איז דא לימיט וויפיל מ’מעג פארדינען ביי דירות פאר אידן?

[totty2024]

אין איין ווארט די שאלה איז דא ווער איז דער שגץ אבער דאס איז זיכער אז סאיז א עוולה גדולה
איז וואס טענהט מען זיך סתם ארויף און אראפ וואס א חילוק ווער עס איז שולדיג עס איז א זאך וואס טאר נישט זיין און מדארף מטכס עצה זיין קעגן די יחידים המשתלטים על הציבור אפגעזעהן צי עס איז די לאט פארקויפער אדער דער דעוועלאפער

[פשוט און גראד]

@דער תהלים איד

דיינע פריערדיגע דיבורים זענען בכלל נישט די זעלבע פונעם רעבינ’ס שליט"א (עכ"פ לויט מיין דזשעלי)

איך קען דיר געבן די גאנצע דרשה דא אין טעקסט. אבער דאס איז דער קלארער ס"ה:

1) דער רבי ווייטאגט איבער די דירות פרייזן.

2) דער רבי איז מקדים אז דער הויפט גורם זענען די אומדערהערטע פרייזן פאר שטחים.

3) דער רבי איז מסביר אז בויען קאסט אסאך (ווארשיינליך מסביר צו זיין פארוואס אויף שטחים איז נישטא דער תירוץ) אבער די פיינעל פרייז מוז אראפגיין.

4) דער רבי שטעלט א ועג, און העפן טו בי אז דעם רבינס ועד טוט טאקע צו די זאך, אפצושטעלן די שוידערליכע מכירות אויף שטחים.

די קאטסט מיינע דיבורים אין ריפלייסט אויף נקודות וואס סאיז נישט מן הענין

[פשוט און גראד]

@אנדערער האט ארויפגעברענגט די נושא פון פליפען,
@פשוט און גראד גענטפערט
@דער תהלים איד גענטפערט
@דער תהלים איד גענטפערט מיט נאך אפאר נקודות, און געברענגט בעקינג מיטן דרשה
@פשוט און גראד אפגעטיילט
@דער תהלים איד ציטירט אין אויף א אנדערע נושא
@פשוט און גראד פרעגט ס’הייסט
דא האלטן מיר.

כאפסט?

[פשוט און גראד]

אין איין ווארט די שאלה איז דא ווער איז דער שגץ אבער דאס איז זיכער אז סאיז א עוולה גדולה
איז וואס טענהט מען זיך סתם ארויף און אראפ וואס א חילוק ווער עס איז שולדיג עס איז א זאך וואס טאר נישט זיין און מדארף מטכס עצה זיין קעגן די יחידים המשתלטים על הציבור אפגעזעהן צי עס איז די לאט פארקויפער אדער דער דעוועלאפער

נישטא קיין שגץ.

אדרבה, האסט א אויסגעארבייטע מהלך, הלוואי, אין ביטע שער

[אנדערער]

@פשוט און גראד דעוועלאפערס און פליפן זענען צוויי באזונדערע נושאים

דער דעוועלאפער נעמט א שטיק לאנד און מאכט דערפון הייזער. אויב דער דעוועלאפער וואלט נישט עקזיסטירט וואלט קיין הייזער נישט געווען

דער פליפער איז א מענטש אדער אוממענטש וואס קריכט אריין אין א געגנט וואו עס גייט זיך בויען און כאפט מציאות כדי ער זאל מאכן געלט ווען די צייט ווערט רייף. אויב דער פליפער וואלט נישט עקזיסטירט וואלט אלעס געווען ביליגער

[אנדערער]

@פשוט און גראד איך פארשטיי יא קאמפאונד אינטערעסט. וויפיל פראצענט איז נארמאל?

[פשוט און גראד]

@פשוט און גראד איך פארשטיי יא קאמפאונד אינטערעסט. וויפיל פראצענט איז נארמאל?

