"דירות" אין קרית יואל

[לקדש שם שמים]

העמיר ווארטן אז מעלת כבודו זאל זיין אוועיליבעל איך וויל אויך רעדן רעליסטיש

איינער כאפט די דזשאוק?
@היום פרעגט א העכסט נארמאלע שאלה

[דער תהלים איד]

@לקדש שם שמים קענסט מיר פרעגן עני שאלה, איך וועל דיר ענטפערן בחפץ לב אי"ה.

[היום]

@לקדש שם שמים קענסט מיר פרעגן עני שאלה, איך וועל דיר ענטפערן בחפץ לב אי"ה.

פאר מיר נישט ?

[מלאכי]

איך האב אזא שאלה
ראובן און שמעון בויען א פראדשעקט וואס קאסט א האלב ביליאן דאללער ציווישן די הארד קאסט און סאפט קאסט און די לאט
מדארף האבן פאר די פראדזעקט 100 מיליון דאללער קעש און די איבריגע נעמט מען א לאון
ראובן איז די געלט אינוועסטער און לכבוד דעם באקומט ער 70 פראצענט רווחים און שמעון איז די ארבעטער וואס וועט פירן די פראזשעקט און פאר דעם באקומט ער 30 פראצענט רווחים.
יעצט די פראדזעקט נעמט בערך אכט יאר און פארשטייט זיך די רווחים נעמט מען ארויס צום סוף.
איז די שאלה וויפיל רווחים מעגן די צוויי מאכן און בעיקר דער וואס איז געליגן מיט אזויפיל געלט ביז אהער???

(נעם און באטראכט אז די ראובן קען מאכן בערך 15 פראצענט א יאר אויף זיין הונדערט מיליון א יאר ווען ער בארגט עס אוועק אויף הארד מאני און ער נעמט נישט די אלע ריסקס וואס ער נעמט ביים אריין לייגן געלט צו בויען)

[היום]

וועל אייך מסביר זיין פארוואס ווייל ווען איינער פרעגט צום דבר און לאזט זיך נישט פארדרייען מיט ארומיגע נארישקייטן, איז א פראבלעם צו פראבירן ענטפערן, איך נעם עס פאר א קאמפלימענט אז @דער תהלים איד איז מודה אז ער האט נישט וואס צו ענטפערן ווייל די נקודה איז א שטארקע

[לקדש שם שמים]

@לקדש שם שמים קענסט מיר פרעגן עני שאלה, איך וועל דיר ענטפערן בחפץ לב אי"ה.

the difference between mortgage brokers and real estate agents is very simple
the real estate agent is working for the seller he is the like the sellers worker the seller is paying him for selling his property it has nothing with buyer
the mortgage broker is working for the buyer the buyer pays to find a way how to get money to buy the house
its simply illegal and unethical what the developers are doing (the same thing they are doing with trensfer tax sellers attorney fee condo fee)

[נפתלי]

אגב, @נפתלי, איך זע הערשט יעצט וואס @Monroe On Scene האט דא ארויסגעלייגט, די פרייז ביי יחזקאל בראך.

סוי עס שיינט אז אלע דיינע קראנטע נומבערס בנוגע די פרייזן פון די דעוועלאפערס זענען עפעס ראנג.

קודם כל, איך האב נישט גערעדט פון די דירה, ערשטע שטאק, די פינקטליכע נומערן האב איך געשריבן כמות שהיא און איך לייג דא איבער מיין ארגינעלע תגובה

נאכן שרייבן מיין פריעדיגע תגובה האב איך גערעדט צו איינעם וואס האט געהאנדעלט פון קויפן א דירה דארט און די יעצטיגע וואכן, א 8 רומיגע צווייטע שטאק פאר 1,375,000 יענער האט נישט געוויסט צו זאגן וויפיל סקווער פיס, ווייל זיי האבן נישט געהעריג געזאגט אבער אזויפיל ווייס איך אז ער גיבט אסאך מער סקווער פיס ווי געווענדליך אנדערע דירות, עס לויפט גרעסער

דערנאך האב איך גערעדט צו א צווייטן וואס האט שוין געקויפט דארט א דירה אפאר יאר צוריק א 6 רומיגע בשעתו, פאר 525.000 וואס איז אויסגעקומען 260 א סקווער פיס, און יעצט איז דא די זעלבע סייז דירה א שטאק העכער אים און ער וויל בעטן דאפעלט 1.1 עס איז אויך מיט א בוידעם, און קומט אויס לכל היותר 530 א סקווער פיס, און דערווייל האט ער נישט קיין קונה אויף די פרייז.


