נייעס פון קרית יואל

[פופציגער]

וועלכע בארג רעדסטו פון? א שיינע גראדע שטח. (פון בעיקערטאון און סאטמאר דר. איז גרינג צו וואקן, ישראל זופניק נישט)

די געגענט איז באמת אין צענטער. פונקט אינמיטן שכונות ויואל משה און עצי תמרים. טאקע נישט נאנט, אבער זייער גרינג צו וואקן צו ביידע, ווי אויך צו גארפיעלד ראוד.

לגבי די פרייז ווייס איך נישט, אבער ווי איך פארשטיי קומט עס נישט אויס טייערער ווי די פריוואטע הייזער אויף מאונטען ראוד / נייע מאונטען רידזש (קארלסבורג)

אינמיטן שכונת ויואל משה?... וואס רעדט מען דא?.. ווילסט טשעקן אויף גוגל מעפס ווי לאנג ס'נעמט די וועג פון שכונת ויואל משה צו עיקערס?... כהאב עס לעצטנס געוואקט...

נעם עני גאס אויף די מאפע פון קרית יואל, איז אלעס מער צענטעריזירט ווי עיקערס.

חוץ, וואס איך כאפ זיך יעצט, פאר בני יואל.


בני יואל האט דארט זייער קווארטיר.

קווארטיר? די מיידל שולע און בעקערי/בוטשער
ת''ת און חרדים שול איז נישט דארט

מיידל שולע איז שוין מער ווי וואס אנדערע האבן...

האסט אבער אויך א שוהל, ניין? א שוהל, מיידל שולע, בוטשער, בעקערי, מ'קען מאכן א שטיקל קלאב דארט...

[אסרוחג]

אויף די געגענט קען איך דיר נישט זאגן, אבער שטארק מסתבר אז דאס וואס דו זאגסט גייט זיך טוישן מיט די אלע דיוועלאפמענטס אויף דיין באליבטע עיקערס גאס, מיט לעיקסייט דיוועלאפמענט ממש דערנעבן,

מסתמא איז עס נאך די איינציגסטע שטח אינעם צענטער פון שטאט ווי עס דויערט אפשר 7 מינוט צו גיין צופיס צו גארפילד
און מען זאל האבן אזעלכע פריוואטע הייזער ממש ווי די בלומינגראווע שטעלן צו
קוקט נישט אויס ווי נאך ערגעץ אינעם שטאט וועט זיין אזא אויסוואל

היינט איז שוין דעי געגנט א גרויסע צענטער די נייע אמרי נועם שיל, טאהש, ציעשנוב, אויף די ילד בארג האלט מען אינמיטן די אויפבוי פון א ביהמ''ד צענטער פאר בנ''י

עס דויערט 7 מינוט? נישט אונטער דאפלט...

און איך וויל זאלסט פארשטיין אז אמרי נועם שוהל איז נישט וואס מאכט א געגנט פאר א צענטער... באמת... דער געגנט איז ליטערלי די ווייטסטע פלאץ אין שטעטל. ווייט פון אלע צענטראלע איינריכטונגען.

מיט די היינטיגע טרעפיק קען עס דויערן מער ווי 7 מינוט צו פארן צו גארפילד
יענע קארנער עיקערס איז א נייט מער אין די ראוש אוער'ס
כ'רעד שוין נישט פאר יו"ט ווען מיטב ווערט אנגעלייגט

[שטורעם]

מיינע אויגן זענען מיר ארויס פון די לעכער פאר קנאה איבער די לאטס.

איך גלייב דעס איז א מציאה פאר א מענטש וואס וויל אן אייגענע לאט, מיט אדער אן א טענעט צוויי.

קען מיר איינער לאזן וויסען וויפיל איז די פרייז? אפשר קען איך מיר ציזאם דריקען און עס מאכן ארבייטן.

איך בין זייער נייגעריג גייען די מענטשען האבן גראז אויך? אדער אויב איך מאך 4000 סקווער פיס בלייב איך אריי געשטיפט אין יענעמס נאז?

