דירות אין קרית יואל

[כתריאל]

@ר' מנשה איר האט רעכט, אין טעאריע.

נאר די ווערטער ווי "געציילטע" וואס פארקויפן פאר טייער, און עס "דא דארט" מאכט זיך א פליפער, מאכן דיין גאנצע תגובה מיסלידינג. ואכמ"ל.

-

%1000

ער פראבירט צו לייקענען דעם פאקט אז אין די לעצטע פינעף יאר זענען אין קרית יואל פארקויפט געווארן מער דירות דורך "יחידים" פאר די טייערערע פרייזן ווי וויפיל אידן האבן זיך באזצעט אין זייערע פרישע נייע דירות וואס זיי האבן געקויפט ערשטהאנטיג פונעם דעוועלאפער

[פופציגער]

סא נאכאמאל, בויען קאסט ממש ווי 5 יאר צוריק און דעוועלאפער זענען פשוט ארויף?

זענען זיי שולדיג אין די העכערונג? אדער זענען זיי שולדיג אינעם האלטן די העכערע פרייזן?

ניין
עס איז טאקע ארויף, אבער לפי חשבון וואס איז ארויף וואלט די אינקריס געמעגט זיין לאמיר זאגן מיט א דוגמא 75 פער הויז, און די דעוועלאפערס האבן ארויפגעריקט מיט ארום 400 פער דירה

מיט וויפיל איז ארויף קאנסטראקשאן? רעכן אריין מאטעריאל, לאונס, צאלן פאר ארבייטער, וכו’.

-

אקעי, לאמיר שטעלן א קלארן חילוק, ס’דא דער חלק פון ’ארויפגיין’, וואס כדי צו זען בשל מי הרעה הזאת דארף מען בלויז קוקן מציאות ווער איז דער וואס האט ארויפגערוקט די פרייז, ווער איז געווען דער וואס האט געמאכט דעם נייעם מארקעט פרייז, און דאס זענען די ריעלטיס. קלאר. ווייל נאך פיל איידער די דעוועלאפער זענען ארויף האט דאס שוין געהייסן מארקעט פרייז. אלזא, מקען נישט בלעימען דעם דעוועלאפער פאר עפעס וואס במציאות האט ער עס נישט געטון.

יעצט איז דא א צווייטע טענה אז דער דעוועלאפער האט זיך נישט געדארפט מיטכאפן דערמיט. רייט?

[יום טוב]

סא נאכאמאל, בויען קאסט ממש ווי 5 יאר צוריק און דעוועלאפער זענען פשוט ארויף?

זענען זיי שולדיג אין די העכערונג? אדער זענען זיי שולדיג אינעם האלטן די העכערע פרייזן?

ניין
עס איז טאקע ארויף, אבער לפי חשבון וואס איז ארויף וואלט די אינקריס געמעגט זיין לאמיר זאגן מיט א דוגמא 75 פער הויז, און די דעוועלאפערס האבן ארויפגעריקט מיט ארום 400 פער דירה

מיט וויפיל איז ארויף קאנסטראקשאן? רעכן אריין מאטעריאל, לאונס, צאלן פאר ארבייטער, וכו’.

-

אקעי, לאמיר שטעלן א קלארן חילוק, ס’דא דער חלק פון ’ארויפגיין’, וואס כדי צו זען בשל מי הרעה הזאת דארף מען בלויז קוקן מציאות ווער איז דער וואס האט ארויפגערוקט די פרייז, ווער איז געווען דער וואס האט געמאכט דעם נייעם מארקעט פרייז, און דאס זענען די ריעלטיס. קלאר. ווייל נאך פיל איידער די דעוועלאפער זענען ארויף האט דאס שוין געהייסן מארקעט פרייז. אלזא, מקען נישט בלעימען דעם דעוועלאפער פאר עפעס וואס במציאות האט ער עס נישט געטון.

יעצט איז דא א צווייטע טענה אז דער דעוועלאפער האט זיך נישט געדארפט מיטכאפן דערמיט. רייט?

וועל איך מאכן חזרה

די ריעלטיס בעטן פאר א דירה ווען עס איז נישט דא אוועילעבל, און דאס האט אן אנדערע פרייז ווי א זאך וואס איז דא אוועילעבל, די ריעלטיס האבן געלייגט אויף די מארקעט אין א צייט וואס עס איז נישט געווען בנמצא קיין דירה, און ווען עס איז נישטא איז א זאך דאפלט די פרייז, האבן די דיוועלאפערס ארויפגעריקט זייערע פרייזן צו די זעלבע פרייז, איי דו האסט דאך אוועילעבל הונדערטער צו טויזענטער? אבער די יצר הרע פון געלט האט שוין געטראפן א תירוץ אז איך קען אויך מאכן אן אדישינעל ביליאן דאלער

[שמייכלדיג]

גייט מיר אן ווער ס'איז מער שולדיג, צי די פליפערס רייטן אויף די דעוועלעפערס צי די דעוועלאפערס רייטן אויף די פליפערס, ס"ה זענען זיי מייקר השער

זעצט'ס ארויף די פליפערס אויף די בילדערס און שמייסט'ס אריין... כמשל החיגר והסומא...

[יום טוב]

גייט מיר אן ווער ס'איז מער שולדיג, צי די פליפערס רייטן אויף די דעוועלעפערס צי די דעוועלאפערס רייטן אויף די פליפערס, ס"ה זענען זיי מייקר השער

זעצט'ס ארויף די פליפערס אויף די בילדערס און שמייסט'ס אריין... כמשל החיגר והסומא...

