"דירות" אין קרית יואל

[דער תהלים איד]

אגב, @נפתלי, איך זע הערשט יעצט וואס @Monroe On Scene האט דא ארויסגעלייגט, די פרייז ביי יחזקאל בראך.

סוי עס שיינט אז אלע דיינע קראנטע נומבערס בנוגע די פרייזן פון די דעוועלאפערס זענען עפעס ראנג.

[היום]

נאך עניטינג געבליבן אוועילעבל ממשיך צו זיין, חוץ פון פאקטן?

עניטינג באט פאקטן.

איך זאג עס מיט קאנפידענס. וועגן אזעלכע זאכן גייען די פרייזן פון דירות נישט אראפ. ליידער איז דער וואס בעט א דאלאר ווייניגער ווי די מארקעט א מאבד עצמו לדעת.

איך רייב זיך די אויגן , איך זעה גוט?

ידידי הנעים והנחמד הרב @דער תהלים איד וואס איז די "מאארקעט" וואס איר רעדט פון אז מען טאר נישט בעטן ווייניגער אלס מאבד עצמו לדעת ? 300/400 500 אדער 600 ? ווער איז מחליט ?

@דער תהלים איד אן ענטפער ביטע ?

?

[היום]

אויסצוקלארן די שאלה , איז שייך צו טשעלענדזשן בכלל די דירות פרייזן אדער נישט ? און אויב יא וואס איז די ליין ווער איז מחליט? שוין עטליכע מאל געווארן אויפגעברענגט דא די שאלה , קוקט אויס אז @דער תהלים איד האט נישט קיין ענטפער דערויף נאר ליבערשט דעבאטירן אהין און צוריק נישט צו קומען צום פאינט

[Azoi Tzi Zugen]

היום עס איז נישט אזוי שווער צו וויסן די מארקעט פרייזן. עס איז דא ליסטעס פון דעוועלאפמענטס און דו קענסט אנרופן די בויער אדער די בראוקער און געוואויר ווערן אלע פרייזן. איך מיין אז די מארקעט פרייז איז ליידער ביי בערך 450-550 פאר א סקווער פיס. עס איז דא וואס זענען ביליגער און עס איז דא וואס זענען טייערער אבער דאס איז עס בערך. וואלט אפשר טאקע געווען כדאי אויב עמיצער קען נעמען די ליסטע דא און צושרייבן יעדנס פרייז צו וויסן וואס די מצב איז.

unnamed.png (202.98 KiB) געזען געווארן 455 מאל

[היום]

היום עס איז נישט אזוי שווער צו וויסן די מארקעט פרייזן. עס איז דא ליסטעס פון דעוועלאפמענטס און דו קענסט אנרופן די בויער אדער די בראוקער און געוואויר ווערן אלע פרייזן. איך מיין אז די מארקעט פרייז איז ליידער ביי בערך 450-550 פאר א סקווער פיס. עס איז דא וואס זענען ביליגער און עס איז דא וואס זענען טייערער אבער דאס איז עס בערך. וואלט אפשר טאקע געווען כדאי אויב עמיצער קען נעמען די ליסטע דא און צושרייבן יעדנס פרייז צו וויסן וואס די מצב איז.
unnamed.png

וואס מיינט איר צו זאגן ? אז דאס איז די מארקעט פרייז און דאס קען מען נישט/טאר מען נישט טשעלענדזשן?

[Azoi Tzi Zugen]

ניין איך ווייס נישט וועגן טשעלענדזשן. אלעס קען מען אודאי טשעלענדזשן. איך האב פארשטאנען דו פרעגסט וואס די מארקעט פרייז איז, זאג איך אז דו קענסט עס אליינס זען דארפסט נישט אים פרעגן. וועגן טשעלענדזשן האלט איך אז מען קען יא, נישט אלס גניבה נאר אלס מענטשהייט, ווי איך האב געשריבן אנהויב וואך.