די אפציע פון א פריוואטע הויז קען ארבייטען, מענטשען מיט אן איבער פלוס פון געלט קען מען נישט פרעדיקטן.

די אפציע פון צוויי שותפים גייט זיך אסאך ווענדען אין די פרייז, וויפיל האט געקאסט א הויז אויף קאמארנע?

[יאנטשי]

איך האב קיין פראבלעם נישט, אדרבה, זאלן מענטשן צעכאפן די לאטס... איך וואונדער זיך נאר. עכ"פ דערווייל.

לאמיר פארשטיין, דיין חשבון איז אויב איינער בויט אליינס פאר זיך? אדער אפאר פאמיליעס צוזאמען?

פריוואט בויט מען נישט קיין זעכצן טויזנט סקווער פוס, און א מולטי פאמיליע הויז איז עס לכאורה גארנישט בעסער ווי סיי וועלכע אנדערע געגנט, נאר אז ס'גייט קאסטן טייערער. איך גלייב נישט אז בויען אן איינצלענע געביידע קאסט $180 א ס"פ די בוי ארבעט - באזירט אויף וואס איך האב בעבר אסאך געהערט פון דעוועלאפער און קאנטראקטערס.

איך קאמפעיר עפל צו עפל, ווייל נעם א ביישפיל דזשאנקשאן, איז געבויט טייערע גרויסע הייזער מיט אפגרעידס, און קענסט קויפן א הויז דארט (גראדע וואלקינג דיסטענס, מ'קען געהעריג אריינוואקן), פלאס א שיינע דירה אין שטעטל, און נאכאלץ זיין ביליגער ווי זיך בויען אליינס אויף עיקערס.

עיקערס איז לדעתי די שוואכסטע געגנט אין קרית יואל, לע"ע. האט נישט קיין שום אייגענע צירקל, אינפרוסטראקטור, וכו'... אלעס איז על שם העתיד וואס עקזיסטירט נאכנישט.

לדעתי קומט דיין גאנצע נישט מאכן סענס צו דעם אז דו האַסט דעם לאקאציע, אנדערש מאכט נישט קיין סענס דא פארוואס דו כאפסט נישט אז דא זאל א מענטש גרייט זיין צו צאלן פאר א פריוואטע הויז אין ק"י מער ווי די ארומיגע געגענטער.

אגב, וויפיל קאסט א 16,000 סקווער פוס הויז אין דשאנקשאן? אדער לאמיר זאגן א 5,000 סקווער פוס?

די 16,000 רעדט מען אוודאי נישט פאר זיך אליינס, נאר אדער צווישן אפאר שותפים אדער איינער וואס פארקויפט די אונטערשטע שטאקן פאר אנדערע (אדער איינער מי מיט גענוג ברייטע טאשן און פארדינגט עס נאר) און איך זעה עס זאל קאסטן אביסל טייערער ווי די יעצטיגע פרייזן פאר סארדינס הייזער אין די גרעסערע דעוועלאפמענטס.

[פופציגער]

איך האב קיין פראבלעם נישט, אדרבה, זאלן מענטשן צעכאפן די לאטס... איך וואונדער זיך נאר. עכ"פ דערווייל.

לאמיר פארשטיין, דיין חשבון איז אויב איינער בויט אליינס פאר זיך? אדער אפאר פאמיליעס צוזאמען?

פריוואט בויט מען נישט קיין זעכצן טויזנט סקווער פוס, און א מולטי פאמיליע הויז איז עס לכאורה גארנישט בעסער ווי סיי וועלכע אנדערע געגנט, נאר אז ס'גייט קאסטן טייערער. איך גלייב נישט אז בויען אן איינצלענע געביידע קאסט $180 א ס"פ די בוי ארבעט - באזירט אויף וואס איך האב בעבר אסאך געהערט פון דעוועלאפער און קאנטראקטערס.

איך קאמפעיר עפל צו עפל, ווייל נעם א ביישפיל דזשאנקשאן, איז געבויט טייערע גרויסע הייזער מיט אפגרעידס, און קענסט קויפן א הויז דארט (גראדע וואלקינג דיסטענס, מ'קען געהעריג אריינוואקן), פלאס א שיינע דירה אין שטעטל, און נאכאלץ זיין ביליגער ווי זיך בויען אליינס אויף עיקערס.

