דירות אין קרית יואל

[פארנומען]

@נפתלי איך בין זייער בעד קאמאן סענס, און אפילו קאמאן קאר.

עניטינג רילעיטעד צום מציאות, נישט צו דמיונות.

דו ווייסט אז מאיר יענקל אינדיג איז ארויס פון לעמבערג פאזע #1 אזוי שלעכט אז ער האט געמוזט ווער א שותף מיט אן איחנוועסטאר צו קענען אנגיין?

דו ווייסט אז יודי גאלדבערגער האט נישט געקענט צאלן זיינע מארטגעדזש פעימענטס ביי שכונת ברך משה, כאטש ער האט געהאט די פראפערטי פאר ביליג פון ועד הקרי'?

דו ווייסט אז חיים נחום ווערצבערגער האט שיעור אנגעזעצט ביז א אינוועסטאר פון א"י האט אים ארויסגעראטעוועט?

ס'איז עכט געשמאק און גרינג צו זיצן ביי א סקרין און שרייבן נומבערס, נאכדערצו ווען יעדער וואס האט נאכנישט קיין דירה איז אויטאמאטיש א נוגע בדבר צו גלייבן יעדע גאסעפ, פארקויף מיר אפילו שטרוי אבער ס'זאל גיין מיין וועג.

איז דאס געווען ביי די 08' קראך?

#איך פרעג ווייל איך ווייס נישט

1. 08 קראך איז נישט קיין היתר צו פארלירען געלט. אין אזא אדער אזי סענעריאו קען זיך אייביג מאכען ה"י.
2. אין די וואס בויען יעצט נעמען זייער ענליכע ריסק. אינז זענען נישט אין קיין פשוטע צייטען.

איך זאג נישט אז יא און איך זאג נישט אז נישט, איך האב סך הכל געפרעגט א שאלה וואס איך בין געווען נייגעריג.

[פארנומען]

@פארנומען מאיר יענקל נישט, יודי יא.

ישר כח פארן אויסקלארן.

[נפתלי]

@נפתלי איך בין זייער בעד קאמאן סענס, און אפילו קאמאן קאר.

עניטינג רילעיטעד צום מציאות, נישט צו דמיונות.

דו ווייסט אז מאיר יענקל אינדיג איז ארויס פון לעמבערג פאזע #1 אזוי שלעכט אז ער האט געמוזט ווער א שותף מיט אן איחנוועסטאר צו קענען אנגיין?

דו ווייסט אז יודי גאלדבערגער האט נישט געקענט צאלן זיינע מארטגעדזש פעימענטס ביי שכונת ברך משה, כאטש ער האט געהאט די פראפערטי פאר ביליג פון ועד הקרי'?

דו ווייסט אז חיים נחום ווערצבערגער האט שיעור אנגעזעצט ביז א אינוועסטאר פון א"י האט אים ארויסגעראטעוועט?

ס'איז עכט געשמאק און גרינג צו זיצן ביי א סקרין און שרייבן נומבערס, נאכדערצו ווען יעדער וואס האט נאכנישט קיין דירה איז אויטאמאטיש א נוגע בדבר צו גלייבן יעדע גאסעפ, פארקויף מיר אפילו שטרוי אבער ס'זאל גיין מיין וועג.

מאכסט א קוגל פון ענדגילטיגע ריווח, מיט די צייט וואס מען דארף דרייען, דהיינו אונזערע חשבונות, איז, סוף כל סוף ווען מען ענדיגט קלאוזן, צו עס קומט אויס מער ווי די פראצענט נארמאל

און דו ברענגסט מיר ראיות, פון אזאלכע וואס האבן נישט מצליח געווען צו דרייען, מיט די געלטער, און דאס קומט בכלל נישט אהער

וואס יא, היינטיגע צייטן, א זאך וואס איז א נייע איינפיר, אז מען נעמט ריזיגע דאון פעימענטס, מאכט עס פיל גרינגער די דרייען, און פיל שווערער די קשיא פארוואס עס קאסט אזויפיל פער סקווער פיס.

[דער תהלים איד]

@נפתלי איך האף אז דו אליינס פארשטייסט וואס דו האסט געשריבן.

איך וואלט געוואלט ווערן א שותף אין דיינע ריעל עסטעיטס, מעיבי אויך אין דיינע סטאקס. קום אין אישי.

[נפתלי]

@נפתלי איך האף אז דו אליינס פארשטייסט וואס דו האסט געשריבן.