ס’האט א אינדוסטרי סטענדערד אין ספלאקשיעיט, כהיום איז עס ביי 10 פראצענט

Plug in inflation

[פשוט און גראד]

@פשוט און גראד דעוועלאפערס און פליפן זענען צוויי באזונדערע נושאים

דער דעוועלאפער נעמט א שטיק לאנד און מאכט דערפון הייזער. אויב דער דעוועלאפער וואלט נישט עקזיסטירט וואלט קיין הייזער נישט געווען

דער פליפער איז א מענטש אדער אוממענטש וואס קריכט אריין אין א געגנט וואו עס גייט זיך בויען און כאפט מציאות כדי ער זאל מאכן געלט ווען די צייט ווערט רייף. אויב דער פליפער וואלט נישט עקזיסטירט וואלט אלעס געווען ביליגער

האסט א פוינט.

אבער פארשטיי אליינס, אז נאטור אין די ביזנעס, פאר לאנג טורם צו קויפען לענד פראפערטי אין פארקען קעש איז דא ממש איינצעלנע, סאו דער פליפער אין לאנג טארם איז לכא’ גאר א קליינע פאקטאר

[אנדערער]

@פשוט און גראד איך פארשטיי יא קאמפאונד אינטערעסט. וויפיל פראצענט איז נארמאל?

ס’האט א אינדוסטרי סטענדערד אין ספלאקשיעיט, כהיום איז עס ביי 10 פראצענט

Plug in inflation

Initial investment: $1,000,000

Compound interest rate: 10% per year (compounded annually)
Inflation rate: 4% per year (compounded annually)
Time: 10 years

Using a compound interest calculator or formula, we get:

Future value (after 10 years):
$1,000,000 x (1 + 0.10)^10 = $2,593,742.46 (compound interest only)

Adjusted for inflation (4% per year):
$2,593,742.46 x (1 + 0.04)^10 = $3,456,919.19

So, after 10 years, you could potentially sell the property for approximately $3,456,919.19, earning a profit of:

$3,456,919.19 - $1,000,000 = $2,456,919.19

This represents a 145.69% increase over the initial investment, factoring in both compound interest and inflation.

איך האב גערעכענט 4% וואס איז גאנצע ברייט

[דער תהלים איד]

@פשוט און גראד דעוועלאפערס און פליפן זענען צוויי באזונדערע נושאים

דער דעוועלאפער נעמט א שטיק לאנד און מאכט דערפון הייזער. אויב דער דעוועלאפער וואלט נישט עקזיסטירט וואלט קיין הייזער נישט געווען

דער פליפער איז א מענטש אדער אוממענטש וואס קריכט אריין אין א געגנט וואו עס גייט זיך בויען און כאפט מציאות כדי ער זאל מאכן געלט ווען די צייט ווערט רייף. אויב דער פליפער וואלט נישט עקזיסטירט וואלט אלעס געווען ביליגער

עקזעקטלי!

[אנדערער]

@פשוט און גראד דעוועלאפערס און פליפן זענען צוויי באזונדערע נושאים

דער דעוועלאפער נעמט א שטיק לאנד און מאכט דערפון הייזער. אויב דער דעוועלאפער וואלט נישט עקזיסטירט וואלט קיין הייזער נישט געווען

דער פליפער איז א מענטש אדער אוממענטש וואס קריכט אריין אין א געגנט וואו עס גייט זיך בויען און כאפט מציאות כדי ער זאל מאכן געלט ווען די צייט ווערט רייף. אויב דער פליפער וואלט נישט עקזיסטירט וואלט אלעס געווען ביליגער

האסט א פוינט.

אבער פארשטיי אליינס, אז נאטור אין די ביזנעס, פאר לאנג טורם צו קויפען לענד פראפערטי אין פארקען קעש איז דא ממש איינצעלנע, סאו דער פליפער אין לאנג טארם איז לכא’ גאר א קליינע פאקטאר

ווען די פראפערטי פארט ארויף פון 6 מיליאן צו צוואנציג מיליאן און מען בויעט דארט 100 דירות קומט עס אויס צו 140,000 פער דירה

און נאכאמאל. ער דעליווערט גארנישט פאר די 140,000

און די 140 אלפים פער דירה איז שוין נאך די 10% קאמפאונד אינטערעסט פראפיט

[פשוט און גראד]

@אנדערער געוואלדיג!