[היום]

ניין איך ווייס נישט וועגן טשעלענדזשן. אלעס קען מען אודאי טשעלענדזשן. איך האב פארשטאנען דו פרעגסט וואס די מארקעט פרייז איז, זאג איך אז דו קענסט עס אליינס זען דארפסט נישט אים פרעגן. וועגן טשעלענדזשן האלט איך אז מען קען יא, נישט אלס גניבה נאר אלס מענטשהייט, ווי כ'האב געשריבן אנהויב וואך.

יישר כוח פארן ענטפערן במקומו... אבער מיין שאלה אי געווען צו טאקע אויף די נומערן האלט ער אז מען קען נישט/ טאר נישט טשעלענדזשן? אדער ער האט יא עפעס אן אנדערע נומער וואס דאס איז שוין זיכער איבערגעטריבן

[פשוט און גראד]

אויסצוקלארן די שאלה , איז שייך צו טשעלענדזשן בכלל די דירות פרייזן אדער נישט ? און אויב יא וואס איז די ליין ווער איז מחליט? שוין עטליכע מאל געווארן אויפגעברענגט דא די שאלה , קוקט אויס אז @דער תהלים איד האט נישט קיין ענטפער דערויף נאר ליבערשט דעבאטירן אהין און צוריק נישט צו קומען צום פאינט

פון וואספארא פרעספעקטיוו? ביזנעס? עסקנות?
אויב פון א ביזנעס פרעספעקטיוו - ניין. (פראקטיש)
אויב פון עסקנות פרעספעקטיוו - קען זיין.

צד השווה - ס’וואלט געווען כדאי, די אקטיוויסטען זאלען ’באמת’ זיין גיט באהאווענט מיט די נומערס, פאך וכו’

נ.ב כ’האב געהאט געפרעגט דאכט זיך א דיסענט שאלה פון דעי וואן, וויפיל מ’פארגינט בחפץ לב א דיוועלאפער צו פארדינען. טוה אדורך די נושא מיט א קלארקייט, א חוץ פון די בענעפיטס פון ידיעות וכד’ וועסטו ארויס האבען די בילד, (אז אסאך דיוועלאפערס אין קי מאכען קוים געלט, אפי’ מיט די פרייזען)

לפע"ד איז דא איין (קליינע) פיקס, תקנות אויף א פראפערטי אוינער. נישט צו אייטרייט פארקויפען, נאר צו פארטנערען מיט א דיוועליפער, מיטן חשבון צו מאכען די ריוח ביים ענדע פארקויפען.

אפשר דאן אולי ואולי

[היום]

אויסצוקלארן די שאלה , איז שייך צו טשעלענדזשן בכלל די דירות פרייזן אדער נישט ? און אויב יא וואס איז די ליין ווער איז מחליט? שוין עטליכע מאל געווארן אויפגעברענגט דא די שאלה , קוקט אויס אז @דער תהלים איד האט נישט קיין ענטפער דערויף נאר ליבערשט דעבאטירן אהין און צוריק נישט צו קומען צום פאינט

פון וואספארא פרעספעקטיוו? ביזנעס? עסקנות?
אויב פון א ביזנעס פרעספעקטיוו - ניין. (פראקטיש)
אויב פון עסקנות פרעספעקטיוו - קען זיין.

צד השווה - ס’וואלט געווען כדאי, די אקטיוויסטען זאלען ’באמת’ זיין גיט באהאווענט מיט די נומערס, פאך וכו’

נ.ב כ’האב געהאט געפרעגט דאכט זיך א דיסענט שאלה פון דעי וואן, וויפיל מ’פארגינט בחפץ לב א דיוועלאפער צו פארדינען. טוה אדורך די נושא מיט א קלארקייט, א חוץ פון די בענעפיטס פון ידיעות וכד’ וועסטו ארויס האבען די בילד, (אז אסאך דיוועלאפערס אין קי מאכען קוים געלט, אפי’ מיט די פרייזען)

לפע"ד איז דא איין (קליינע) פיקס, תקנות אויף א פראפערטי אוינער. נישט צו אייטרייט פארקויפען, נאר צו פארטנערען מיט א דיוועליפער, מיטן חשבון צו מאכען די ריוח ביים ענדע פארקויפען.