איך וואלט געוואלט ווערן א שותף אין דיינע ריעל עסטעיטס, מעיבי אויך אין דיינע סטאקס. קום אין אישי.

אז דו פארשטייסט נישט קענסטו איבערפרעגן, איך האב געשריבן זייער א ריכטיגע נקודה, אבער עניוועי ווי עס שיינט איז דיר גרינגער נישט אנצונעמען די אמת.

בקיצור נמרץ, די געלט קומט אריין ווען מען ענדיגט בויען, און יעדער קויפט אפ זיין דירה און צאלט די גאנצע געלט, ביז דעמאלטס דארף מען דרייען, אונזער חשבון פון פראצענטן קען מען רעכענען פון נאכדעם וואס מען האט געקלאוזט אויף די דירות

און דו ברענגסט מיר ראיות פון אזאלכע וואס האבן נישט מצליח געווען צו דרייען מיט געלטער, וואס האט נישט קיין שום שייכות, מיט וויפיל פראצענט מען מאכט צום סוף אויף די דירות

ועוד יותר, אמאל האט מען געגעבן קליינע דאון פעימענטס, און די גאנצע איבריגע געלט האט מען געדארפט דרייען, היינט גיבט מען ריזיגע נומבערס וואס טוישט די מציאות.

[דער תהלים איד]

מאיר יענקל און חיים נחום האבן ביידע אנגעהויבן "און געענדיגט" בויען אליינס, און צום סוף ארויס אזוי שוואך אז זיי האבן נישט געקענט גיין ווייטער.

גארנישט מיט'ן דרייען, נאר מיט'ן גאנצן בילד אינאיינעם.

אבער אזוי ווי ביי קהל'ס זיצן, האסטו אפגעמאכט אז העצע איז אלעמאל ריכטיג, און אויב ס'איז קעגן מציאות, וועט מען שוין טרעפן עפעס א האלבע תירוץ און פארן ווייטער.

פאר די אידן וואס ווילן מציאות און פאקט, איז זיין א דעוועלאפער נישט קיין גרינגע זאך, נישט קיין ביליגע זאך, נישט קיין פארזיכערטע זאך. יא אסאך האבן שוין אנגעזעצט! און אז דו ווילסט האבן דירות, שריי נישט "רוצחים" אויף די וואס זענען נישט. ס'איז יא דא ווער עס בעט רשעות'דיגע פרייזן, אבער ווי געזאגט איז אויך אויף זיי די טענה א טראפ אנדערש ואכמ"ל. פון שרייען אומוויסנד ווי נארישע קינדער האט מען נאך קיינמאל נישט מצליח געווען.

דו הייבסט אם אז דו ווילסט קאמאן סענס און דו רעדסט אנטי-סענס איבער וויפיל ס'קאסט א סקווער פיס. זאג נאר, וויפיל קאסט יעצט פאר ר' חיים נחום ווערצבערגער אויף פארעסט ראוד א סקווער פיס? דו ווייסט אפשר וויפיל צייט געלט און ארבעט ס'האט אים געקאסט זיך מסדר צו זיין מיט די DEC? און צו באקומען סוער? או זיך מסדר צו זיין מיט די קאונטי? און נאך אלעם, מוטשעט ער זיך מיט'ן שונא ישראל טאוני קארדאון, דער מאנרא טאון סופערווייזער וואס האט באשלאסן אז די ראוד איז אין זיין גרעניץ און ער לאזט נישט גראסבן דארט פאר סוער, און חיים נחום צאלט יעצט כמעט א מיליאן יעדן איינציגן חודש אינטערעסט!!! און זיין אינוועסטאר וויל אים שוין שיקן לופטערן. (ער איז שוין אריבער א דו דעיט, ממילא איז שוין צוגעקומען פענעלטיס, וכו')

ווען דער שפיל מיט קארדאון גייט זיך ענדיגן ווייסט ער נישט. דו ווייסט אפשר?

און אז יומי ווערצבערגער האט געהאט רעדי 200 דירות און געווארט א גאנצע קיילעכיג יאר אויף O&R, וועמענס שאדן איז עס געווען? דיינס?

און אזוי קענסטו גיין ווייטער מיט יעדע אפסטעיט דעוועלאפמענט. ס'שיסט זיך נישט אזוי קיין פרייזן.