דאס איז די קונץ פון די בילדערס צו ווארפן די שולד אויף א צוויטן און משה זוך מיך

די בילדערס זענען די וואס רייסן געלט פונעם עולם און דער עולם ווערט דערשטיקט און זיי לאכן א גוטס ווי דו ווייסט נישט ווער סאיז שולדיג

[פופציגער]

ניין
עס איז טאקע ארויף, אבער לפי חשבון וואס איז ארויף וואלט די אינקריס געמעגט זיין לאמיר זאגן מיט א דוגמא 75 פער הויז, און די דעוועלאפערס האבן ארויפגעריקט מיט ארום 400 פער דירה

מיט וויפיל איז ארויף קאנסטראקשאן? רעכן אריין מאטעריאל, לאונס, צאלן פאר ארבייטער, וכו’.

-

אקעי, לאמיר שטעלן א קלארן חילוק, ס’דא דער חלק פון ’ארויפגיין’, וואס כדי צו זען בשל מי הרעה הזאת דארף מען בלויז קוקן מציאות ווער איז דער וואס האט ארויפגערוקט די פרייז, ווער איז געווען דער וואס האט געמאכט דעם נייעם מארקעט פרייז, און דאס זענען די ריעלטיס. קלאר. ווייל נאך פיל איידער די דעוועלאפער זענען ארויף האט דאס שוין געהייסן מארקעט פרייז. אלזא, מקען נישט בלעימען דעם דעוועלאפער פאר עפעס וואס במציאות האט ער עס נישט געטון.

יעצט איז דא א צווייטע טענה אז דער דעוועלאפער האט זיך נישט געדארפט מיטכאפן דערמיט. רייט?

וועל איך מאכן חזרה

די ריעלטיס בעטן פאר א דירה ווען עס איז נישט דא אוועילעבל, און דאס האט אן אנדערע פרייז ווי א זאך וואס איז דא אוועילעבל, די ריעלטיס האבן געלייגט אויף די מארקעט אין א צייט וואס עס איז נישט געווען בנמצא קיין דירה, און ווען עס איז נישטא איז א זאך דאפלט די פרייז, האבן די דיוועלאפערס ארויפגעריקט זייערע פרייזן צו די זעלבע פרייז, איי דו האסט דאך אוועילעבל הונדערטער צו טויזענטער? אבער די יצר הרע פון געלט האט שוין געטראפן א תירוץ אז איך קען אויך מאכן אן אדישינעל ביליאן דאלער

אקעי, סא מיר האלטן ביי דעם אז די ריעלטיס האבן ארויפגערוקט (נישט נאר ווען ס’נישט געווען, נאר אפילו נאך וואס הונדערטער נייע דירית זענען שוין געווען האבן זיי נישט גענידערט די פרייזן, און די דעוועלאפערס האבן נאך דאן אויך נישט געבעטן אזוי טייער!), און די דעוועלאפערס וואלטן געדארפט זיך איינהאלטן פון נאכגיין די מארקעט פרייז ווייל זיי האבן אסאך.

כהער.

דאס איז שוין א נייע יצירה פון אן ארגומענט און מקען באזונדער דן זיין דערויף.

[כתריאל]

ועוד

איידיסעגרי אפילו מיט די הנחה אז די דעוועלאפערס האבן זיך מיטגעכאפט מיט די פליפערס בלויז ווייל פארוואס נישט

די טייערע פרייזן ווען דער פליפער פארקויפט עס איז עס פאר די סיבה:
"כוועל בעטן דאס מערסטע וואס כקען באקומען"

די טייערע פרייזן ווען דער דעוועלאפער פארקויפט עס איז עס פאר די סיבות:
1- פרייזן פון יעדע חלק און בויען איז געווארן אסטראנאמיש טייער
2- די נאטורליכע שטייגונג וואס קומט צו צו יעדע פראדוקט מיט די יארן (שטא קיין איין פראדוקט וואס קאסט אפילו נאנט צו די פרייז פון 5 יאר צוריק)
3- סופלי און דימענד

סאו, איך נעם מיך אן פארן דעוועלאפער? ניין
אבער די פרעגסט מיך ווער סאיז דא א חי' רעה? און ווער עס איז אן אנשטענדיגער ביזנעסמאן? ענפער איך דיר עניית דעתי

[פופציגער]

כ’וויל נאר איין זאך נאכאמאל קלארשטעלן. ס’דא 2 באזונדערע פראבלעמען.

1. אז מבעט טייער פאר דירות, און נישט פלעין טייער נאר ביטער טייער.
דאס איז געזאגט געווארן ביי אלע מוכרי דירות.

2. מייקרי השער. מייקר השער איז נישט א טיטל וואס יעדער שמויגער איז זוכה דערצו... דער מייקר השער איז דער וואס איז געווען דער נחשון צו בעטן טייער און האט מיט דעם ארויפגערוקט די פרייזן.
אין אונזער פאל זענען דאס די ריעלטיס.

[יום טוב]

כ’וויל נאר איין זאך נאכאמאל קלארשטעלן. ס’דא 2 באזונדערע פראבלעמען.

1. אז מבעט טייער פאר דירות, און נישט פלעין טייער נאר ביטער טייער.
דאס איז געזאגט געווארן ביי אלע מוכרי דירות.

2. מייקרי השער. מייקר השער איז נישט א טיטל וואס יעדער שמויגער איז זוכה דערצו... דער מייקר השער איז דער וואס איז געווען דער נחשון צו בעטן טייער און האט מיט דעם ארויפגערוקט די פרייזן.
אין אונזער פאל זענען דאס די ריעלטיס.