אפשר דאן אולי ואולי

איך האב געפרעגט @דער תהלים איד ווייל זיין פאינט האב איך נישט פארשטאנען, און איך פארשטיי נאך אלס נישט דערווייל, לא זכיתי צו באקומען אן ענטפער ממעלת כבודו

[פשוט און גראד]

אויסצוקלארן די שאלה , איז שייך צו טשעלענדזשן בכלל די דירות פרייזן אדער נישט ? און אויב יא וואס איז די ליין ווער איז מחליט? שוין עטליכע מאל געווארן אויפגעברענגט דא די שאלה , קוקט אויס אז @דער תהלים איד האט נישט קיין ענטפער דערויף נאר ליבערשט דעבאטירן אהין און צוריק נישט צו קומען צום פאינט

איך בין נישט זיין לויער, אויף ווי ווייט איך פארשטיי פון זיינע פאוסטס, האט ער שוין גע’עסקנט אין גרויסען, אין ער טרייט זיך צו האלטען פראקטיש אין אמתדיג אין רעליסטיש.

פראקטיש
דיוועלאפען איז א ביטער שווער געשעפט, מדארף עכט האבען געוויסע עקסעס צו אייגנשאפטען אין טולס, עכטע טיפע טאשען, עכטע פיינענשעל קאנעקשענס עס צו דורך שטיפען,
(ס’דא אסאך וואנעבי’ס אזוי ווי איבעראל,) [וגם אני בחלומי]

די שפראך אין די טולס וואס די וואס מאכען נויז ניצען, זעהט ער אלס א חורבן, אין א גרעסערע פארלוסט פאר די לאנג ראן.

וועגן שכונת ויואל משה, איך גלייב ער האט אסאך וואס צו ענטפערן, אבער וויל נישט (אלס די טובה פאר יעדען, חוץ ע. ה.)

[היום]

אויסצוקלארן די שאלה , איז שייך צו טשעלענדזשן בכלל די דירות פרייזן אדער נישט ? און אויב יא וואס איז די ליין ווער איז מחליט? שוין עטליכע מאל געווארן אויפגעברענגט דא די שאלה , קוקט אויס אז @דער תהלים איד האט נישט קיין ענטפער דערויף נאר ליבערשט דעבאטירן אהין און צוריק נישט צו קומען צום פאינט

איך בין נישט זיין לויער, אויף ווי ווייט איך פארשטיי פון זיינע פאוסטס, האט ער שוין גע’עסקנט אין גרויסען, אין ער טרייט זיך צו האלטען פראקטיש אין אמתדיג אין רעליסטיש.

פראקטיש
דיוועלאפען איז א ביטער שווער געשעפט, מדארף עכט האבען געוויסע עקסעס צו אייגנשאפטען אין טולס, עכטע טיפע טאשען, עכטע פיינענשעל קאנעקשענס עס צו דורך שטיפען,
(ס’דא אסאך וואנעבי’ס אזוי ווי איבעראל,) [וגם אני בחלומי]

די שפראך אין די טולס וואס די וואס מאכען נויז ניצען, זעהט ער אלס א חורבן, אין א גרעסערע פארלוסט פאר די לאנג ראן.

וועגן שכונת ויואל משה, איך גלייב ער האט אסאך וואס צו ענטפערן, אבער וויל נישט (אלס די טובה פאר יעדען, חוץ ע. ה.)

העמיר ווארטן אז מעלת כבודו זאל זיין אוועיליבעל איך וויל אויך רעדן רעליסטיש און איך ווארט צו הערן א תשובה איך האב אן הרגשה אז ער שפירט אז די רעאליסטישקייט שטימט נישט ממש אין דעם פאל במילא ענטפערט ער נישט,

[פשוט און גראד]

אויסצוקלארן די שאלה , איז שייך צו טשעלענדזשן בכלל די דירות פרייזן אדער נישט ? און אויב יא וואס איז די ליין ווער איז מחליט? שוין עטליכע מאל געווארן אויפגעברענגט דא די שאלה , קוקט אויס אז @דער תהלים איד האט נישט קיין ענטפער דערויף נאר ליבערשט דעבאטירן אהין און צוריק נישט צו קומען צום פאינט

איך בין נישט זיין לויער, אויף ווי ווייט איך פארשטיי פון זיינע פאוסטס, האט ער שוין גע’עסקנט אין גרויסען, אין ער טרייט זיך צו האלטען פראקטיש אין אמתדיג אין רעליסטיש.