איך זאג נישט דא וויפיל עס קאסט למעשה סוב-טאטעל, און צו חיים נחום'ס אדער יומי'ס פרייזן זענען אויסגעהאלטן צי נישט. איך זאג נאר אז ווער עס מאכט נומבערס פאר ער האט אליינס געבויט, רעדט שטותים. דעץ אלל.

[נפתלי]

עס איז דא נאך א זייער ווייטאגליכע נקודה וואס גייט ליידער פאר, די מציאות איז א מציאות אז עס זענען דא אזאלכע וואס נעמען דאון פעימענטס פונעם עולם און נאכדעם ניצן זיי די געלט צו דרייען מיט אנדערע ביזנעסער, און דערנאך זעצט אן די גאנצע פראזשעקט

אזא מציאות איז זיכער עפעס וואס האט שוין פאסירט, אבער איך זאג נישט אז איינער פון די אויבנדערמאנטע האבן אזוי געטון ווייל איך האב באמת נישט קיין השגה איך ברענג עס נאר ארויס אלטס א ווייטאגליכע מציאות, וואס האט שוין שאדן געמאכט אסאך אידיש געלט.

[נפתלי]

מאיר יענקל און חיים נחום האבן ביידע אנגעהויבן "און געענדיגט" בויען אליינס, און צום סוף ארויס אזוי שוואך אז זיי האבן נישט געקענט גיין ווייטער.

גארנישט מיט'ן דרייען, נאר מיט'ן גאנצן בילד אינאיינעם.

אבער אזוי ווי ביי קהל'ס זיצן, האסטו אפגעמאכט אז העצע איז אלעמאל ריכטיג, און אויב ס'איז קעגן מציאות, וועט מען שוין טרעפן עפעס א האלבע תירוץ און פארן ווייטער.

פאר די אידן וואס ווילן מציאות און פאקט, איז זיין א דעוועלאפער נישט קיין גרינגע זאך, נישט קיין ביליגע זאך, נישט קיין פארזיכערטע זאך. יא אסאך האבן שוין אנגעזעצט! און אז דו ווילסט האבן דירות, שריי נישט "רוצחים" אויף די וואס זענען נישט. ס'איז יא דא ווער עס בעט רשעות'דיגע פרייזן, אבער ווי געזאגט איז אויך אויף זיי די טענה א טראפ אנדערש ואכמ"ל. פון שרייען אומוויסנד ווי נארישע קינדער האט מען נאך קיינמאל נישט מצליח געווען.

דו הייבסט אם אז דו ווילסט קאמאן סענס און דו רעדסט אנטי-סענס איבער וויפיל ס'קאסט א סקווער פיס. זאג נאר, וויפיל קאסט יעצט פאר ר' חיים נחום ווערצבערגער אויף פארעסט ראוד א סקווער פיס? דו ווייסט אפשר וויפיל צייט געלט און ארבעט ס'האט אים געקאסט זיך מסדר צו זיין מיט די DEC? און צו באקומען סוער? או זיך מסדר צו זיין מיט די קאונטי? און נאך אלעם, מוטשעט ער זיך מיט'ן שונא ישראל טאוני קארדאון, דער מאנרא טאון סופערווייזער וואס האט באשלאסן אז די ראוד איז אין זיין גרעניץ און ער לאזט נישט גראסבן דארט פאר סוער, און חיים נחום צאלט יעצט כמעט א מיליאן יעדן איינציגן חודש אינטערעסט!!! און זיין אינוועסטאר וויל אים שוין שיקן לופטערן. (ער איז שוין אריבער א דו דעיט, ממילא איז שוין צוגעקומען פענעלטיס, וכו')

ווען דער שפיל מיט קארדאון גייט זיך ענדיגן ווייסט ער נישט. דו ווייסט אפשר?

און אז יומי ווערצבערגער האט געהאט רעדי 200 דירות און געווארט א גאנצע קיילעכיג יאר אויף O&R, וועמענס שאדן איז עס געווען? דיינס?

און אזוי קענסטו גיין ווייטער מיט יעדע אפסטעיט דעוועלאפמענט. ס'שיסט זיך נישט אזוי קיין פרייזן.

איך זאג נישט דא וויפיל עס קאסט למעשה סוב-טאטעל, און צו חיים נחום'ס אדער יומי'ס פרייזן זענען אויסגעהאלטן צי נישט. איך זאג נאר אז ווער עס מאכט נומבערס פאר ער האט אליינס געבויט, רעדט שטותים. דעץ אלל.