עס איז דא איין פראבלעם

אפאר דיוועלאפערס טרונקן בלוט פון אידישע קינדער און זוכען באבא תירוצים

ועל צאווריהם תלוי הקולר און איר זוכט זיי צו באשיצן

[יום טוב]

ועוד

איידיסעגרי אפילו מיט די הנחה אז די דעוועלאפערס האבן זיך מיטגעכאפט מיט די פליפערס בלויז ווייל פארוואס נישט

אודאי דיסעגריט איר איר זענט דאך געקומען אויף דעם סייט נאר צו דיסעגריכן בכל אופן שיהיה

די טייערע פרייזן ווען דער פליפער פארקויפט עס איז עס פאר די סיבה:
"כוועל בעטן דאס מערסטע וואס כקען באקומען"

די פליפערס קענען דאס נאר בעטן אויב די דיוועלאפערס רוקן ארויף די פרייזן און אויב די דיוועלאפערס מאכן א יד אחת פאר די ליגענערישע תירוץ

די טייערע פרייזן ווען דער דעוועלאפער פארקויפט עס איז עס פאר די סיבות:
1- פרייזן פון יעדע חלק און בויען איז געווארן אסטראנאמיש טייער
2- די נאטורליכע שטייגונג וואס קומט צו צו יעדע פראדוקט מיט די יארן (שטא קיין איין פראדוקט וואס קאסט אפילו נאנט צו די פרייז פון 5 יאר צוריק)

שקר וכזב אי משום הא וואלט ער נישט געדארפט מער ווי א פופציגער פער דירה
3- סופלי און דימענד

סאו, איך נעם מיך אן פארן דעוועלאפער? ניין
אבער די פרעגסט מיך ווער סאיז דא א חי' רעה? און ווער עס איז אן אנשטענדיגער ביזנעסמאן? ענפער איך דיר עניית דעתי

איר נעמט אייך אן פאר די דיוועלאפערס און פארדעם זענט איר דא , יעדער קען דאס נאכקוקן

[פופציגער]

כ’וויל נאר איין זאך נאכאמאל קלארשטעלן. ס’דא 2 באזונדערע פראבלעמען.

1. אז מבעט טייער פאר דירות, און נישט פלעין טייער נאר ביטער טייער.
דאס איז געזאגט געווארן ביי אלע מוכרי דירות.

2. מייקרי השער. מייקר השער איז נישט א טיטל וואס יעדער שמויגער איז זוכה דערצו... דער מייקר השער איז דער וואס איז געווען דער נחשון צו בעטן טייער און האט מיט דעם ארויפגערוקט די פרייזן.
אין אונזער פאל זענען דאס די ריעלטיס.

עס איז דא איין פראבלעם

אפאר דיוועלאפערס טרונקן בלוט פון אידישע קינדער און זוכען באבא תירוצים

ועל צאווריהם תלוי הקולר און איר זוכט זיי צו באשיצן

איך פרוביר גארנישט.

כהאב געשריבן א תגובה מיט א וואלידע נקודה, איך ערווארט זאלסט ענטפערן נארמאל, נישט סתם צעפאטשקענען די געים...

ווילאנג מיר באציען זיך צו נקודות קענען מיר פירן א שמועס און כבין גרייט צו מודה זיין אויך אויב טרעף איך זיך אומגערעכט.
אבער ווען איך צוטייל עס מיט א זאכליכע הגדרה און דו קומסט אריין ענטפערן אזוי צעלאזט האב איך נישט וואו צו גיין ווייטער.

[יום טוב]

מיט וויפיל איז ארויף קאנסטראקשאן? רעכן אריין מאטעריאל, לאונס, צאלן פאר ארבייטער, וכו’.

-

אקעי, לאמיר שטעלן א קלארן חילוק, ס’דא דער חלק פון ’ארויפגיין’, וואס כדי צו זען בשל מי הרעה הזאת דארף מען בלויז קוקן מציאות ווער איז דער וואס האט ארויפגערוקט די פרייז, ווער איז געווען דער וואס האט געמאכט דעם נייעם מארקעט פרייז, און דאס זענען די ריעלטיס. קלאר. ווייל נאך פיל איידער די דעוועלאפער זענען ארויף האט דאס שוין געהייסן מארקעט פרייז. אלזא, מקען נישט בלעימען דעם דעוועלאפער פאר עפעס וואס במציאות האט ער עס נישט געטון.

יעצט איז דא א צווייטע טענה אז דער דעוועלאפער האט זיך נישט געדארפט מיטכאפן דערמיט. רייט?

וועל איך מאכן חזרה

די ריעלטיס בעטן פאר א דירה ווען עס איז נישט דא אוועילעבל, און דאס האט אן אנדערע פרייז ווי א זאך וואס איז דא אוועילעבל, די ריעלטיס האבן געלייגט אויף די מארקעט אין א צייט וואס עס איז נישט געווען בנמצא קיין דירה, און ווען עס איז נישטא איז א זאך דאפלט די פרייז, האבן די דיוועלאפערס ארויפגעריקט זייערע פרייזן צו די זעלבע פרייז, איי דו האסט דאך אוועילעבל הונדערטער צו טויזענטער? אבער די יצר הרע פון געלט האט שוין געטראפן א תירוץ אז איך קען אויך מאכן אן אדישינעל ביליאן דאלער

אקעי, סא מיר האלטן ביי דעם אז די ריעלטיס האבן ארויפגערוקט (נישט נאר ווען ס’נישט געווען, נאר אפילו נאך וואס הונדערטער נייע דירית זענען שוין געווען האבן זיי נישט גענידערט די פרייזן, און די דעוועלאפערס האבן נאך דאן אויך נישט געבעטן אזוי טייער!), און די דעוועלאפערס וואלטן געדארפט זיך איינהאלטן פון נאכגיין די מארקעט פרייז ווייל זיי האבן אסאך.