יעצט בנוגע די דירה, וואס ער לייגט דא ארויס, ווי געזאגט לויפן זיינע דירות זייער גרויס, זיינע 8 רומיגע קען לויפן 2600-2800 וכדומה, כפי השמועה, איך האב פראבירט אויסצורעכענען די סקווער פיס לויטן בלו פרינט, אבער איך קען מיך נישט אזוי גוט אויס אין דעם, אויבן אויף האט די דירה אליין אויסגעזעהן כאטש 2300 סקווער פיס, אבער ווי געזאגט איך ווייס נישט פינקטליך וויאזוי מען רעכנט עס

אז דו ווילסט מיר אפווענדן, ברענג מיר אז די 6 רומיגע פון וואס איך רעדט איז נישט 1.1 אדער די 8 רומיגע צווייטע איז נישט 1.3 וואס דאס שרייב איך ערשט האנטיג געהערט פון קונים.

[דער תהלים איד]

@נפתלי דו פארציילסט א מעשה, און למעשה זע איך דא שווארץ אויף ווייס אז דיין מעשה קען נישט זיין אמת.

פונקטליך וויפיל עס קאסט יא, העמיר נאך אי"ה מברר זיין. אדרבה אויב דענק איך גוט האט @יאנטשי אמאל דא אויסגערעכנט פון א בלו פרינט די סקווער פיס. אפשר קען ער עס יעצט אויך טון.

[פשוט און גראד]

אויסצוקלארן די שאלה , איז שייך צו טשעלענדזשן בכלל די דירות פרייזן אדער נישט ? און אויב יא וואס איז די ליין ווער איז מחליט? שוין עטליכע מאל געווארן אויפגעברענגט דא די שאלה , קוקט אויס אז @דער תהלים איד האט נישט קיין ענטפער דערויף נאר ליבערשט דעבאטירן אהין און צוריק נישט צו קומען צום פאינט

פון וואספארא פרעספעקטיוו? ביזנעס? עסקנות?
אויב פון א ביזנעס פרעספעקטיוו - ניין. (פראקטיש)
אויב פון עסקנות פרעספעקטיוו - קען זיין.

צד השווה - ס’וואלט געווען כדאי, די אקטיוויסטען זאלען ’באמת’ זיין גיט באהאווענט מיט די נומערס, פאך וכו’

נ.ב כ’האב געהאט געפרעגט דאכט זיך א דיסענט שאלה פון דעי וואן, וויפיל מ’פארגינט בחפץ לב א דיוועלאפער צו פארדינען. טוה אדורך די נושא מיט א קלארקייט, א חוץ פון די בענעפיטס פון ידיעות וכד’ וועסטו ארויס האבען די בילד, (אז אסאך דיוועלאפערס אין קי מאכען קוים געלט, אפי’ מיט די פרייזען)

לפע"ד איז דא איין (קליינע) פיקס, תקנות אויף א פראפערטי אוינער. נישט צו אייטרייט פארקויפען, נאר צו פארטנערען מיט א דיוועליפער, מיטן חשבון צו מאכען די ריוח ביים ענדע פארקויפען.

אפשר דאן אולי ואולי

לאמיר הערן די הצעה אביסל קלארער, אפשר קען איך עס טראגן ווייטער צום קאמיטע וכדו' (אמת'דיג גערעדט).

עס זאל זיין א תקנה אויפ'ן לאט אייגנטומער אז וואס? ער זאל נישט פארקויפן זיין לאט נאר נעמען א פראצענט אין די ריוח?

אויב דאס איז דיין הצעה, שפיר איך נישט ווי עס קען ארבייטן, און כ'וועל עס אויסשמועסן, נאר קודם ווילעך זיין קלאר, אפשר זאגסטו עפעס אנדערש.

ס’דא HOA וואס לאזען נישט ווייטער פארקויפען, ווי אויך אין די סיטי איז דא געוויסע סארט הייזער מיט ריסטריקשענס צו מ’מעג, פאר וועם, פאר וויפיל צו פארקויפען.

סינס, ק"י איז עכט א קהילה ווי א שטאט, מעג מען מיט רעכט רעגעלעיטען.

פיינענשילי, און אין קאנצעפט, איז די מערסטע מסתבר צו רעגאלעיטען די בעל הפראפערטי

מיטן איהם לאזען פאר א שותף אין די גאנצע פראדזעקט, איז זיין שעיר געוועליוט בעיסד אויף די עקטשעל ריוח אין מיט א נארמאלע יסוד.

קלאר?