ממש א פלא, אלע האבן אנגעזעצט און אלע בויען ווייטער, און נעמען ווייטער אונטער פראזשעקטס...

פשוט מאבדים עצמם לדעת...

(אגב, איך האב נישט פארשטאנען דיין ערשטע שורה, צו דו רעדסט נאכן קלאוזן אז זיי האבן נישט געמאכט קיין געלט, אדער דו רעדסט פון סוף בויען, אז דו ווייסט קלאר אז זיי האבן נישט געמאכט קיין ריווח)

עניוועי האסט געשאסן אסאך פאקטן, וואס איך וועל מיט די צייט, נאכגיין באשטעטיגן אדער אפלייקענען, כדרכי, פריער האב איך עס געטון מיט די פרייזן פון בנציון קליין (איך האב דערווייל נישט געהערט קיין אנטווארט פון דיר) און איך וועל גיין ווייטער בס"ד.

די עיקר איז, אז פון איין זייט איז דא מענטשן וואס האבן געמאכט אסאך ריסערטש אינעם ענין און ארויסגעשטעלט, פרייזן, און נאך צוגעלייגט אסאך קאסטן צו מאכן די ברייטסטע חשבון, און מצד השני, ביסטו נאר פארנומען זאגן אז קיינער ווייסט און מען קען קיינעם נישט גלייבן, און נאר דיוועלאפער, איז באגלייבט אויפן ווארט ווייל ער האט דאך נישט קיין שום נגיעה, נאר דער וואס זיכט צו קויפן א דירה ער האט א נגיעה...

והבוחר יבחר.

[דער תהלים איד]

ממש א פלא, אלע האבן אנגעזעצט און אלע בויען ווייטער, און נעמען ווייטער אונטער פראזשעקטס...

פשוט מאבדים עצמם לדעת...

פאר טייערער. יא?

אויף דעם איז דאך דיין טענה דא.

[דער תהלים איד]

עס איז דא נאך א זייער ווייטאגליכע נקודה וואס גייט ליידער פאר, די מציאות איז א מציאות אז עס זענען דא אזאלכע וואס נעמען דאון פעימענטס פונעם עולם און נאכדעם ניצן זיי די געלט צו דרייען מיט אנדערע ביזנעסער, און דערנאך זעצט אן די גאנצע פראזשעקט

אזא מציאות איז זיכער עפעס וואס האט שוין פאסירט, אבער איך זאג נישט אז איינער פון די אויבנדערמאנטע האבן אזוי געטון ווייל איך האב באמת נישט קיין השגה איך ברענג עס נאר ארויס אלטס א ווייטאגליכע מציאות, וואס האט שוין שאדן געמאכט אסאך אידיש געלט.

דו זאגסט אז ס'גייט ליידער פאר.

דו זאגסט מציאות איז א מציאות.

אבער דו פארציילסט א מעשה וואס ס'איז בעצם נישטא קיין וועג וויאזוי דו זאלסט וויסן אזאנס, און דערצו איז עס א מעשה וואס שטימט נישט 1+1.

דאס איז פונקט גוט צו רעדן אין מקוה ביים קראצן די פיס.

[דער תהלים איד]

ממש א פלא, אלע האבן אנגעזעצט און אלע בויען ווייטער, און נעמען ווייטער אונטער פראזשעקטס...

פשוט מאבדים עצמם לדעת...

(אגב, איך האב נישט פארשטאנען דיין ערשטע שורה, צו דו רעדסט נאכן קלאוזן אז זיי האבן נישט געמאכט קיין געלט, אדער דו רעדסט פון סוף בויען, אז דו ווייסט קלאר אז זיי האבן נישט געמאכט קיין ריווח)

כ'האב דיר פריער געענטפערט אויף די ערשטע צוויי שורות, כ'וועל דיר ענטפערן נאכאמאל צו אינקלאדן דיין איינגערינגלטע.

סיי חיים נחום און סיי מאיר יענקל און סיי יודי, זענען ארויס פונעם בויען טאטאל אנגעזעצט, אחרי ככלות הכל. כאטש די דעוועלאפערס מאכן ביליאנען, אבער כך הוה מעשה.