כהער.

דאס איז שוין א נייע יצירה פון אן ארגומענט און מקען באזונדער דן זיין דערויף.

בקיצור אלע מיני תירוצים אבי צו פארענטפערן די דיוועלאפערס

ניין די דיוועלאפערס האבן ארויפגעריקט די פרייזן

די ריעלטי האבן פארקויפט איגאנצן אן אנדערע אייטעם סיי די עצם אייטעם און סיי בזמן וואס איז נישט געווען אוועילעבל
הגע בעצמך פארוואס זאל איינער קויפן פאר טייער ווען ער קען האבן די זעלבע זאך פאר ביליג?

[יום טוב]

כ’וויל נאר איין זאך נאכאמאל קלארשטעלן. ס’דא 2 באזונדערע פראבלעמען.

1. אז מבעט טייער פאר דירות, און נישט פלעין טייער נאר ביטער טייער.
דאס איז געזאגט געווארן ביי אלע מוכרי דירות.

2. מייקרי השער. מייקר השער איז נישט א טיטל וואס יעדער שמויגער איז זוכה דערצו... דער מייקר השער איז דער וואס איז געווען דער נחשון צו בעטן טייער און האט מיט דעם ארויפגערוקט די פרייזן.
אין אונזער פאל זענען דאס די ריעלטיס.

עס איז דא איין פראבלעם

אפאר דיוועלאפערס טרונקן בלוט פון אידישע קינדער און זוכען באבא תירוצים

ועל צאווריהם תלוי הקולר און איר זוכט זיי צו באשיצן

איך פרוביר גארנישט.

כהאב געשריבן א תגובה מיט א וואלידע נקודה, איך ערווארט זאלסט ענטפערן נארמאל, נישט סתם צעפאטשקענען די געים...

ווילאנג מיר באציען זיך צו נקודות קענען מיר פירן א שמועס און כבין גרייט צו מודה זיין אויך אויב טרעף איך זיך אומגערעכט.
אבער ווען איך צוטייל עס מיט א זאכליכע הגדרה און דו קומסט אריין ענטפערן אזוי צעלאזט האב איך נישט וואו צו גיין ווייטער.

די אלע נקודות זענען שוין אויסגעשמועסט געווארן אויבן און איר האלט אין איין איבערפרעגן די זעלבע שאלות אין אנדערע ווערטער

די נקודה איז איין זאך יא מייקר השער נישט מייקר השער , די מענטשן וואס ראבעווען פונעם ארימען ציבור אן עקסטערע ביליאן דאלער מיט אלע נישטיגע תירוצים זענען די וואס טוען עס , און בידם צו משנה זיין די זאך

[פישפיקלאדיין]

סא נאכאמאל, בויען קאסט ממש ווי 5 יאר צוריק און דעוועלאפער זענען פשוט ארויף?

זענען זיי שולדיג אין די העכערונג? אדער זענען זיי שולדיג אינעם האלטן די העכערע פרייזן?

קיינער איז נישט מחולק אז עס איז דא אן אינקריס אין קאסט.

יעדער ווייסט אז מען קען נישט פארקויפן מער פאר 200 א סקווער פיס.

אפי' ביי דעם פראיעקט ווי עס איז פארקויפט געווארן הונדערעטער דירות פאר 200 א סקווער פיס איז לכתחילה געווען אזוי דער פלאן אז נאר א צאל דירות גייט גיין פאר 200 א סקווער פיס, און דערנאך האט דאס געדארפט ארויפגיין מיט קליינע העכערונגן.

די נושא איז איבער די יעצטיגע ציפעדיגע און אוממעגליכע פרייז, ווער עס איז שולדיג דערין? און ווער קען דאס היינט אראפברענגן?

[פארנומען]

@ר' מנשה איר האט רעכט, אין טעאריע.

נאר די ווערטער ווי "געציילטע" וואס פארקויפן פאר טייער, און עס "דא דארט" מאכט זיך א פליפער, מאכן דיין גאנצע תגובה מיסלידינג. ואכמ"ל.

-

@יום טוב איך וויל נישט יעצט פארענטפערן די דעוועלאפער, ווייל איינער האט מיר מעורר געווען א ריכטיגע נקודה אז מיין שארפקייט פאריגע וואך האט אויסגעקוקט ווי איך בין אליינס א דעוועלאפער אדער ווי איך זוך צו דערשטיקן דעם פראבלעם.

אבער פארשטיי פון וואו איך, און אנדערע וואס נעמען זיך אן פאר דעוועלאפער קומען.

דער דעוועלאפער איז נאר טייל פונעם קייט.

דער דעוועלאפער צאלט אוועק ריזיגע אינטרעס אויף קאנסטראקשאן לאונס וואס ער האט נישט געוואוסט סגייט ווערן אזוי הויך ווען ער איז אריינגעשפרינגען אינעם פראיעקט.
דער דעוועלאפער זיצט מיו צענדליגע אדער הונדערטער מיליאנען, און זיין גאנץ פארמעגן ריזיקירט.