[פשוט און גראד]

איך האב אזא שאלה
ראובן און שמעון בויען א פראדשעקט וואס קאסט א האלב ביליאן דאללער ציווישן די הארד קאסט און סאפט קאסט און די לאט
מדארף האבן פאר די פראדזעקט 100 מיליון דאללער קעש און די איבריגע נעמט מען א לאון
ראובן איז די געלט אינוועסטער און לכבוד דעם באקומט ער 70 פראצענט רווחים און שמעון איז די ארבעטער וואס וועט פירן די פראזשעקט און פאר דעם באקומט ער 30 פראצענט רווחים.

יעצט די פראדזעקט נעמט בערך אכט יאר און פארשטייט זיך די רווחים נעמט מען ארויס צום סוף.
איז די שאלה וויפיל רווחים מעגן די צוויי מאכן און בעיקר דער וואס איז געליגן מיט אזויפיל געלט ביז אהער???

(נעם און באטראכט אז די ראובן קען מאכן בערך 15 פראצענט א יאר אויף זיין הונדערט מיליון א יאר ווען ער בארגט עס אוועק אויף הארד מאני און ער נעמט נישט די אלע ריסקס וואס ער נעמט ביים אריין לייגן געלט צו בויען)

שמעון די ארבייטער דארף לפי חשבון זה באקומען באצאלט א דיוועלאפערס פי.

דעיס איז טאקע נישט די נומער. ס’דארף ווען ענדערשט זיין מער צו די 25-30 מיט א waterful structure פיל פריי צו גוגלען די דעפינישען.

דיסקלעימער, ווען מ’פלאגט עני נומער איז די בעסטע עס צו קעפען, די שאלה איז נאר וויאזוי די קעפסט עס.

ס’קען זיין די זעלבע פראדזעקט, אין איינער וועט דיר ווייזען 10% רווחים אין די אנדערער 20%
טריקענע נומערס פארציילען נישט גארנישט.

[דער תהלים איד]

איך האב אזא שאלה
ראובן און שמעון בויען א פראדשעקט וואס קאסט א האלב ביליאן דאללער ציווישן די הארד קאסט און סאפט קאסט און די לאט
מדארף האבן פאר די פראדזעקט 100 מיליון דאללער קעש און די איבריגע נעמט מען א לאון
ראובן איז די געלט אינוועסטער און לכבוד דעם באקומט ער 70 פראצענט רווחים און שמעון איז די ארבעטער וואס וועט פירן די פראזשעקט און פאר דעם באקומט ער 30 פראצענט רווחים.
יעצט די פראדזעקט נעמט בערך אכט יאר און פארשטייט זיך די רווחים נעמט מען ארויס צום סוף.
איז די שאלה וויפיל רווחים מעגן די צוויי מאכן און בעיקר דער וואס איז געליגן מיט אזויפיל געלט ביז אהער???

(נעם און באטראכט אז די ראובן קען מאכן בערך 15 פראצענט א יאר אויף זיין הונדערט מיליון א יאר ווען ער בארגט עס אוועק אויף הארד מאני און ער נעמט נישט די אלע ריסקס וואס ער נעמט ביים אריין לייגן געלט צו בויען)

מען פרעגט שוין בערך די זעלבע שאלה 10 מאל, אבער די 'טוענים' (העצער בלע"ז..) ווילן נישט רעדן פון נומבערס אדער פון פאקטן. דמיונות זענען געשמאקער און זיסער, ערב לחייך אויפ'ן גאנצן לעבן.

הפנים, איך קען דיר געבן די תמצית התשובות פון וויפיל איך קען קראצן פון ביז אהער:

1) זאג פאר ראובן אז ס'גייט נישט עכט קאסטן א האלב ביליאן, רעכן אויס, די צעמענט, די שיטראק, די סיידינג, די סוער, נע, איך וואלט עס געהאט פאר 100 מיליאן אחרי ככלות הכל.

2) ווער הייסט אים בויען? אז ער בויט, זעסטו דאך אז ער רייבט געלט, ווייל אז נישט וואלט ער דאך נישט געבויט. סוי אפגעזען וויפיל ס'קאסט, אדער וויפיל ריוח ער מעג האבן, איז זיין יעצטיגע (און מארגנדיגע, און נעכטיגע) פרייז א רציחה און גניבה.

3) די 15 פראצענט יערליך וואס ער קען מאכן פון זיין געלט דורך א באנק, איז עכט נאר 1 פראצענט. ווארט א רגע איך גיי פארשאפן א גוגל לינק. גראדע אינעם לינק שטייט טאקע 15, אבער איך האב גערעדט מיט איינעם וואס האט געקויפט גוגל און ער האט געזאגט 1 פראצענט.