איי, פארוואס טוען זיי עס ווייטער? אה, זייער פשוט. איינער וואס האט א פארשטאנד צו א געוויסע ליין וועט אלס טרייען צו בלייבן אין די זעלבע ליין, צומאל אויף א צווייטן אופן. ער גייט נישט יעצט עפענען א סיינס פעקטארי, אדער א געיט קאמפאני, אדער ווערן א אינשורענס עידזשענט. א מענטש וואס פארשטייט צו א אינדוסטרי בלייבט געווענליך דארט אויב ער קען. סוי יודי האט זיך פשוט צוריקגעכאפט פון די פארלוסטן אין קרית יואל, און ב"ה ווייטער מצליח געווען אויף אנדערע פלעצער. ר' מאיר יענקל איז געווארן א דער קאנטראקטאר פאר א דעוועלאפער, און ר' חיים נחום האט געטראפן אן אינוועסטאר פון ארץ ישראל און ער מאכט נאר א פראצענט ריוח פאר'ן זיין דער קאנטראקטאר.

סך הכל נאכאמאל, ריעל עסטעיט דעוועלאפמענט איז א פראפיחטבארי ביזנעס, אבער נישט אלעמאל, און ס'קומט נישט צופיס, און די וואס שיסן נומערן זענען מקוה קראצער.

עניוועי האסט געשאסן אסאך פאקטן, וואס איך וועל מיט די צייט, נאכגיין באשטעטיגן אדער אפלייקענען, כדרכי, פריער האב איך עס געטון מיט די פרייזן פון בנציון קליין (איך האב דערווייל נישט געהערט קיין אנטווארט פון דיר) און איך וועל גיין ווייטער בס"ד.

כ'האב נישט באמערקט זאלסט רעדן פון ר' בנציון קליין, כ'וועל צוריקקוקן.

די עיקר איז, אז פון איין זייט איז דא מענטשן וואס האבן געמאכט אסאך ריסערטש אינעם ענין און ארויסגעשטעלט, פרייזן, און נאך צוגעלייגט אסאך קאסטן צו מאכן די ברייטסטע חשבון, און מצד השני, ביסטו נאר פארנומען זאגן אז קיינער ווייסט און מען קען קיינעם נישט גלייבן, און נאר דיוועלאפער, איז באגלייבט אויפן ווארט ווייל ער האט דאך נישט קיין שום נגיעה, נאר דער וואס זיכט צו קויפן א דירה ער האט א נגיעה...

והבוחר יבחר.

עס טוט מיר זייער וויי צו זאגן, אבער ווען א פרעמדער גייט מאכן ריסורטש אין מיין אינדוסטרי, גייט ער עס קיינמאל נישט ארויסהאבן. בפרט אין א קאמפליצירטע זאך. מענטשן, ריסורטש, בלא בלא. כ'האב נישט געזאגט אז איך גלייב די בילדערס, כ'האב געזאגט אז ווען עס רעדט נומבערס פאר ער האט אליינס געבויט, בפרט אויב ער רעדט מיט קאנפידענס... רעדט ער שטותים.

סוי נאכאמאל חוזר חזרה, ס'איז דא בילדער וואס בעטן שרעקליך טייער, צוליב די דימענד, און ס'איז אן עולה גדולה וואס מ'דארף עס אראפברענגען! נישט צו דעם באצי איך מיך. איך באצי מיך צו דיינע נישט געשטויגענע נומבערס.

[Azoi Tzi Zugen]

@מלאכי @שאינו יודע לשאול אויב גייט מען לויט "ווערד", איז בכלל נישט דא וואס דן צו זיין, ווייל די ווערד איז גענוי וויפיל מען צאלט. אין אונאה לקרקעות.

אויב צאלט איינער היינט אין קרית יואל $600 א סקווער פיס ביי ר' בנציון קליין אדער ביי ר' יחזקאל בראך, איז פשט אז "ס'איז ווערד". והא ראי' ער צאלט עס. די ווערד איז לויט'ן דימענד. און די זעלבע איז ווען מען צאלט עס אין מאנסי, אדער ווען מען צאלט $1,200 א סקווער פיס אין וומסב"ג. די פרייזן זענען שוידערליך, שרעקליך, אבער ווען דו רעדסט פון "ווערד" איז נישטא קיין טענה בכלל.

נאר, דא קומט אריין די טענה פון אדמו"ר מהר"א, "מאך מיר נישט קיין עקסטערע מיליאנען ווייל סאטמאר רבי ז"ל האט באשאפן א דימענד". בעט נישט אין קרית יואל לויט'ן דימענד, נאר בעט לויט וויפיל דו דארפסט פארדינען עס זאל זיך לוינען ברייט און געשמאק וזהו. דאס איז זיין טענה צו אלע וואס רייסן טייערע פרייזן.