סא ווען ער זעט אז די מארקעט פרייז איז ארויף, ד.ה. יעדע וואך קומען אויף פרישע דירות ליסטינגס פאר הויכע פרייזן, און בנוסף צו דעם זעט ער אז א גרויסע פראצענט קאנטראקטס ווערן סיי ווי געפליפט צו די הויכע פרייזן, גייט ער אויטאמאטיש מיט מיטן קייט.

איך זוך נישט צו אוועקמאכן טענות, איך האלט נאר מפארגעסט פונעם אמת’ן באנדיט, די ריעלטי פירמעס.

איר רעדט דברים של טעם.

איך האב פערזענדליך מיטגעהאלטן ווי א אינגערמאן האט געדארפט קויפן א 7 רום דירה אין שכונות ויואל משה פאר 750K א יאר צוויי צוריק, איז געקומען א ריעלטי און ג'אפערט 800K ווי אויך ג'אפערט 300K דאון פעמענט, יעצט די דעוועלאפער דארף זיין משוגע נישט אנצונעמען די אפער.

ווער איז שולדיג אין די הויכע פרייזן? איך ווייס נישט.

איך קען ר' ע. ה. ער איז א איד א בעל חסד! ער האט גרעסערע השגות ווי אזוי צו טוהן חסד מער ווי אינז קענען טראכטן! (איך האב שוין פערזענליך נהנה געווען פון אים א טובה נישט מיט געלט) ער איז זיכער 'נישט' דא מיטן ציהל ארויסצורייסן געלט פון מענטשן.

איך טראכט אז אפשר אויב מען קען אויסארבעטן (''לעגאל'') פאר א אינגערמאן וואס איז א 'פירסט טיים האום בייער' מיט א 'תנאי' אז אויב מען וויל עס פארקויפן די ערשטע 20! יאר מיז מען עס צוריק פארקויפן פארן דעוועלאפער פאר א באשטימטע פרייז לויט אינפלעישאן, איך מיין אז מיט אזא מהלך קען מען אפשר אויפטוהן אז עס זאל זיין שייך פארן דעוועלאפער צו געבן אסאך ביליגערע פרייזן. איך זעה באמת נישט היינטיגע צייטן אן עפעס אזא מהלך אז מזאל קענען געבן ביליגער.

נ.ב. איך האב נאכנישט קיין געקויפטע דירה, איך וואוין אין א קליינע דירה, אין איך קוק יעדן טאג ארויס צו קענען קויפן אבער דאס מיינט נישט אז א יחיד איז שולדיג!

[פישפיקלאדיין]

@ר' מנשה איר האט רעכט, אין טעאריע.

נאר די ווערטער ווי "געציילטע" וואס פארקויפן פאר טייער, און עס "דא דארט" מאכט זיך א פליפער, מאכן דיין גאנצע תגובה מיסלידינג. ואכמ"ל.

-

%1000

ער פראבירט צו לייקענען דעם פאקט אז אין די לעצטע פינעף יאר זענען אין קרית יואל פארקויפט געווארן מער דירות דורך "יחידים" פאר די טייערערע פרייזן ווי וויפיל אידן האבן זיך באזצעט אין זייערע פרישע נייע דירות וואס זיי האבן געקויפט ערשטהאנטיג פונעם דעוועלאפער

די יחידים האבן געקויפט דירות אין "באלק" פון די דעוועלאופערס פאר אינוועסטמענט.

[פופציגער]

וועל איך מאכן חזרה

די ריעלטיס בעטן פאר א דירה ווען עס איז נישט דא אוועילעבל, און דאס האט אן אנדערע פרייז ווי א זאך וואס איז דא אוועילעבל, די ריעלטיס האבן געלייגט אויף די מארקעט אין א צייט וואס עס איז נישט געווען בנמצא קיין דירה, און ווען עס איז נישטא איז א זאך דאפלט די פרייז, האבן די דיוועלאפערס ארויפגעריקט זייערע פרייזן צו די זעלבע פרייז, איי דו האסט דאך אוועילעבל הונדערטער צו טויזענטער? אבער די יצר הרע פון געלט האט שוין געטראפן א תירוץ אז איך קען אויך מאכן אן אדישינעל ביליאן דאלער

אקעי, סא מיר האלטן ביי דעם אז די ריעלטיס האבן ארויפגערוקט (נישט נאר ווען ס’נישט געווען, נאר אפילו נאך וואס הונדערטער נייע דירית זענען שוין געווען האבן זיי נישט גענידערט די פרייזן, און די דעוועלאפערס האבן נאך דאן אויך נישט געבעטן אזוי טייער!), און די דעוועלאפערס וואלטן געדארפט זיך איינהאלטן פון נאכגיין די מארקעט פרייז ווייל זיי האבן אסאך.

כהער.

דאס איז שוין א נייע יצירה פון אן ארגומענט און מקען באזונדער דן זיין דערויף.

בקיצור אלע מיני תירוצים אבי צו פארענטפערן די דיוועלאפערס

ניין די דיוועלאפערס האבן ארויפגעריקט די פרייזן

די ריעלטי האבן פארקויפט איגאנצן אן אנדערע אייטעם סיי די עצם אייטעם און סיי בזמן וואס איז נישט געווען אוועילעבל
הגע בעצמך פארוואס זאל איינער קויפן פאר טייער ווען ער קען האבן די זעלבע זאך פאר ביליג?