4) דארפסט נאך? אקעי, אז ער בויט, איז ער שוין א זיכערע פארלירער. זאג אים ער זאל אפפיצן פון דאנעט...

[מלאכי]

איך האב אזא שאלה
ראובן און שמעון בויען א פראדשעקט וואס קאסט א האלב ביליאן דאללער ציווישן די הארד קאסט און סאפט קאסט און די לאט
מדארף האבן פאר די פראדזעקט 100 מיליון דאללער קעש און די איבריגע נעמט מען א לאון
ראובן איז די געלט אינוועסטער און לכבוד דעם באקומט ער 70 פראצענט רווחים און שמעון איז די ארבעטער וואס וועט פירן די פראזשעקט און פאר דעם באקומט ער 30 פראצענט רווחים.

יעצט די פראדזעקט נעמט בערך אכט יאר און פארשטייט זיך די רווחים נעמט מען ארויס צום סוף.
איז די שאלה וויפיל רווחים מעגן די צוויי מאכן און בעיקר דער וואס איז געליגן מיט אזויפיל געלט ביז אהער???

(נעם און באטראכט אז די ראובן קען מאכן בערך 15 פראצענט א יאר אויף זיין הונדערט מיליון א יאר ווען ער בארגט עס אוועק אויף הארד מאני און ער נעמט נישט די אלע ריסקס וואס ער נעמט ביים אריין לייגן געלט צו בויען)

שמעון די ארבייטער דארף לפי חשבון זה באקומען באצאלט א דיוועלאפערס פי.

דעיס איז טאקע נישט די נומער. ס’דארף ווען ענדערשט זיין מער צו די 25-30 מיט א waterful structure פיל פריי צו גוגלען די דעפינישען.

דיסקלעימער, ווען מ’פלאגט עני נומער איז די בעסטע עס צו קעפען, די שאלה איז נאר וויאזוי די קעפסט עס.

ס’קען זיין די זעלבע פראדזעקט, אין איינער וועט דיר ווייזען 10% רווחים אין די אנדערער 20%
טריקענע נומערס פארציילען נישט גארנישט.

איך פארשטיי נישט פונקטליך וואס די ענטפערסט. איך האב שוין אסאך מאל מיטגעהאלטן דיעלס וואס איינער קומט צו א אינוועסטער איך האב דיר א גוטן לאט צו קויפן די לייג אריין די געלט און איך אנשטאט נעמען א GC fee וועל איך קעיר נעמען פין אלעם און לכבוד דעם בין איך א דרייסיג פראצענט שותף.
יעצט מיין שאלה איז וואס הייסט א נארמאלע ריטורן פאר דעם אינוועסטער אז ער זאל ווילן טוהן אזא זאך??

[דער תהלים איד]

► Show Spoiler

פון וואספארא פרעספעקטיוו? ביזנעס? עסקנות?
אויב פון א ביזנעס פרעספעקטיוו - ניין. (פראקטיש)
אויב פון עסקנות פרעספעקטיוו - קען זיין.

צד השווה - ס’וואלט געווען כדאי, די אקטיוויסטען זאלען ’באמת’ זיין גיט באהאווענט מיט די נומערס, פאך וכו’

נ.ב כ’האב געהאט געפרעגט דאכט זיך א דיסענט שאלה פון דעי וואן, וויפיל מ’פארגינט בחפץ לב א דיוועלאפער צו פארדינען. טוה אדורך די נושא מיט א קלארקייט, א חוץ פון די בענעפיטס פון ידיעות וכד’ וועסטו ארויס האבען די בילד, (אז אסאך דיוועלאפערס אין קי מאכען קוים געלט, אפי’ מיט די פרייזען)

לפע"ד איז דא איין (קליינע) פיקס, תקנות אויף א פראפערטי אוינער. נישט צו אייטרייט פארקויפען, נאר צו פארטנערען מיט א דיוועליפער, מיטן חשבון צו מאכען די ריוח ביים ענדע פארקויפען.

אפשר דאן אולי ואולי

לאמיר הערן די הצעה אביסל קלארער, אפשר קען איך עס טראגן ווייטער צום קאמיטע וכדו' (אמת'דיג גערעדט).

עס זאל זיין א תקנה אויפ'ן לאט אייגנטומער אז וואס? ער זאל נישט פארקויפן זיין לאט נאר נעמען א פראצענט אין די ריוח?

אויב דאס איז דיין הצעה, שפיר איך נישט ווי עס קען ארבייטן, און כ'וועל עס אויסשמועסן, נאר קודם ווילעך זיין קלאר, אפשר זאגסטו עפעס אנדערש.