סוי, דא ווערט די שאלה "וואס הייסט נארמאל פראפיט עס זאל זיך לוינען"?

איז געווען ווער עס מאכט א טעות אז דא רעדט מען פון "ריעל עסטעיט אינוועסטמענט" וואס די יערליכע ריטורן איז 8-12% אין עוורידזש. ס'איז אבער א טעות ווייל דא רעדט מען פון "ריעל עסטעיט דעוועלאפינג", וואס איז אסאך א שווערע און מער ריסקי ארבעט און האט אסאך א גרעסערע ריטורן עוורידזש. די עוורידזש דערפאר אין אלגעמיינע פלעצער איז 10 ביז 20 פראצענט. און @מלאכי האט א פוינט אז די נומבער איז אפשר פון די סיטי וואו דו האסט אלעס אין 2 יאר, אבער אין סובורבס וואו ס'דויערט 5-6 יאר קען עס אפשר זיין אסאך מער. באט דאס איז א עקסטערע נקודה למחשבה ולבירור.

פשוט צו שטעלן די פאקטן אין ריכטיגע פלאץ

איך האב א ידיד וואס קויפט "יעצט" א דירה ביי בנציון קליין א צווייטע שטאק 6 רומיגע פראנט געהעריגע דירה, און לפי בנציון קליין איז עס 450 א סקווער פיס, אבער יענער טענה'ט אז ער רעכנט אויך די סטעפס וכדומה און ריכטיגע סקווער פיס איז עס בערך 490

עכ"פ ממילא ביטע טויש דיין תגובה, נישט ווייל איך בין דא צו פארענטפערן 450-490 ח"ו נאר היות יעדע אזא רומער גיבט די רעכט פאר א צווייטן אויך ארויפצורוקן די פרייז איז וויכטיג מען זאל וויסן די אמת.

@דער תהלים איד דא איז זיין תגובה וועגן קליין. איך בין אויך נייגעריג וואס דער אמת איז, ווייל איך האב גערעדט מיט מאיר יענקל טעסלער וועגן א 5 רום דירה אויף פארעסט מאונטן ביי יחזקאל בראך און די פרייז איז אויסגעקומען איבער 600 א סקווער פיס און ווען איך האב געעפנט גרויסע אויגן האט ער געזאגט אז בנציון קליין בעט די זעלבע. אפשר איז עס סתם געזאגט דארף מען טאקע וויסן אפשר קען איינער פון ענק עס קלאר מאכן.

[פישפיקלאדיין]

מאיר יענקל און חיים נחום האבן ביידע אנגעהויבן "און געענדיגט" בויען אליינס, און צום סוף ארויס אזוי שוואך אז זיי האבן נישט געקענט גיין ווייטער.

גארנישט מיט'ן דרייען, נאר מיט'ן גאנצן בילד אינאיינעם.

אבער אזוי ווי ביי קהל'ס זיצן, האסטו אפגעמאכט אז העצע איז אלעמאל ריכטיג, און אויב ס'איז קעגן מציאות, וועט מען שוין טרעפן עפעס א האלבע תירוץ און פארן ווייטער.

פאר די אידן וואס ווילן מציאות און פאקט, איז זיין א דעוועלאפער נישט קיין גרינגע זאך, נישט קיין ביליגע זאך, נישט קיין פארזיכערטע זאך. יא אסאך האבן שוין אנגעזעצט! און אז דו ווילסט האבן דירות, שריי נישט "רוצחים" אויף די וואס זענען נישט. ס'איז יא דא ווער עס בעט רשעות'דיגע פרייזן, אבער ווי געזאגט איז אויך אויף זיי די טענה א טראפ אנדערש ואכמ"ל. פון שרייען אומוויסנד ווי נארישע קינדער האט מען נאך קיינמאל נישט מצליח געווען.