ווייל די ריעלטיס האבן פארקויפט עפעס וואס איז שוין געווען גרייט - עפ"י רוב (אסאך פליפער פאר נאכנישט געבויטע זענען אויך געגאנגען דורך ריעלטיס)

איך ווייס אז ס’דא א סיבה פארוואס די ריעלטיס האבן ענדערש געקענט רוקן די פרייזן.

נעמט אבער נישט אוועק פונעם פאקט אז בעת די דעוועלאפער האבן נאך געבעטן 440 פאר א 6 רומיגע דירה האבן שוין די ריעלטיס געבעטן 575, און דאס זעלביגע ווען ס’געווען 625 און 750 (די ביידע - און נאך - האב איך דאקומענטירט)

יעצט נאכאמאל, ווען איך זאג ס’א נייע ארגומענט זאג איך נישט אז די דעוועלאפעגס זענען גערעכט דערמיט. מדארף נאר וויסן וואס די טענות זענען און קעגן וועם.

[פופציגער]

עס איז דא איין פראבלעם

אפאר דיוועלאפערס טרונקן בלוט פון אידישע קינדער און זוכען באבא תירוצים

ועל צאווריהם תלוי הקולר און איר זוכט זיי צו באשיצן

איך פרוביר גארנישט.

כהאב געשריבן א תגובה מיט א וואלידע נקודה, איך ערווארט זאלסט ענטפערן נארמאל, נישט סתם צעפאטשקענען די געים...

ווילאנג מיר באציען זיך צו נקודות קענען מיר פירן א שמועס און כבין גרייט צו מודה זיין אויך אויב טרעף איך זיך אומגערעכט.
אבער ווען איך צוטייל עס מיט א זאכליכע הגדרה און דו קומסט אריין ענטפערן אזוי צעלאזט האב איך נישט וואו צו גיין ווייטער.

די אלע נקודות זענען שוין אויסגעשמועסט געווארן אויבן און איר האלט אין איין איבערפרעגן די זעלבע שאלות אין אנדערע ווערטער

די נקודה איז איין זאך יא מייקר השער נישט מייקר השער , די מענטשן וואס ראבעווען פונעם ארימען ציבור אן עקסטערע ביליאן דאלער מיט אלע נישטיגע תירוצים זענען די וואס טוען עס , און בידם צו משנה זיין די זאך

לאמיר הערן אייער עצה וויאזוי צו משנה זיין די זאך

[כתריאל]

ועוד

איידיסעגרי אפילו מיט די הנחה אז די דעוועלאפערס האבן זיך מיטגעכאפט מיט די פליפערס בלויז ווייל פארוואס נישט

אודאי דיסעגריט איר איר זענט דאך געקומען אויף דעם סייט נאר צו דיסעגריכן בכל אופן שיהיה

די טייערע פרייזן ווען דער פליפער פארקויפט עס איז עס פאר די סיבה:
"כוועל בעטן דאס מערסטע וואס כקען באקומען"

די פליפערס קענען דאס נאר בעטן אויב די דיוועלאפערס רוקן ארויף די פרייזן און אויב די דיוועלאפערס מאכן א יד אחת פאר די ליגענערישע תירוץ

די טייערע פרייזן ווען דער דעוועלאפער פארקויפט עס איז עס פאר די סיבות:
1- פרייזן פון יעדע חלק און בויען איז געווארן אסטראנאמיש טייער
2- די נאטורליכע שטייגונג וואס קומט צו צו יעדע פראדוקט מיט די יארן (שטא קיין איין פראדוקט וואס קאסט אפילו נאנט צו די פרייז פון 5 יאר צוריק)

שקר וכזב אי משום הא וואלט ער נישט געדארפט מער ווי א פופציגער פער דירה
3- סופלי און דימענד

סאו, איך נעם מיך אן פארן דעוועלאפער? ניין
אבער די פרעגסט מיך ווער סאיז דא א חי' רעה? און ווער עס איז אן אנשטענדיגער ביזנעסמאן? ענפער איך דיר עניית דעתי

איר נעמט אייך אן פאר די דיוועלאפערס און פארדעם זענט איר דא , יעדער קען דאס נאכקוקן

און איך גיי דיר נאכאמאל ענפערן

דו קענסט אפמאכן וואס דו ווילסט לגבי מיינע מאטיוון, ס'איז בכלל נישט נוגע פאר מיר

אבער דעיס אז איך נעם מיך אן פאר זיי איז בכלל נישט קיין טענה אפצופרעגן מיינע ווערטער

לו יהא אז איך האב יא א נגיעה פאר דעוועלאפערס? אשר על כן ? מעג איך נישט אריינרעדן מיינע מיינונגען וואס איז בעיסד אויף פאקטן און שכל?


כמיין אז איך האב פון אנהייב גערעדט דברים של טעם און דיינע חוזר חזרות אז איך נעם מיך אן פאר דעוועלאפער איז קיין ענטפער בכלל

[יום טוב]

@ר' מנשה איר האט רעכט, אין טעאריע.

נאר די ווערטער ווי "געציילטע" וואס פארקויפן פאר טייער, און עס "דא דארט" מאכט זיך א פליפער, מאכן דיין גאנצע תגובה מיסלידינג. ואכמ"ל.

-

@יום טוב איך וויל נישט יעצט פארענטפערן די דעוועלאפער, ווייל איינער האט מיר מעורר געווען א ריכטיגע נקודה אז מיין שארפקייט פאריגע וואך האט אויסגעקוקט ווי איך בין אליינס א דעוועלאפער אדער ווי איך זוך צו דערשטיקן דעם פראבלעם.

אבער פארשטיי פון וואו איך, און אנדערע וואס נעמען זיך אן פאר דעוועלאפער קומען.