ס’דא HOA וואס לאזען נישט ווייטער פארקויפען, ווי אויך אין די סיטי איז דא געוויסע סארט הייזער מיט ריסטריקשענס צו מ’מעג, פאר וועם, פאר וויפיל צו פארקויפען.

סינס, ק"י איז עכט א קהילה ווי א שטאט, מעג מען מיט רעכט רעגעלעיטען.

פיינענשילי, און אין קאנצעפט, איז די מערסטע מסתבר צו רעגאלעיטען די בעל הפראפערטי

מיטן איהם לאזען פאר א שותף אין די גאנצע פראדזעקט, איז זיין שעיר געוועליוט בעיסד אויף די עקטשעל ריוח אין מיט א נארמאלע יסוד.

קלאר?

קודם ערשטנס, מיט דעם האסט נאר געלעזט די לאט קאסט, אין בעסטן פאל. אקעי, אויך א יסוד, עכ"פ לויט ווי דער רבי מהר"א האט געזאגט אז עס די סאמע יסוד כעת. און עס מאכט טאקע סענס.

אבער מיינע שאלות דערויף:

1) וויפיל פראצענט זאל דער בעל הקרקע האבן? ער וועט זיך אויסנעמען אז ער דארף 20 פראצענט ריוח, און דאן ביסטו צוריק צום זעלבן סכום נאר אויף א צווייטע וועג.

2) מיינט דאס אז דער בעל הקרקע קען נאר פארקויפן פאר איינעם וואס ער איז גרייט צו זיין א שותף מיט אים, מאכן פראצענט לויט וויאזוי יענער גייט פירן די פראיעקט. וועט ער קענען אריינרעדן אין די פרייזן? און אין אנדערע החלטות? ווער גייט פירן אזעלכע דין תורה'ס? וועלכע בי"ד?...

3) וויאזוי ווערט דאס בכלל אינפארסירט. יעדע לאט וואס איז אונטער אונזער מוניציפאליטעט, קען נישט ווערן פארקויפט? פינטל? איז שייך אזא זאך??

[פשוט און גראד]

איך האב אזא שאלה
ראובן און שמעון בויען א פראדשעקט וואס קאסט א האלב ביליאן דאללער ציווישן די הארד קאסט און סאפט קאסט און די לאט
מדארף האבן פאר די פראדזעקט 100 מיליון דאללער קעש און די איבריגע נעמט מען א לאון
ראובן איז די געלט אינוועסטער און לכבוד דעם באקומט ער 70 פראצענט רווחים און שמעון איז די ארבעטער וואס וועט פירן די פראזשעקט און פאר דעם באקומט ער 30 פראצענט רווחים.

יעצט די פראדזעקט נעמט בערך אכט יאר און פארשטייט זיך די רווחים נעמט מען ארויס צום סוף.
איז די שאלה וויפיל רווחים מעגן די צוויי מאכן און בעיקר דער וואס איז געליגן מיט אזויפיל געלט ביז אהער???

(נעם און באטראכט אז די ראובן קען מאכן בערך 15 פראצענט א יאר אויף זיין הונדערט מיליון א יאר ווען ער בארגט עס אוועק אויף הארד מאני און ער נעמט נישט די אלע ריסקס וואס ער נעמט ביים אריין לייגן געלט צו בויען)

שמעון די ארבייטער דארף לפי חשבון זה באקומען באצאלט א דיוועלאפערס פי.

דעיס איז טאקע נישט די נומער. ס’דארף ווען ענדערשט זיין מער צו די 25-30 מיט א waterful structure פיל פריי צו גוגלען די דעפינישען.

דיסקלעימער, ווען מ’פלאגט עני נומער איז די בעסטע עס צו קעפען, די שאלה איז נאר וויאזוי די קעפסט עס.

ס’קען זיין די זעלבע פראדזעקט, אין איינער וועט דיר ווייזען 10% רווחים אין די אנדערער 20%
טריקענע נומערס פארציילען נישט גארנישט.

איך פארשטיי נישט פונקטליך וואס די ענטפערסט. איך האב שוין אסאך מאל מיטגעהאלטן דיעלס וואס איינער קומט צו א אינוועסטער איך האב דיר א גוטן לאט צו קויפן די לייג אריין די געלט און איך אנשטאט נעמען א GC fee וועל איך קעיר נעמען פין אלעם און לכבוד דעם בין איך א דרייסיג פראצענט שותף.
יעצט מיין שאלה איז וואס הייסט א נארמאלע ריטורן פאר דעם אינוועסטער אז ער זאל ווילן טוהן אזא זאך??