[פשוט און גראד]

יעצט צירוק צום דיוועלאפער, וואס וואלט געווען די ריכטיגע וועג פון קאלקלעיטען פרייזן?

[אנדערער]

@פשוט און גראד וועט מוחל זיין אז איך פארדריי ווייטער זיין שמועס

פארוואס עפענט נישט די רבי נאך א שטעטעל?!
מען דארף אויף זיכען א פלאץ וואס מען קען באקומען פערמיטס שנעל אדער א דעוועלעפמענט וואס האלט זיך אינמיטן בויען און עפענען א נייע שטעטעל.

די פראבלעם מיט נייע שטעטלעך גייט זיין די זעלבע ווי ביז היינט

ווי נאר עס ווערט אויפגעכאפט שפרינגען אריין אינוועסטארס און קויפן הייזער און פראפערטיס מיט פלאן צו מאכן א גרינגן דאלער

די ערשטע מענטשן כאפן טאקע מציאות אבער נאכדעם שטעלט זיך די וואוקס אפ

ווער פארדינט? די פאר וואס האבן געמאכט אפאר טאלער. ווער דערלייגט? יעדער חוץ זיי


אזוי איז געווען אין סטעטן איילענד, אין לינדען, בלומינג גראוו

[פשוט און גראד]

פון די אנדערע זייט, ס’פארמירט זיך נייע געגענטער ווי למשל אין פלארידע, טרעף מיר אינוועסטערס וואס זאלען קויפען אין די מאסן.

די אינוועסטער וואס ס’קויפט פון פאראויס, גיבט אסאך צו פאר א געגענט מתחילה, אז ס’זאל ווערן אפי’ א הוא אמינא אז ס’זאל זיין א געגענט.

[פשוט און גראד]

אין כמעט אן אנוועסטער זאל אינוועסטען מיטן חשבון ארויס צו קעשען א ריזן סכום, נאר מיטן פארקויפען שפעטער, וואלט איך עניוועי נישט געוואלט דיעלן מיט. ס’איז היי ריסק מיט אסאך דמיון צאמגעפלאכטען.

[אנדערער]

פון די אנדערע זייט, ס’פארמירט זיך נייע געגענטער ווי למשל אין פלארידע, טרעף מיר אינוועסטערס וואס זאלען קויפען אין די מאסן.

נו וואס ברענגסטו ארויס?

[פשוט און גראד]

פון די אנדערע זייט, ס’פארמירט זיך נייע געגענטער ווי למשל אין פלארידע, טרעף מיר אינוועסטערס וואס זאלען קויפען אין די מאסן.

נו וואס ברענגסטו ארויס?

אז סתם ווען ס’קומט צו שוויצען איז יעדער א חכם אז ס’איז נישט ווערד. אין ביים פארקויפען ווערט יעדער זיין ביכהאלטער, אין ביסיידס אז ער איז דאך דזאסט א פליפער

[פופציגער]

@פשוט און גראד דעוועלאפערס און פליפן זענען צוויי באזונדערע נושאים

דער דעוועלאפער נעמט א שטיק לאנד און מאכט דערפון הייזער. אויב דער דעוועלאפער וואלט נישט עקזיסטירט וואלט קיין הייזער נישט געווען

דער פליפער איז א מענטש אדער אוממענטש וואס קריכט אריין אין א געגנט וואו עס גייט זיך בויען און כאפט מציאות כדי ער זאל מאכן געלט ווען די צייט ווערט רייף. אויב דער פליפער וואלט נישט עקזיסטירט וואלט אלעס געווען ביליגער

גענאגלט ווי א האמער!

[אנדערער]

פון די אנדערע זייט, ס’פארמירט זיך נייע געגענטער ווי למשל אין פלארידע, טרעף מיר אינוועסטערס וואס זאלען קויפען אין די מאסן.

נו וואס ברענגסטו ארויס?

אז סתם ווען ס’קומט צו שוויצען איז יעדער א חכם אז ס’איז נישט ווערד. אין ביים פארקויפען ווערט יעדער זיין ביכהאלטער, אין ביסיידס אז ער איז דאך דזאסט א פליפער

איך פארשטיי נישט וואס דו זאגסט

ער טוט איינעם א טובה ווען ער שוויצט אז מען זאל עס דארפן אפרישיעיטן?