דער דעוועלאפער איז נאר טייל פונעם קייט.

דער דעוועלאפער צאלט אוועק ריזיגע אינטרעס אויף קאנסטראקשאן לאונס וואס ער האט נישט געוואוסט סגייט ווערן אזוי הויך ווען ער איז אריינגעשפרינגען אינעם פראיעקט.
דער דעוועלאפער זיצט מיו צענדליגע אדער הונדערטער מיליאנען, און זיין גאנץ פארמעגן ריזיקירט.

סא ווען ער זעט אז די מארקעט פרייז איז ארויף, ד.ה. יעדע וואך קומען אויף פרישע דירות ליסטינגס פאר הויכע פרייזן, און בנוסף צו דעם זעט ער אז א גרויסע פראצענט קאנטראקטס ווערן סיי ווי געפליפט צו די הויכע פרייזן, גייט ער אויטאמאטיש מיט מיטן קייט.

איך זוך נישט צו אוועקמאכן טענות, איך האלט נאר מפארגעסט פונעם אמת’ן באנדיט, די ריעלטי פירמעס.

איר רעדט דברים של טעם.

איך האב פערזענדליך מיטגעהאלטן ווי א אינגערמאן האט געדארפט קויפן א 7 רום דירה אין שכונות ויואל משה פאר 750K א יאר צוויי צוריק, איז געקומען א ריעלטי און ג'אפערט 800K ווי אויך ג'אפערט 300K דאון פעמענט, יעצט די דעוועלאפער דארף זיין משוגע נישט אנצונעמען די אפער.

ווער איז שולדיג אין די הויכע פרייזן? איך ווייס נישט.

איך קען ר' ע. ה. ער איז א איד א בעל חסד! ער האט גרעסערע השגות ווי אזוי צו טוהן חסד מער ווי אינז קענען טראכטן! (איך האב שוין פערזענליך נהנה געווען פון אים א טובה נישט מיט געלט) ער איז זיכער 'נישט' דא מיטן ציהל ארויסצורייסן געלט פון מענטשן.

איך טראכט אז אפשר אויב מען קען אויסארבעטן (''לעגאל'') פאר א אינגערמאן וואס איז א 'פירסט טיים האום בייער' מיט א 'תנאי' אז אויב מען וויל עס פארקויפן די ערשטע 20! יאר מיז מען עס צוריק פארקויפן פארן דעוועלאפער פאר א באשטימטע פרייז לויט אינפלעישאן, איך מיין אז מיט אזא מהלך קען מען אפשר אויפטוהן אז עס זאל זיין שייך פארן דעוועלאפער צו געבן אסאך ביליגערע פרייזן. איך זעה באמת נישט היינטיגע צייטן אן עפעס אזא מהלך אז מזאל קענען געבן ביליגער.

נ.ב. איך האב נאכנישט קיין געקויפטע דירה, איך וואוין אין א קליינע דירה, אין איך קוק יעדן טאג ארויס צו קענען קויפן אבער דאס מיינט נישט אז א יחיד איז שולדיג!

נאכאמאל יעדער און יעדער וואס בעט היינט כמעט דאפעלט פאר א דירה איז שולדיג ווער עס באקומט געלט אין טאש איז שולדיג

דאס פראבירן צו זינגען יא יחיד נישט יחיד איז נישט נוגע

וואס יא דער יחיד וואס וועט אראפ ברענגען די פרייז דער וועט האבן דער מאדעל פון ראטעווען אידישע הייזער פון צאמברעכן

[יום טוב]

איך פרוביר גארנישט.

כהאב געשריבן א תגובה מיט א וואלידע נקודה, איך ערווארט זאלסט ענטפערן נארמאל, נישט סתם צעפאטשקענען די געים...

ווילאנג מיר באציען זיך צו נקודות קענען מיר פירן א שמועס און כבין גרייט צו מודה זיין אויך אויב טרעף איך זיך אומגערעכט.
אבער ווען איך צוטייל עס מיט א זאכליכע הגדרה און דו קומסט אריין ענטפערן אזוי צעלאזט האב איך נישט וואו צו גיין ווייטער.

די אלע נקודות זענען שוין אויסגעשמועסט געווארן אויבן און איר האלט אין איין איבערפרעגן די זעלבע שאלות אין אנדערע ווערטער

די נקודה איז איין זאך יא מייקר השער נישט מייקר השער , די מענטשן וואס ראבעווען פונעם ארימען ציבור אן עקסטערע ביליאן דאלער מיט אלע נישטיגע תירוצים זענען די וואס טוען עס , און בידם צו משנה זיין די זאך

לאמיר הערן אייער עצה וויאזוי צו משנה זיין די זאך

בעטן ביליגער
מאכט סענס?