ס’נישט קיין קלער קאט תירוץ, אויבען אויף 70/30 מאכט נישט קיין סענס. ביסיידס די פוינט, הארד מאני געיט נישט 15% ריוח, אפי’ לאמיר שוין זאגען אז דעיס איז די רעיט

[נפתלי]

@נפתלי דו פארציילסט א מעשה, און למעשה זע איך דא שווארץ אויף ווייס אז דיין מעשה קען נישט זיין אמת.

פונקטליך וויפיל עס קאסט יא, העמיר נאך אי"ה מברר זיין. אדרבה אויב דענק איך גוט האט @יאנטשי אמאל דא אויסגערעכנט פון א בלו פרינט די סקווער פיס. אפשר קען ער עס יעצט אויך טון.

נאכאמאל, איך אנטלויף נישט ווי דיר, נאכן שיסן א לאטקע אויף בנציון קליין און איך האב דיר געשריבן וואס איך ווייס פון א חבר ערשטע האנט וואס קויפט דארט יעצט א דירה און דו האסט דערויף גארנישט געענטפערט

ביי די ענין, פון יחזקאל בראך האב איך אויפגעהויבן א פאון, צו די וואס האבן יעצט געהאנדלעט אדער מיטגעהאלטן, און איך האב געברענגט מיינע קלארע אינפארמאציע, און איך זאג דיר זייער קלאר, אז איך האב גערעדט פון צוויי דירות, א 6 רומיגע און א 8 רומיגע און ביידע פון די זענען נישט די ערשטע שטאק, און זיכער נישט די דירה פון וואס ער רעדט און ער ברענגט דא, ממילא איז דאס בכלל נישט קיין סתירה צו מיינע ווערטער,

והשנית, אפילו די דירה איז לויט מיינע פליישיע אויגן נישט אויסגעקומען 600 א סקווער פיס, די פינקטליכע חשבונות ווייס איך נישט אבער זיכער נישט 600, און איך האב צוגעלייגט הסבר אז די דירות לויפן זייער גרויס, אסאך גרעסער ווי די נארמאלע עווריטש

[Monroe on scene]

ווידער אמאל נישט אזעכע גיטע נייעס היינט האט O&R געלאזט וויסן פאר עיקערס פוינט און עיקערס ענקלעיוו אז זיי זענען אויסגעלאפן פין געז מיטערס און ס'העט נעמען נאך אפאר וואכן צי האבן געז
4 בילדינגס ביי עיקערס פוינט האבן שוין געז מיטערס און 6 בילדינג ביי ענקלעיוו האבן שוין
יעצט האבן געדארפט באקומען נאך אזויפיל בילדינגס אדער מער
נאר O&R כדרכם שלעפן ארום און יעצט זאגן זיי אז אפשר אין 2 וואכן ארום וועט אנקומען נאך מיטערס

[מלאכי]

שמעון די ארבייטער דארף לפי חשבון זה באקומען באצאלט א דיוועלאפערס פי.

דעיס איז טאקע נישט די נומער. ס’דארף ווען ענדערשט זיין מער צו די 25-30 מיט א waterful structure פיל פריי צו גוגלען די דעפינישען.

דיסקלעימער, ווען מ’פלאגט עני נומער איז די בעסטע עס צו קעפען, די שאלה איז נאר וויאזוי די קעפסט עס.

ס’קען זיין די זעלבע פראדזעקט, אין איינער וועט דיר ווייזען 10% רווחים אין די אנדערער 20%
טריקענע נומערס פארציילען נישט גארנישט.

איך פארשטיי נישט פונקטליך וואס די ענטפערסט. איך האב שוין אסאך מאל מיטגעהאלטן דיעלס וואס איינער קומט צו א אינוועסטער איך האב דיר א גוטן לאט צו קויפן די לייג אריין די געלט און איך אנשטאט נעמען א GC fee וועל איך קעיר נעמען פין אלעם און לכבוד דעם בין איך א דרייסיג פראצענט שותף.
יעצט מיין שאלה איז וואס הייסט א נארמאלע ריטורן פאר דעם אינוועסטער אז ער זאל ווילן טוהן אזא זאך??

ס’נישט קיין קלער קאט תירוץ, אויבען אויף 70/30 מאכט נישט קיין סענס. ביסיידס די פוינט, הארד מאני געיט נישט 15% ריוח, אפי’ לאמיר שוין זאגען אז דעיס איז די ריוח

25/75 מאכט מער סענס?