פראקטיש
דיוועלאפען איז א ביטער שווער געשעפט, מדארף עכט האבען געוויסע עקסעס צו אייגנשאפטען אין טולס, עכטע טיפע טאשען, עכטע פיינענשעל קאנעקשענס עס צו דורך שטיפען,
(ס’דא אסאך וואנעבי’ס אזוי ווי איבעראל,) [וגם אני בחלומי]

די שפראך אין די טולס וואס די וואס מאכען נויז ניצען, זעהט ער אלס א חורבן, אין א גרעסערע פארלוסט פאר די לאנג ראן.

וועגן שכונת ויואל משה, איך גלייב ער האט אסאך וואס צו ענטפערן, אבער וויל נישט (אלס די טובה פאר יעדען, חוץ ע. ה.)

העמיר ווארטן אז מעלת כבודו זאל זיין אוועיליבעל איך וויל אויך רעדן רעליסטיש און איך ווארט צו הערן א תשובה איך האב אן הרגשה אז ער שפירט אז די רעאליסטישקייט שטימט נישט ממש אין דעם פאל במילא ענטפערט ער נישט,

אגב, די פארשטייסט מיינע פוינטס?

[היום]

איך בין נישט זיין לויער, אויף ווי ווייט איך פארשטיי פון זיינע פאוסטס, האט ער שוין גע’עסקנט אין גרויסען, אין ער טרייט זיך צו האלטען פראקטיש אין אמתדיג אין רעליסטיש.

פראקטיש
דיוועלאפען איז א ביטער שווער געשעפט, מדארף עכט האבען געוויסע עקסעס צו אייגנשאפטען אין טולס, עכטע טיפע טאשען, עכטע פיינענשעל קאנעקשענס עס צו דורך שטיפען,
(ס’דא אסאך וואנעבי’ס אזוי ווי איבעראל,) [וגם אני בחלומי]

די שפראך אין די טולס וואס די וואס מאכען נויז ניצען, זעהט ער אלס א חורבן, אין א גרעסערע פארלוסט פאר די לאנג ראן.

וועגן שכונת ויואל משה, איך גלייב ער האט אסאך וואס צו ענטפערן, אבער וויל נישט (אלס די טובה פאר יעדען, חוץ ע. ה.)

העמיר ווארטן אז מעלת כבודו זאל זיין אוועיליבעל איך וויל אויך רעדן רעליסטיש און איך ווארט צו הערן א תשובה איך האב אן הרגשה אז ער שפירט אז די רעאליסטישקייט שטימט נישט ממש אין דעם פאל במילא ענטפערט ער נישט,

אגב, די פארשטייסט מיינע פוינטס?

יא אבער עוד חזון למועד
נישט יעצט

[פשוט און גראד]

העמיר ווארטן אז מעלת כבודו זאל זיין אוועיליבעל איך וויל אויך רעדן רעליסטיש און איך ווארט צו הערן א תשובה איך האב אן הרגשה אז ער שפירט אז די רעאליסטישקייט שטימט נישט ממש אין דעם פאל במילא ענטפערט ער נישט,

אגב, די פארשטייסט מיינע פוינטס?

