונג איז אז די תקנות וועלן אי"ה מצליח זיין. דארפסט נישט פאניקן.

דאס יא, פרייזן וואקסן נאטורליך, און די וואס האבן נישט געקויפט אין שכונת ויואל משה פאר $200 א ס"פ קענען עס שוין יעצט נישט האבן אפילו מיט תקנות ווייל די קאסט אליינס איז שוין פיל מער. סוי די קאסט פון בויען גייט קיינמאל נישט בלייבן די זעלבע און איך גלייב אז די תקנות גייען זיך עדזשאסטן אקארדינגלי.

סוי פאניקן דארפסטו נישט, ס'גייט האפנטליך מער נישט זיין די געשוואלענע געלויף, בעז"ה, אבער די זעלבע פרייז בלייבט גארנישט. פאטעיטא טשיפ אויך נישט...


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm למעשה האב איך געזען אזוי. די נייע "300 א ס"פ" דעוועלאפמענטס איז דערווייל נאך זייער פארנעפלט. די בילדערס וועלכע האבן עס שוין ארויסגעלייגט רופן אן מענטשן פערזענליך וועלכע האבן זיך איינגעשריבן. די סקווער פיס וואס ווערט אנגעגעבן (2800 פאר א 8 רום, 2200 פאר א 6 רום) איז בערך 3-4 הונדערט ס"פ מער ווי מ'פלעגט ביז היינט אנגעבן פאר די זעלבע סייז אפארטמענטס.
דיינע נומערן זענען כנראה נישט ערשט האנטיג, אויב דו רעדסט פון שכונת ויואל משה.

די 8 רום דירות זענען נישט קיין 2,800 נאר 2,550.

די 6 רום דירות זענען נישט קיין 2,200 נאר 1,975.


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm ווי אויך קוקט אויס אז זיי ווילן בעיקר נאר בויען גרעסערע דירות, ווייל אזוי לוינט זיך עס נאך אביסל. מה שאין כן קלענערע דירות זוכט מען נישט צו בויען, ווייל עס לוינט נישט (עס פארלאנגט עקסטערע קיטשען, טוילעטס, וכו').
געוויסע קלענערע דעוועלאפמענטס, א שטייגער ווי ר' מאיר יענקל אינדיג און ר' חיים נחום ווערצבערגער, ווילן טאקע בויען נאר גרויסע דירות, און ס'איז כמובן אלעמאל יעדנס טשויס צו בויען וויאזוי עס לוינט אים. אין פאקט אויב רעדט מען פון 'ענד יוזערס' איז דער עיקר פארלאנג אויף 7-8 רום דירות.

אבער, אין שכונת ויואל משה פראדזשעקט #3 איז דא אלע סייזעס געהעריג, בערך די זעלבע אמאונט קליינע ווי גרויסע. 4 רום איז בעימענט דירות, און אויבן איז 5, 6, 7, 8, און 9.

אויב איז פון עפעס דא זייער ווייניג איז עס דוקא די 9 רום.


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm מאכט נישט קיין טעות! עס איז נאך אלץ א גרויסע אויפטו! ווער עס געדענקט נישט, די נייע דעוועלאפמענטס וואס האט אנגעהויבן ארויסקומען פאריאר זומער, בעפאר מהר"א האט גערעדט, האט שוין געבעטן 1.2 פאר א 8 רום, יעצט וועט מעגליך זיין צו באקומען פאר ארום 850K. דאס אלעס איז ווי געזאגט די נייע דעוועלאפמענטס וואס וועט ארויפקומען און וועט זיין גרייט אין אפאר יאר ארום
לויט ווי שכונת ויואל משה פלאנט, וועלן די דירות זיין גרייט אין 15 חדשים פון יעצט.

איך נעם נישט קיין אחריות... זאכן פארשלעפן זיך געווענליך, אבער דאס איז זייער פלאן.


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm און מ'דארף אראפלייגן צווישן 150K און 250K דעפאזיט, נאך איידער מ'לייגט אריין דעם ערשטן שאוועל אין דער ערד!
עגעין, אויב רעדסטו פון ויואל משה איז 250K איבערגעטריבן...

די דאון פעימענט'ס דארט זענען: פאר א 4 רום איז 75K, פאר א 5-6 רום איז 150K, פאר א 7-8-9 איז 200K.


ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm דירות וואס איז גרייט צו מופן איז דא אפאר איבערגעבליבענע אין עיקערס ענקלעיוו און שכונת ויואל משה וואס פליפערס טרייען נאך אויסצוקעשן וויפיל ס'איז מעגליך, אבער ווייטער בעיקר נאר גרעסערע דירות.