[יום טוב]

ועוד

איידיסעגרי אפילו מיט די הנחה אז די דעוועלאפערס האבן זיך מיטגעכאפט מיט די פליפערס בלויז ווייל פארוואס נישט

אודאי דיסעגריט איר איר זענט דאך געקומען אויף דעם סייט נאר צו דיסעגריכן בכל אופן שיהיה

די טייערע פרייזן ווען דער פליפער פארקויפט עס איז עס פאר די סיבה:
"כוועל בעטן דאס מערסטע וואס כקען באקומען"

די פליפערס קענען דאס נאר בעטן אויב די דיוועלאפערס רוקן ארויף די פרייזן און אויב די דיוועלאפערס מאכן א יד אחת פאר די ליגענערישע תירוץ

די טייערע פרייזן ווען דער דעוועלאפער פארקויפט עס איז עס פאר די סיבות:
1- פרייזן פון יעדע חלק און בויען איז געווארן אסטראנאמיש טייער
2- די נאטורליכע שטייגונג וואס קומט צו צו יעדע פראדוקט מיט די יארן (שטא קיין איין פראדוקט וואס קאסט אפילו נאנט צו די פרייז פון 5 יאר צוריק)

שקר וכזב אי משום הא וואלט ער נישט געדארפט מער ווי א פופציגער פער דירה
3- סופלי און דימענד

סאו, איך נעם מיך אן פארן דעוועלאפער? ניין
אבער די פרעגסט מיך ווער סאיז דא א חי' רעה? און ווער עס איז אן אנשטענדיגער ביזנעסמאן? ענפער איך דיר עניית דעתי

איר נעמט אייך אן פאר די דיוועלאפערס און פארדעם זענט איר דא , יעדער קען דאס נאכקוקן

און איך גיי דיר נאכאמאל ענפערן

דו קענסט אפמאכן וואס דו ווילסט לגבי מיינע מאטיוון, ס'איז בכלל נישט נוגע פאר מיר

אבער דעיס אז איך נעם מיך אן פאר זיי איז בכלל נישט קיין טענה אפצופרעגן מיינע ווערטער

לו יהא אז איך האב יא א נגיעה פאר דעוועלאפערס? אשר על כן ? מעג איך נישט אריינרעדן מיינע מיינונגען וואס איז בעיסד אויף פאקטן און שכל?


כמיין אז איך האב פון אנהייב גערעדט דברים של טעם און דיינע חוזר חזרות אז איך נעם מיך אן פאר דעוועלאפער איז קיין ענטפער בכלל

איך האב אלעס געענטפערט

[כתריאל]

און אדרבה אויב דו קענסט פערזענליך סיי וועלכע דעוועלאפער וועל איך דיר שיקן אין אישי מיין קוויקפעי אדרעסס...
אויב דו קענסטעס זיי ביטע פארווערדן...

[כתריאל]

איר נעמט אייך אן פאר די דיוועלאפערס און פארדעם זענט איר דא , יעדער קען דאס נאכקוקן

און איך גיי דיר נאכאמאל ענפערן

דו קענסט אפמאכן וואס דו ווילסט לגבי מיינע מאטיוון, ס'איז בכלל נישט נוגע פאר מיר

אבער דעיס אז איך נעם מיך אן פאר זיי איז בכלל נישט קיין טענה אפצופרעגן מיינע ווערטער

לו יהא אז איך האב יא א נגיעה פאר דעוועלאפערס? אשר על כן ? מעג איך נישט אריינרעדן מיינע מיינונגען וואס איז בעיסד אויף פאקטן און שכל?


כמיין אז איך האב פון אנהייב גערעדט דברים של טעם און דיינע חוזר חזרות אז איך נעם מיך אן פאר דעוועלאפער איז קיין ענטפער בכלל

איך האב אלעס געענטפערט

זילטש

[יום טוב]

אקעי, סא מיר האלטן ביי דעם אז די ריעלטיס האבן ארויפגערוקט (נישט נאר ווען ס’נישט געווען, נאר אפילו נאך וואס הונדערטער נייע דירית זענען שוין געווען האבן זיי נישט גענידערט די פרייזן, און די דעוועלאפערס האבן נאך דאן אויך נישט געבעטן אזוי טייער!), און די דעוועלאפערס וואלטן געדארפט זיך איינהאלטן פון נאכגיין די מארקעט פרייז ווייל זיי האבן אסאך.

כהער.

דאס איז שוין א נייע יצירה פון אן ארגומענט און מקען באזונדער דן זיין דערויף.

בקיצור אלע מיני תירוצים אבי צו פארענטפערן די דיוועלאפערס

ניין די דיוועלאפערס האבן ארויפגעריקט די פרייזן

די ריעלטי האבן פארקויפט איגאנצן אן אנדערע אייטעם סיי די עצם אייטעם און סיי בזמן וואס איז נישט געווען אוועילעבל
הגע בעצמך פארוואס זאל איינער קויפן פאר טייער ווען ער קען האבן די זעלבע זאך פאר ביליג?

ווייל די ריעלטיס האבן פארקויפט עפעס וואס איז שוין געווען גרייט - עפ"י רוב (אסאך פליפער פאר נאכנישט געבויטע זענען אויך געגאנגען דורך ריעלטיס)

איך ווייס אז ס’דא א סיבה פארוואס די ריעלטיס האבן ענדערש געקענט רוקן די פרייזן.

נעמט אבער נישט אוועק פונעם פאקט אז בעת די דעוועלאפער האבן נאך געבעטן 440 פאר א 6 רומיגע דירה האבן שוין די ריעלטיס געבעטן 575, און דאס זעלביגע ווען ס’געווען 625 און 750 (די ביידע - און נאך - האב איך דאקומענטירט)

יעצט נאכאמאל, ווען איך זאג ס’א נייע ארגומענט זאג איך נישט אז די דעוועלאפעגס זענען גערעכט דערמיט. מדארף נאר וויסן וואס די טענות זענען און קעגן וועם.

נא האב מיר שוין גערעדט אז ווען מוויל קענען זיך די דיוועלאפערס אן עצה געבן דערמיט, נאר דעמאלטס קענען זיי עס נישט איינקעשן , די יעצטיגע מציאות איז פאר זיי פיל געשמאקער