יא אבער עוד חזון למועד
נישט יעצט

[היום]

נאך איין מאל קלאר די שאלה געוואנדן צו @דער תהלים איד איז בכלל שייך צו טשעלענדזשן סיי וועלכע דירות פרייזן אין קרית יואל? אויב יא , ווער קען און מעג טשעלענדזשן

[דער תהלים איד]

העמיר ווארטן אז מעלת כבודו זאל זיין אוועיליבעל איך וויל אויך רעדן רעליסטיש

[דער תהלים איד]

אויסצוקלארן די שאלה , איז שייך צו טשעלענדזשן בכלל די דירות פרייזן אדער נישט ? און אויב יא וואס איז די ליין ווער איז מחליט? שוין עטליכע מאל געווארן אויפגעברענגט דא די שאלה , קוקט אויס אז @דער תהלים איד האט נישט קיין ענטפער דערויף נאר ליבערשט דעבאטירן אהין און צוריק נישט צו קומען צום פאינט

פון וואספארא פרעספעקטיוו? ביזנעס? עסקנות?
אויב פון א ביזנעס פרעספעקטיוו - ניין. (פראקטיש)
אויב פון עסקנות פרעספעקטיוו - קען זיין.

צד השווה - ס’וואלט געווען כדאי, די אקטיוויסטען זאלען ’באמת’ זיין גיט באהאווענט מיט די נומערס, פאך וכו’

נ.ב כ’האב געהאט געפרעגט דאכט זיך א דיסענט שאלה פון דעי וואן, וויפיל מ’פארגינט בחפץ לב א דיוועלאפער צו פארדינען. טוה אדורך די נושא מיט א קלארקייט, א חוץ פון די בענעפיטס פון ידיעות וכד’ וועסטו ארויס האבען די בילד, (אז אסאך דיוועלאפערס אין קי מאכען קוים געלט, אפי’ מיט די פרייזען)

לפע"ד איז דא איין (קליינע) פיקס, תקנות אויף א פראפערטי אוינער. נישט צו אייטרייט פארקויפען, נאר צו פארטנערען מיט א דיוועליפער, מיטן חשבון צו מאכען די ריוח ביים ענדע פארקויפען.

אפשר דאן אולי ואולי

לאמיר הערן די הצעה אביסל קלארער, אפשר קען איך עס טראגן ווייטער צום קאמיטע וכדו' (אמת'דיג גערעדט).

עס זאל זיין א תקנה אויפ'ן לאט אייגנטומער אז וואס? ער זאל נישט פארקויפן זיין לאט נאר נעמען א פראצענט אין די ריוח?

אויב דאס איז דיין הצעה, שפיר איך נישט ווי עס קען ארבייטן, און כ'וועל עס אויסשמועסן, נאר קודם ווילעך זיין קלאר, אפשר זאגסטו עפעס אנדערש.

[היום]

העמיר ווארטן אז מעלת כבודו זאל זיין אוועיליבעל איך וויל אויך רעדן רעליסטיש

שלום עליכם ידידי הנחמד
ביטע ענטפער אויף די אויבן דערמאנטע פראגע

[לקדש שם שמים]

העמיר ווארטן אז מעלת כבודו זאל זיין אוועיליבעל איך וויל אויך רעדן רעליסטיש

איינער כאפט די דזשאוק?
@היום פרעגט א העכסט נארמאלע שאלה

[דער תהלים איד]

@לקדש שם שמים קענסט מיר פרעגן עני שאלה, איך וועל דיר ענטפערן בחפץ לב אי"ה.

[היום]

@לקדש שם שמים קענסט מיר פרעגן עני שאלה, איך וועל דיר ענטפערן בחפץ לב אי"ה.

פאר מיר נישט ?

[מלאכי]

איך האב אזא שאלה
ראובן און שמעון בויען א פראדשעקט וואס קאסט א האלב ביליאן דאללער ציווישן די הארד קאסט און סאפט קאסט און די לאט
מדארף האבן פאר די פראדזעקט 100 מיליון דאללער קעש און די איבריגע נעמט מען א לאון
ראובן איז די געלט אינוועסטער און לכבוד דעם באקומט ער 70 פראצענט רווחים און שמעון איז די ארבעטער וואס וועט פירן די פראזשעקט און פאר דעם באקומט ער 30 פראצענט רווחים.
יעצט די פראדזעקט נעמט בערך אכט יאר און פארשטייט זיך די רווחים נעמט מען ארויס צום סוף.
איז די שאלה וויפיל רווחים מעגן די צוויי מאכן און בעיקר דער וואס איז געליגן מיט אזויפיל געלט ביז אהער???