עיקערס איז לדעתי די שוואכסטע געגנט אין קרית יואל, לע"ע. האט נישט קיין שום אייגענע צירקל, אינפרוסטראקטור, וכו'... אלעס איז על שם העתיד וואס עקזיסטירט נאכנישט.

לדעתי קומט דיין גאנצע נישט מאכן סענס צו דעם אז דו האַסט דעם לאקאציע, אנדערש מאכט נישט קיין סענס דא פארוואס דו כאפסט נישט אז דא זאל א מענטש גרייט זיין צו צאלן פאר א פריוואטע הויז אין ק"י מער ווי די ארומיגע געגענטער.

אגב, וויפיל קאסט א 16,000 סקווער פוס הויז אין דשאנקשאן? אדער לאמיר זאגן א 5,000 סקווער פוס?

די 16,000 רעדט מען אוודאי נישט פאר זיך אליינס, נאר אדער צווישן אפאר שותפים אדער איינער וואס פארקויפט די אונטערשטע שטאקן פאר אנדערע (אדער איינער מי מיט גענוג ברייטע טאשן און פארדינגט עס נאר) און איך זעה עס זאל קאסטן אביסל טייערער ווי די יעצטיגע פרייזן פאר סארדינס הייזער אין די גרעסערע דעוועלאפמענטס.

א פריוואטע הויז אין צענטער איז אודאי ווערד אסאך מער. דא, רעדט מען נישט פון א גוטע געגנט, און נישט פון קיין גרויסע לאט.

קיינער דארף נישט קיין 16000 סקווער פוס.

געמיר א סינעריאו פון ווער זאל דארפן וועלכע סארט הויז דארט, און לאמיר דן זיין קעיס ביי קעיס...

[גאלדבערג]

צווישן גאנץ סאטמאר און סעמי סאטמאר איז דא א שיינע פאר צענדליגע טויזענט משפחות
ס'נישט אזוי אפגעפרעגט אז 37 אידן זאלן וועלן וואוינען פריוואט אין האבן אזא משפחה שמחה זאל פאר אלע שמחות אין משפחה
און איין שטאק ווי עטליכע משפחות זאלן קענען איינשטיין פאר שבויו''ט

[יאנטשי]

א פריוואטע הויז אין צענטער איז אודאי ווערד אסאך מער. דא, רעדט מען נישט פון א גוטע געגנט, און נישט פון קיין גרויסע לאט.

קיינער דארף נישט קיין 16000 סקווער פוס.

געמיר א סינעריאו פון ווער זאל דארפן וועלכע סארט הויז דארט, און לאמיר דן זיין קעיס ביי קעיס...

איך האלט נאך פארן געבן א סינעריאו און אויפקומען מיט א הכי תמצא, די זעלבע לאט אויף ערגעץ אנדערש אין קרית יואל איז יא ווערד, אדער עס מוז נאכקומען דיין צענטער גיידליינס? א לאט אויף געציל בירגער אדער ראוונע אדער ברך משה וואלט יא געמאכט סענס?

עס איז פשוט אז ער זוכט עס צו פארקויפן פאר מענטש וואס זעען א מעלה אין יענע געגענט, ווען נישט לייגט ער עס נישט ארויס, ער קען עס עניטיים אליינס דעוועלאפן מיט דעפאזיטס פון קונים גאראנטירט.

עס איז די זעלבע קאנצעפט פון די לאטס אויף מאונטעין, איך דארף דיר גיין ווייזן פונקטליך וואס מען טוט מיט 16000 סקווער פוס?.