דו הייבסט אם אז דו ווילסט קאמאן סענס און דו רעדסט אנטי-סענס איבער וויפיל ס'קאסט א סקווער פיס. זאג נאר, וויפיל קאסט יעצט פאר ר' חיים נחום ווערצבערגער אויף פארעסט ראוד א סקווער פיס? דו ווייסט אפשר וויפיל צייט געלט און ארבעט ס'האט אים געקאסט זיך מסדר צו זיין מיט די DEC? און צו באקומען סוער? או זיך מסדר צו זיין מיט די קאונטי? און נאך אלעם, מוטשעט ער זיך מיט'ן שונא ישראל טאוני קארדאון, דער מאנרא טאון סופערווייזער וואס האט באשלאסן אז די ראוד איז אין זיין גרעניץ און ער לאזט נישט גראסבן דארט פאר סוער, און חיים נחום צאלט יעצט כמעט א מיליאן יעדן איינציגן חודש אינטערעסט!!! און זיין אינוועסטאר וויל אים שוין שיקן לופטערן. (ער איז שוין אריבער א דו דעיט, ממילא איז שוין צוגעקומען פענעלטיס, וכו')

ווען דער שפיל מיט קארדאון גייט זיך ענדיגן ווייסט ער נישט. דו ווייסט אפשר?

און אז יומי ווערצבערגער האט געהאט רעדי 200 דירות און געווארט א גאנצע קיילעכיג יאר אויף O&R, וועמענס שאדן איז עס געווען? דיינס?

און אזוי קענסטו גיין ווייטער מיט יעדע אפסטעיט דעוועלאפמענט. ס'שיסט זיך נישט אזוי קיין פרייזן.

איך זאג נישט דא וויפיל עס קאסט למעשה סוב-טאטעל, און צו חיים נחום'ס אדער יומי'ס פרייזן זענען אויסגעהאלטן צי נישט. איך זאג נאר אז ווער עס מאכט נומבערס פאר ער האט אליינס געבויט, רעדט שטותים. דעץ אלל.

עס איז אן ערנסטע קשיא, פארוואס א דעוועלאפער שטעלט זיך בויען בעפאר ער איז פארזיכערט מיט סוער, אין די נישט היימישע גאס הער איך איז נישטא אזאנס.

[פישפיקלאדיין]

ממש א פלא, אלע האבן אנגעזעצט און אלע בויען ווייטער, און נעמען ווייטער אונטער פראזשעקטס...

פשוט מאבדים עצמם לדעת...

פאר טייערער. יא?

אויף דעם איז דאך דיין טענה דא.

פאר דאפלט פון דעמאלס אדער מער כצ"ל

[גראסערי]

מאיר יענקל און חיים נחום האבן ביידע אנגעהויבן "און געענדיגט" בויען אליינס, און צום סוף ארויס אזוי שוואך אז זיי האבן נישט געקענט גיין ווייטער.

גארנישט מיט'ן דרייען, נאר מיט'ן גאנצן בילד אינאיינעם.

אבער אזוי ווי ביי קהל'ס זיצן, האסטו אפגעמאכט אז העצע איז אלעמאל ריכטיג, און אויב ס'איז קעגן מציאות, וועט מען שוין טרעפן עפעס א האלבע תירוץ און פארן ווייטער.

פאר די אידן וואס ווילן מציאות און פאקט, איז זיין א דעוועלאפער נישט קיין גרינגע זאך, נישט קיין ביליגע זאך, נישט קיין פארזיכערטע זאך. יא אסאך האבן שוין אנגעזעצט! און אז דו ווילסט האבן דירות, שריי נישט "רוצחים" אויף די וואס זענען נישט. ס'איז יא דא ווער עס בעט רשעות'דיגע פרייזן, אבער ווי געזאגט איז אויך אויף זיי די טענה א טראפ אנדערש ואכמ"ל. פון שרייען אומוויסנד ווי נארישע קינדער האט מען נאך קיינמאל נישט מצליח געווען.

דו הייבסט אם אז דו ווילסט קאמאן סענס און דו רעדסט אנטי-סענס איבער וויפיל ס'קאסט א סקווער פיס. זאג נאר, וויפיל קאסט יעצט פאר ר' חיים נחום ווערצבערגער אויף פארעסט ראוד א סקווער פיס? דו ווייסט אפשר וויפיל צייט געלט און ארבעט ס'האט אים געקאסט זיך מסדר צו זיין מיט די DEC? און צו באקומען סוער? או זיך מסדר צו זיין מיט די קאונטי? און נאך אלעם, מוטשעט ער זיך מיט'ן שונא ישראל טאוני קארדאון, דער מאנרא טאון סופערווייזער וואס האט באשלאסן אז די ראוד איז אין זיין גרעניץ און ער לאזט נישט גראסבן דארט פאר סוער, און חיים נחום צאלט יעצט כמעט א מיליאן יעדן איינציגן חודש אינטערעסט!!! און זיין אינוועסטאר וויל אים שוין שיקן לופטערן. (ער איז שוין אריבער א דו דעיט, ממילא איז שוין צוגעקומען פענעלטיס, וכו')

ווען דער שפיל מיט קארדאון גייט זיך ענדיגן ווייסט ער נישט. דו ווייסט אפשר?