די איינציגסטע פלאץ וואו מ'קען נאך עכט באקומען יעצט קלענערע דירות איז "עיקערס פוינט", וואס ענדיגט יעצט אסאך קלענערע דירות און ס'איז גרייט צו מופן.
דאס איז ריכטיג, און זיין פרייז איז שוין שטארק אראפגעקומען אויך. אבער עס איז יעצט (ביזדערווייל) ביי בערך 380-400 א ס"פ. נעם אראפ די 6% וואס שכונת ויואל משה רעכנט פאר די בעיסמענט און ער נישט, איז עס נאך אלס זייער א גרויסע דיפרענט. אבער ס'איז סאך ביליגער ווי געפלאנט, און איך מאך עס אודאי נישט אוועק.

איך דארף איבערפרעגן אבער כ'מיין כמעט זיכער אז שכונת ויואל משה פראדזשעקט #2 האט נאך אויך קליינע רעדי דירות צו פארקויפן.

ישר והפך האט געשריבן: מאנטאג יאנואר 27, 2025 7:43 pm די פראבלעם איז אז פאר א גרעסערע דירה זע איך נישט וויאזוי ס'איז שייך מיט די יעצטיגע הויכע רעיטס, הגם איך וואלט זייער געוואלט.

בקיצור, דאס איז מיין אבזערוואציע אויף די מארקעט כעת עתה. וויל קיפ יו פאסטעט...
לוקינג פארווערד...
אמאליגע 8 רומיגע איז געלאפן ביי בערך 2250
אמאליגע 6 רומיגע זענען געלאפן ביי בערך 1700
אמאליגע 7 ביי ארום 2150
Monroe on scene
אקטיווער באניצער
פאוסטס: 148
זיך איינגעשריבן: דינסטאג מאי 28, 2024 10:57 am
Location: KJ
x 318

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך Monroe on scene »

#3 Doing the elevators framing in SVM
He is doing 2 commercial ones in each building
Monroe on scene
אקטיווער באניצער
פאוסטס: 148
זיך איינגעשריבן: דינסטאג מאי 28, 2024 10:57 am
Location: KJ
x 318

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך Monroe on scene »

ארבעט זאנע האט געשריבן: דאנערשטאג יאנואר 30, 2025 10:17 am
שינאווער האט געשריבן: מיטוואך יאנואר 29, 2025 6:29 pm
ישר והפך האט געשריבן: מיטוואך יאנואר 29, 2025 6:08 pm איינער ווייסט די נומער פון ר' בנציון קליין וואס בויט דירות?
ער פאלגט?
יא ר' בנציון פארקויפט דירות פאר 300 א SQ FT

איך גלייב אז אלעס שוין פארקויפט
He is sold out
Monroe on scene
אקטיווער באניצער
פאוסטס: 148
זיך איינגעשריבן: דינסטאג מאי 28, 2024 10:57 am
Location: KJ
x 318

Re: "דירות" אין קרית יואל

פאוסט דורך Monroe on scene »

פרישע נייעס אויף די מארקעט איז אז חיים נחום וועצבעגער האט שוין אנגעהויבן פאקויפן ביי די שלעזינגער לאט אויף בעיקערטאן
סיז 2 בילדונגס איין גייט זיין 4 אין 5 רום און איין גייט זיין 7 אין 8 רום

די ספעק שיט האט ער נאר לעצטנס געענדיגט און ער נעמט אראפ פאר די 300 דאלאר די זאכן;
סענטערל סטים נישט בארד סטים
נישט פרייוועט ענטערענס
ער וועט געבן ביליגסטע קיטשן שייך און מקען עס אליין אפגרעיטען שפעטער אויב מוויל
וויינל פלארס אין די גאנצע הויז אויזער די טוילעט
בוילער אין די הויז נישט אין בעסמענט
נאך איין זאך ער נעמט זיך אויס אז מטאר עס נישט פארקויפן ביז 20 יאר ארום אויב יא איז אלע ריוח ביז 100.000 דאלער זיינס

פאר א עלעוועטער מאכט ער א ספאט. א שעף
אויב די עולם וועט ווילן וועט מען קענען אליין קויפן א עלעוועטער

די מעלה איז אבער אז די געגנט איז א אויסנאם גיטע. נאנט סיי צי אלט קרית יואל און סיי צי ניי
שרייב פאוסט