(נעם און באטראכט אז די ראובן קען מאכן בערך 15 פראצענט א יאר אויף זיין הונדערט מיליון א יאר ווען ער בארגט עס אוועק אויף הארד מאני און ער נעמט נישט די אלע ריסקס וואס ער נעמט ביים אריין לייגן געלט צו בויען)

[היום]

וועל אייך מסביר זיין פארוואס ווייל ווען איינער פרעגט צום דבר און לאזט זיך נישט פארדרייען מיט ארומיגע נארישקייטן, איז א פראבלעם צו פראבירן ענטפערן, איך נעם עס פאר א קאמפלימענט אז @דער תהלים איד איז מודה אז ער האט נישט וואס צו ענטפערן ווייל די נקודה איז א שטארקע

[לקדש שם שמים]

@לקדש שם שמים קענסט מיר פרעגן עני שאלה, איך וועל דיר ענטפערן בחפץ לב אי"ה.

the difference between mortgage brokers and real estate agents is very simple
the real estate agent is working for the seller he is the like the sellers worker the seller is paying him for selling his property it has nothing with buyer
the mortgage broker is working for the buyer the buyer pays to find a way how to get money to buy the house
its simply illegal and unethical what the developers are doing (the same thing they are doing with trensfer tax sellers attorney fee condo fee)

[נפתלי]

אגב, @נפתלי, איך זע הערשט יעצט וואס @Monroe On Scene האט דא ארויסגעלייגט, די פרייז ביי יחזקאל בראך.

סוי עס שיינט אז אלע דיינע קראנטע נומבערס בנוגע די פרייזן פון די דעוועלאפערס זענען עפעס ראנג.

קודם כל, איך האב נישט גערעדט פון די דירה, ערשטע שטאק, די פינקטליכע נומערן האב איך געשריבן כמות שהיא און איך לייג דא איבער מיין ארגינעלע תגובה

נאכן שרייבן מיין פריעדיגע תגובה האב איך גערעדט צו איינעם וואס האט געהאנדעלט פון קויפן א דירה דארט און די יעצטיגע וואכן, א 8 רומיגע צווייטע שטאק פאר 1,375,000 יענער האט נישט געוויסט צו זאגן וויפיל סקווער פיס, ווייל זיי האבן נישט געהעריג געזאגט אבער אזויפיל ווייס איך אז ער גיבט אסאך מער סקווער פיס ווי געווענדליך אנדערע דירות, עס לויפט גרעסער

דערנאך האב איך גערעדט צו א צווייטן וואס האט שוין געקויפט דארט א דירה אפאר יאר צוריק א 6 רומיגע בשעתו, פאר 525.000 וואס איז אויסגעקומען 260 א סקווער פיס, און יעצט איז דא די זעלבע סייז דירה א שטאק העכער אים און ער וויל בעטן דאפעלט 1.1 עס איז אויך מיט א בוידעם, און קומט אויס לכל היותר 530 א סקווער פיס, און דערווייל האט ער נישט קיין קונה אויף די פרייז.


יעצט בנוגע די דירה, וואס ער לייגט דא ארויס, ווי געזאגט לויפן זיינע דירות זייער גרויס, זיינע 8 רומיגע קען לויפן 2600-2800 וכדומה, כפי השמועה, איך האב פראבירט אויסצורעכענען די סקווער פיס לויטן בלו פרינט, אבער איך קען מיך נישט אזוי גוט אויס אין דעם, אויבן אויף האט די דירה אליין אויסגעזעהן כאטש 2300 סקווער פיס, אבער ווי געזאגט איך ווייס נישט פינקטליך וויאזוי מען רעכנט עס

אז דו ווילסט מיר אפווענדן, ברענג מיר אז די 6 רומיגע פון וואס איך רעדט איז נישט 1.1 אדער די 8 רומיגע צווייטע איז נישט 1.3 וואס דאס שרייב איך ערשט האנטיג געהערט פון קונים.