און יא מקען היינט רואיג פארבארגן געלט אויך 15 פראצענט. גייט פרעגט אייך נאך

[גראסערי]

ווידער אמאל נישט אזעכע גיטע נייעס היינט האט O&R געלאזט וויסן פאר עיקערס פוינט און עיקערס ענקלעיוו אז זיי זענען אויסגעלאפן פין געז מיטערס און ס'העט נעמען נאך אפאר וואכן צי האבן געז
5 בילדינגס ביי עיקערס פוינט האבן שוין געז מיטערס און 6 בילדינג ביי ענקלעיוו האבן שוין
יעצט האבן געדארפט באקומען נאך אזויפיל בילדינגס אדער מער
נאר O&R כדרכם שלעפן ארום און יעצט זאגן זיי אז אפשר אין 2 וואכן ארום וועט אנקומען נאך מיטערס

[פשוט און גראד]

איך פארשטיי נישט פונקטליך וואס די ענטפערסט. איך האב שוין אסאך מאל מיטגעהאלטן דיעלס וואס איינער קומט צו א אינוועסטער איך האב דיר א גוטן לאט צו קויפן די לייג אריין די געלט און איך אנשטאט נעמען א GC fee וועל איך קעיר נעמען פין אלעם און לכבוד דעם בין איך א דרייסיג פראצענט שותף.
יעצט מיין שאלה איז וואס הייסט א נארמאלע ריטורן פאר דעם אינוועסטער אז ער זאל ווילן טוהן אזא זאך??

ס’נישט קיין קלער קאט תירוץ, אויבען אויף 70/30 מאכט נישט קיין סענס. ביסיידס די פוינט, הארד מאני געיט נישט 15% ריוח, אפי’ לאמיר שוין זאגען אז דעיס איז די ריוח

25/75 מאכט מער סענס?

און יא מקען היינט רואיג פארבארגן געלט אויך 15 פראצענט. גייט פרעגט אייך נאך

מיינט נאך נישט מ’דארף. ווי אויך איז עס נישט קיין נעט. ס’דארף אויך זיין קאלקאלעיטעד ריסק.

[פשוט און גראד]

ווידער אמאל נישט אזעכע גיטע נייעס היינט האט O&R געלאזט וויסן פאר עיקערס פוינט און עיקערס ענקלעיוו אז זיי זענען אויסגעלאפן פין געז מיטערס און ס'העט נעמען נאך אפאר וואכן צי האבן געז
5 בילדינגס ביי עיקערס פוינט האבן שוין געז מיטערס און 6 בילדינג ביי ענקלעיוו האבן שוין
יעצט האבן געדארפט באקומען נאך אזויפיל בילדינגס אדער מער
נאר O&R כדרכם שלעפן ארום און יעצט זאגן זיי אז אפשר אין 2 וואכן ארום וועט אנקומען נאך מיטערס

ר"ל

[פשוט און גראד]

איך פארשטיי נישט פונקטליך וואס די ענטפערסט. איך האב שוין אסאך מאל מיטגעהאלטן דיעלס וואס איינער קומט צו א אינוועסטער איך האב דיר א גוטן לאט צו קויפן די לייג אריין די געלט און איך אנשטאט נעמען א GC fee וועל איך קעיר נעמען פין אלעם און לכבוד דעם בין איך א דרייסיג פראצענט שותף.
יעצט מיין שאלה איז וואס הייסט א נארמאלע ריטורן פאר דעם אינוועסטער אז ער זאל ווילן טוהן אזא זאך??

ס’נישט קיין קלער קאט תירוץ, אויבען אויף 70/30 מאכט נישט קיין סענס. ביסיידס די פוינט, הארד מאני געיט נישט 15% ריוח, אפי’ לאמיר שוין זאגען אז דעיס איז די ריוח

25/75 מאכט מער סענס?

און יא מקען היינט רואיג פארבארגן געלט אויך 15 פראצענט. גייט פרעגט אייך נאך

עכט 15/85

[דער תהלים איד]

נאכאמאל, איך אנטלויף נישט ווי דיר, נאכן שיסן א לאטקע אויף בנציון קליין און איך האב דיר געשריבן וואס איך ווייס פון א חבר ערשטע האנט וואס קויפט דארט יעצט א דירה און דו האסט דערויף גארנישט געענטפערט

שיסן לאטקעס, ס'טוצעך, ער שפייט. אקעי, לאמיר ווייטער רעדן נארמאל, כאטש פון מיין זייט.