[רעאליסטיש]

וועכנטליך פלעגט אינעם היימשטאט זיין באריכטעט העכער 300 דירות אוועליבעל צו רענטן (דעס האט שטארק צוגעהאלפן אראפ צו ברענגן די רענטעל פרייז אינעם מארקעט)
לעצטעס איז עס אראפ צו א דריטל
קוקט אויס ווי עפעס א טויש איז געשעהן

אוודאי, יענץ איז געווען נאך עיקערס ענקלעיוו און רוב שכונת פעיס 2 האבן זיך געעפנט אויף איין מאל מיט הונדערטער רענטעל דירות, בעיקר ווען די אלע בנינים האבן געהאט מאקסימום חתן כלה דירות אין די בעיסמענטס (שכונת פעיס 1 איז נישט געווען אויף אזא פארנעם) און די אלע מענטשן וואס האבן אריינגעמופט אין די גרעסערע דירות האבן ליידיג געמאכט זייערער אלטע קלענערע דירות. די לעצטע יאר אהאלב איז כמעט נישט צוגעקומען קיין באלק דירות, אלעס איז נאך פון יענע סופליי.

בקרוב גייט זיך עפענען ענקלעיוו פעיס 2 מיט נאך אפאר הונדערט דירות וואס וועט אי"ה האלטן די מארקעט סטאביל אויף נאך א שטיק צייט.

ווי אויך פלעגט זיין די קלאסיפייד בחנם, היינט קאסט שוין געלט, נישט יעדער לייגט אריין אלע זיינע דירות

[גאלדבערג]

פארוואס האבן זיי אנגעהויבן צו בעטן?
ס'האָט דאך געהייסן מען טוט עס לטובת הציבור צו פארבעסערן די פרייזן

[פופציגער]

צווישן גאנץ סאטמאר און סעמי סאטמאר איז דא א שיינע פאר צענדליגע טויזענט משפחות
ס'נישט אזוי אפגעפרעגט אז 37 אידן זאלן וועלן וואוינען פריוואט אין האבן אזא משפחה שמחה זאל פאר אלע שמחות אין משפחה
און איין שטאק ווי עטליכע משפחות זאלן קענען איינשטיין פאר שבויו''ט

זיי האבן אסאך אפציעס. געב מיר א סינעריא פון א ספעציפישע סארט מענטש.

[פופציגער]

א פריוואטע הויז אין צענטער איז אודאי ווערד אסאך מער. דא, רעדט מען נישט פון א גוטע געגנט, און נישט פון קיין גרויסע לאט.

קיינער דארף נישט קיין 16000 סקווער פוס.

געמיר א סינעריאו פון ווער זאל דארפן וועלכע סארט הויז דארט, און לאמיר דן זיין קעיס ביי קעיס...

איך האלט נאך פארן געבן א סינעריאו און אויפקומען מיט א הכי תמצא, די זעלבע לאט אויף ערגעץ אנדערש אין קרית יואל איז יא ווערד, אדער עס מוז נאכקומען דיין צענטער גיידליינס? א לאט אויף געציל בירגער אדער ראוונע אדער ברך משה וואלט יא געמאכט סענס?

עס איז פשוט אז ער זוכט עס צו פארקויפן פאר מענטש וואס זעען א מעלה אין יענע געגענט, ווען נישט לייגט ער עס נישט ארויס, ער קען עס עניטיים אליינס דעוועלאפן מיט דעפאזיטס פון קונים גאראנטירט.

עס איז די זעלבע קאנצעפט פון די לאטס אויף מאונטעין, איך דארף דיר גיין ווייזן פונקטליך וואס מען טוט מיט 16000 סקווער פוס?.

כהיום, ס'זאל זיך לוינען צו קויפן א לאט פאר קרוב צו צוויי מיליאן דאלאר, און נישט קענען בויען דערויף קיין גרויסע מולטי פעמילי בילדינג, דארף זיין אדער ממש אין הייסן צענטער, אדער עפעס אנדערש, מער ווי דאס וואס די לאטס שטעלן פאר.

עכ"פ, אין מיינע אויגן. דערווייל. איך בין מער ווי צופרידן צו מאכן סענס דערפון...

[רעאליסטיש]

פארוואס האבן זיי אנגעהויבן צו בעטן?
ס'האָט דאך געהייסן מען טוט עס לטובת הציבור צו פארבעסערן די פרייזן

פארוואס זיי בעטן? ווייל זיי ווילן מאכן געלט.
ווי האט געהייסן אז ס'איז לטובת הציבור ?
ער האט גראדע געמאכט א מאסיווע ארבעט מיט אראפ ברענגען די פרייזן.