ווען ער ער פארקויפט טוט ער וויי מענטשן און מענטשן זענען ברוגז. דאס איז פשוט

[אנדערער]

די אינוועסטער וואס ס’קויפט פון פאראויס, גיבט אסאך צו פאר א געגענט מתחילה, אז ס’זאל ווערן אפי’ א הוא אמינא אז ס’זאל זיין א געגענט

וויאזוי פונקטליך געט ער צו פאר די געגענט?

איך רעד פון א פליפער

[פשוט און גראד]

נו וואס ברענגסטו ארויס?

אז סתם ווען ס’קומט צו שוויצען איז יעדער א חכם אז ס’איז נישט ווערד. אין ביים פארקויפען ווערט יעדער זיין ביכהאלטער, אין ביסיידס אז ער איז דאך דזאסט א פליפער

איך פארשטיי נישט וואס דו זאגסט

ער טוט איינעם א טובה ווען ער שוויצט אז מען זאל עס דארפן אפרישיעיטן? דאס איז א מדרגה וואס לאו כל אדם סביל, אבער אראפ רייסען?

ווען ער ער פארקויפט טוט ער וויי מענטשן און מענטשן זענען ברוגז. דאס איז פשוט, איך בין אויך ברוגז אויף זאכען, אבער ס’מיינט נישט אז איינער איז שולדיג.

[פשוט און גראד]

די אינוועסטער וואס ס’קויפט פון פאראויס, גיבט אסאך צו פאר א געגענט מתחילה, אז ס’זאל ווערן אפי’ א הוא אמינא אז ס’זאל זיין א געגענט

וויאזוי פונקטליך געט ער צו פאר די געגענט?

איך רעד פון א פליפער שארט אדער לאנג טערם?

[אנדערער]

אז סתם ווען ס’קומט צו שוויצען איז יעדער א חכם אז ס’איז נישט ווערד. אין ביים פארקויפען ווערט יעדער זיין ביכהאלטער, אין ביסיידס אז ער איז דאך דזאסט א פליפער

איך פארשטיי נישט וואס דו זאגסט

ער טוט איינעם א טובה ווען ער שוויצט אז מען זאל עס דארפן אפרישיעיטן? דאס איז א מדרגה וואס לאו כל אדם סביל, אבער אראפ רייסען?

ווען ער ער פארקויפט טוט ער וויי מענטשן און מענטשן זענען ברוגז. דאס איז פשוט, איך בין אויך ברוגז אויף זאכען, אבער ס’מיינט נישט אז איינער איז שולדיג.

זאלסט מיר זיין געבענטשט. דו מאכסט מיך ארבעטן... עס איז א פלעדזשור זיך צו טענה'ן מיט דיר

דו פארגעסט אבער דעם יסוד וואס אלעס דרייט זיך ארום דעם. ווען א מענטש קויפט א פראפערטי אז ווען עס גייט ווערד זיין מער זאל עס זיין זיינס טוט ער נישט קיין טובה פאר קיינעם. קיינער האט נישט דערפון קיין שום הנאה נישט יעצט און נישט קיינמאל

יעצט ווען ער שוויצט קומט זיך אים נישט קיין דאנק ווייל קיינער האט נישט דערפון גארנישט. אן ווען ער פארקויפט עס און מאכט דערויף גראב געלט קומט דאס געלט פון די ענד יוזערס וואס זיי טוט וויי אז זיי דארפן באצאלן איבעריגע 25 ביז 250 אלפים פאר זי דירה פלעין ווייל ער האט אזוי אנגעשמעקט

פארשטייסט דעם חילוק?

[אנדערער]

די אינוועסטער וואס ס’קויפט פון פאראויס, גיבט אסאך צו פאר א געגענט מתחילה, אז ס’זאל ווערן אפי’ א הוא אמינא אז ס’זאל זיין א געגענט

וויאזוי פונקטליך געט ער צו פאר די געגענט?

איך רעד פון א פליפער שארט אדער לאנג טערם?

וואס איז די חילוק?

וויאזוי קען זיין אז א פליפער זאל צוגעבן?