איך האב יא געענטפערט, אז אנדערע זאגן אנדערש, און איך וועל מברר זיין. יעצט האט זיך ארויסגעשטעלט אז פון וואס דו ברענגסט קראנט פון דיינע חברים ווער איך געפיטערט מיט פאלשע נומערן, פאר סיי וועלכע סיבה.

ביי די ענין, פון יחזקאל בראך האב איך אויפגעהויבן א פאון, צו די וואס האבן יעצט געהאנדלעט אדער מיטגעהאלטן, און איך האב געברענגט מיינע קלארע אינפארמאציע, און איך זאג דיר זייער קלאר, אז איך האב גערעדט פון צוויי דירות, א 6 רומיגע און א 8 רומיגע און ביידע פון די זענען נישט די ערשטע שטאק, און זיכער נישט די דירה פון וואס ער רעדט און ער ברענגט דא, ממילא איז דאס בכלל נישט קיין סתירה צו מיינע ווערטער,

דריי דיך נישט ארויס מיט געקינצלטע ווערטער. דו האסט געשריבן אז מיין נומער פון 600 איז נישט אמת, ווייל דו האסט אליינס גערעדט מיט איינעם. סוי קודם ביסטו נישט גערעכט, מיין נומער איז כפי הנראה יא אמת און אפשאר גאר מיט א שמיץ אריבער! (ר"ל).

ווילסט יעצט זאגן אז "ער האט ביליגערע אויך?" אקעי, קען זיין אז יא און קען זיין אז נישט. ווי קומט עס אהער? אבער למען האמת, ס'מאכט בעצם נישט קיין סענס. איך האב נאכנישט געהערט ס'זאל זיין אזא גרויסע חילוק פון איין פלאר צום צווייטן אין די פרייז פער סקווער פיס, פון ארום 600 צו ארום 500. און עפעס ליגט מיר אין קאפ אז איינער האט דא געשריבן אז א טאפ פלאר איז אויך 600. בקיצור, דיינע חברים זענען ערנסט נישט מסודר מיט די נומבערס.

ברענג מער נישט פון זיי, טרעף בעסערע חברים און ברענג קראנטע זאכן.

והשנית, אפילו די דירה איז לויט מיינע פליישיע אויגן נישט אויסגעקומען 600 א סקווער פיס, די פינקטליכע חשבונות ווייס איך נישט אבער זיכער נישט 600, און איך האב צוגעלייגט הסבר אז די דירות לויפן זייער גרויס, אסאך גרעסער ווי די נארמאלע עווריטש

איך האב געדאונלאוד די פלען, די אויבערשטע פלאר איז נאר 7 רום, און נישט עפעס געפערליך גרויס, דיין חשבון שטימט ממש נישט.

דיין פארענטפערן יחזקאל בראך ארבעט זיך נישט אויס געהעריג, און מיר ווייזט עס אביסל אויף די קראנטקייט פון דיינע אנדערע נומבערס.

[מלאכי]

ס’נישט קיין קלער קאט תירוץ, אויבען אויף 70/30 מאכט נישט קיין סענס. ביסיידס די פוינט, הארד מאני געיט נישט 15% ריוח, אפי’ לאמיר שוין זאגען אז דעיס איז די ריוח

25/75 מאכט מער סענס?

און יא מקען היינט רואיג פארבארגן געלט אויך 15 פראצענט. גייט פרעגט אייך נאך

מיינט נאך נישט מ’דארף. ווי אויך איז עס נישט קיין נעט. ס’דארף אויך זיין קאלקאלעיטעד ריסק.

וואס הייסט מדארף נישט?
און ביי 15 פראצענט איז געווענליך סעיף זאכן נישט קיין ריסקי זאכן. ביי ריסקי זאכן בעט מען מער

[מלאכי]

ס’נישט קיין קלער קאט תירוץ, אויבען אויף 70/30 מאכט נישט קיין סענס. ביסיידס די פוינט, הארד מאני געיט נישט 15% ריוח, אפי’ לאמיר שוין זאגען אז דעיס איז די ריוח

25/75 מאכט מער סענס?

און יא מקען היינט רואיג פארבארגן געלט אויך 15 פראצענט. גייט פרעגט אייך נאך

עכט 15/85

נישט ביי אזר דיוועלאפמענט וואס איז אינוואלווד אזויפיל ארבעט און קאפוויי

[היום]

טוישן ביטע די קעפל "קרית יואל "דיוועלעפאר דעבאטע" @דער תהלים איד פארטרעט דעם דיוועלאפער און רייסט אראפ אן אנדערע און @נפתלי פארטרעט אן אנדערע דיוועלאפער און רייסט אראפ @דער תהלים איד דיוועלאפער
א בושה פון אן אשכול