[פופציגער]

פארוואס האבן זיי אנגעהויבן צו בעטן?
ס'האָט דאך געהייסן מען טוט עס לטובת הציבור צו פארבעסערן די פרייזן

פארוואס זיי בעטן? ווייל זיי ווילן מאכן געלט.
ווי האט געהייסן אז ס'איז לטובת הציבור ?
ער האט גראדע געמאכט א מאסיווע ארבעט מיט אראפ ברענגען די פרייזן.

ער האט זיכער אראפגעברענגט פרייזן.

פרייזן זענען נישט געבינדן צו רעאליטעט, אזוי ווייט ווי צו מענטשנ'ס מיינד. ווען מ'זעט ס'דא בשפע, אפילו ווען ס'נישט אמת במציאות, נידערט עס די פרייזן.

[גאלדבערג]

ווען א משכיר דערזעהט זיך איינס צווישן 350 מענטשן האט ער נישט די שטארקייט צו בעטן א העכערע פרייז
ווען ער דערזעהט זיך צווישן א קליינער מיעוט האט ער יא די שטארקייט צו בעטן טייער.

[צדקת העיר]

IMG-20260727-WA0010.jpg (337.55 KiB) געזען געווארן 523 מאל

[אגד]

בנוגע די העיווען, איבער דעם סייט פלאן הויז סייז און יוניט מעגליכקייטן איז אלעס שיין מבואר דארט אין זייער ביילאגע פון דעם היימשטאט.


איין זאך שטייט נישט, די פרייזן, איינער קען דא ביטע שרייבן בערך וויפיל ער בעט פער לאט?

שטייצעך נאר אויב עס איז נישט קיין סוד.

[בן תורה]

פאר וועם באלאנגט די לאט?

[יאנטשי]

בנוגע די העיווען, איבער דעם סייט פלאן הויז סייז און יוניט מעגליכקייטן איז אלעס שיין מבואר דארט אין זייער ביילאגע פון דעם היימשטאט.


איין זאך שטייט נישט, די פרייזן, איינער קען דא ביטע שרייבן בערך וויפיל ער בעט פער לאט?

שטייצעך נאר אויב עס איז נישט קיין סוד.

מען שמועסט אז וואן פוינט עיגט.

[אגד]

בנוגע די העיווען, איבער דעם סייט פלאן הויז סייז און יוניט מעגליכקייטן איז אלעס שיין מבואר דארט אין זייער ביילאגע פון דעם היימשטאט.


איין זאך שטייט נישט, די פרייזן, איינער קען דא ביטע שרייבן בערך וויפיל ער בעט פער לאט?

שטייצעך נאר אויב עס איז נישט קיין סוד.

מען שמועסט אז וואן פוינט עיגט.

דאס טייטש דריי מאות פער יוניט אויב מען מאכט די מאקסימום זעקס וואס זיי שרייבן.

דאס איז ארום 112 דאלער פער בילדעבל, נישט ביליג, אבער בכלל נישט געפערליך קעגן דעם אלגעמיינעם מארקעט.

ווייניגער ווי איך וואלט עקספעקטעד פאר אזא סעמי פריוואטן אויסשטעל.

[בן תורה]

בנוגע די העיווען, איבער דעם סייט פלאן הויז סייז און יוניט מעגליכקייטן איז אלעס שיין מבואר דארט אין זייער ביילאגע פון דעם היימשטאט.


איין זאך שטייט נישט, די פרייזן, איינער קען דא ביטע שרייבן בערך וויפיל ער בעט פער לאט?

שטייצעך נאר אויב עס איז נישט קיין סוד.

מען שמועסט אז וואן פוינט עיגט.

דאס טייטש דריי מאות פער יוניט אויב מען מאכט די מאקסימום זעקס וואס זיי שרייבן.

דאס איז ארום 112 דאלער פער בילדעבל, נישט ביליג, אבער בכלל נישט געפערליך קעגן דעם אלגעמיינעם מארקעט.

ווייניגער ווי איך וואלט עקספעקטעד פאר אזא סעמי פריוואטן אויסשטעל.

פארוואס הייסט 6 מענטשן אין א בילדינג סעמי פרייוועט?
די איינציגסטע זאך אז מ'קען בויען שיין און לויט די אייגענע געשמאק, אבער פרייוועט?

[אגד]

פארוואס הייסט 6 מענטשן אין א בילדינג סעמי פרייוועט?
די איינציגסטע זאך אז מ'קען בויען שיין און לויט די אייגענע געשמאק, אבער פרייוועט?

"סעמי", ווייל דרייסיג פערציג דירות פער בנין איז דאך דער סטאנדארט.


ניין דירות אין אן ענקלעיוו בנין ווערט נספד אלס עפעס א דערגרייכונג, איא?

עס גייט אויסזעהן בערך ווי די ר' יחזקאל בראך לאט דירות וואס פעיסן מאנטעין ראוד.

הגם זייער עד ביילאגע לויפט באמת אויף א רעיון פון דריי פיר שוטפים און די אנדערע צוויי דריי זאלן זיין טענענטס.

לויט דעם קענסטו רעכנען 450 פער שותף.

Off Topic

איך האב גארנישט מיט דעם פראיעקט, פון מיין פוינט אף וויו איז עס גראדע אן עוולה און טריק קעגן די 300 דאלער תקנות.

[יאנטשי]

מיך אויך אויסגעזען אלס טריק קעגן די תקנה, אבער למעשה קען מען עס נישט אנרופן א עוולה.

אינעם בראשור שטייט זעקס דירות, דריי שטאק מיט א בעיסמענט, דאס איז לכאורה נישט בינדענד, נאר געשריבן מיטן ציל צו געבן א געפילט פון פריוואטקייט כאטש ביים ליינען דעם בראשור... אבער נאכן קלאוזן דעם לאט קענסטו אויפבויען פיר שטאק און אראפגראבן א סוב בעיסמענט, קען די פרייז פון די לאט פער בילדעבל סקווער פוס פאלן מיט 20% און לכבוד דעם ווערן אויס פריוואט.

אדרבה, וואס איז די זאונינג אין קרית יואל פאר א פערטל עיקער?

[אגד]

מיך אויך אויסגעזען אלס טריק קעגן די תקנה, אבער למעשה קען מען עס נישט אנרופן א עוולה.

אינעם בראשור שטייט זעקס דירות, דריי שטאק מיט א בעיסמענט, דאס איז לכאורה נישט בינדענד, נאר געשריבן מיטן ציל צו געבן א געפילט פון פריוואטקייט כאטש ביים ליינען דעם בראשור... אבער נאכן קלאוזן דעם לאט קענסטו אויפבויען פיר שטאק און אראפגראבן א סוב בעיסמענט, קען די פרייז פון די לאט פער בילדעבל סקווער פוס פאלן מיט 20% און לכבוד דעם ווערן אויס פריוואט.

אדרבה, וואס איז די זאונינג אין קרית יואל פאר א פערטל עיקער?

קען זיין אז איך בין זיך טועה, אבער ווי ווייט איך ווייס איז די זאונינג איבעראל די זעלבע.

נאר וואס דען, צו מעגן בויען לויט די נייע זאונינג וואס לאזט בויען וואס הייסט היינט 4 שטאק, מוזטו האבן גרעסערע סעטבעקס, און זיין סייט פלאן גייט לכבוד דעם לויט די אלטע זאונינג פון קלענערע סעטבעקס, אבער דעמאלטס קענסטו נאר בויען לויט די אלטע זאונינג נאר דריי שטאק, לכאורה וואטעווער דריי שטאק מיינט היינט.

[יונה טויב]

די שטח געהערט אויך פארן לעיקסייט דיוועלאפמענט איינגענטומער?

וועטלענד? אויב מען מעג פרעגן.

[בן תורה]

אגב, די 3D פיקטשערס קוקן אויס ווי נאר דריי שטאקן