און אז יומי ווערצבערגער האט געהאט רעדי 200 דירות און געווארט א גאנצע קיילעכיג יאר אויף O&R, וועמענס שאדן איז עס געווען? דיינס?

און אזוי קענסטו גיין ווייטער מיט יעדע אפסטעיט דעוועלאפמענט. ס'שיסט זיך נישט אזוי קיין פרייזן.

איך זאג נישט דא וויפיל עס קאסט למעשה סוב-טאטעל, און צו חיים נחום'ס אדער יומי'ס פרייזן זענען אויסגעהאלטן צי נישט. איך זאג נאר אז ווער עס מאכט נומבערס פאר ער האט אליינס געבויט, רעדט שטותים. דעץ אלל.

עס איז אן ערנסטע קשיא, פארוואס א דעוועלאפער שטעלט זיך בויען בעפאר ער איז פארזיכערט מיט סוער, אין די נישט היימישע גאס הער איך איז נישטא אזאנס.

ווען ער הייבט ווען נישט אן דעמאלס

וואלט נאך בפשטות יעצט אויך נישט געווען קיין סוער

[Azoi Tzi Zugen]

@פישפיקלאדיין וואס רעדסטו דא. ווען מען ווארט אויף סוער ביז מען הייבט אן בויען אזוי ווי ביי די גויים וואלט דאך קרית יואל געווען אין א קריזיס עפ"י טבע. ניין? כפארשטיי נישט דיין הערה דא. דעיס איז נישט קיין טענה קעגן די בויער נאר אפשר אפילו פארקערט, פאר אונז איז עס א ריזיגע בענעפיט.

[פישפיקלאדיין]

@פישפיקלאדיין וואס רעדסטו דא. ווען מען ווארט אויף סוער ביז מען הייבט אן בויען אזוי ווי ביי די גויים וואלט דאך קרית יואל געווען אין א קריזיס עפ"י טבע. ניין? כפארשטיי נישט דיין הערה דא. דעיס איז נישט קיין טענה קעגן די בויער נאר אפשר אפילו פארקערט, פאר אונז איז עס א ריזיגע בענעפיט.

איך פרעג ווייל איך וויל באמת פארשטיין.

די סוער נעמט נישט אזוי לאנג צו בויען, ווי צו באקומען די אפראוועלס.

פארוואס לאזט זיך א בויער אריין אין די ארבעט, וואס מיינט גרויסע קאנסטראקשן לאונס, פאר ער האט קלארקייט איבער סוער?

פאר אונז תושבים איז די קריזיס איז בכלל נישט ווייניגער ווען די דירות זענען דא און סוער נישט.

איך זאג נישט אז מען זאל ווארטן ביז דער סוער איז שוין ממש גרייט צו קאנעקטן צום הויז, נאר מען זאל האלטן סאך נענטער ווי חיים נחום האלט יעצט.

[פופציגער]

@פישפיקלאדיין וואס רעדסטו דא. ווען מען ווארט אויף סוער ביז מען הייבט אן בויען אזוי ווי ביי די גויים וואלט דאך קרית יואל געווען אין א קריזיס עפ"י טבע. ניין? כפארשטיי נישט דיין הערה דא. דעיס איז נישט קיין טענה קעגן די בויער נאר אפשר אפילו פארקערט, פאר אונז איז עס א ריזיגע בענעפיט.

איך פרעג ווייל איך וויל באמת פארשטיין.

די סוער נעמט נישט אזוי לאנג צו בויען, ווי צו באקומען די אפראוועלס.

פארוואס לאזט זיך א בויער אריין אין די ארבעט, וואס מיינט גרויסע קאנסטראקשן לאונס, פאר ער האט קלארקייט איבער סוער?

פאר אונז תושבים איז די קריזיס איז בכלל נישט ווייניגער ווען די דירות זענען דא און סוער נישט.

איך זאג נישט אז מען זאל ווארטן ביז דער סוער איז שוין ממש גרייט צו קאנעקטן צום הויז, נאר מען זאל האלטן סאך נענטער ווי חיים נחום האלט יעצט.

פאר אונז תושבים איז בעסער ווען ער שטייט מיט פארטיגע הייזער און די רגע סוער איז אפראווט געבט ער עס א קאנעקט ווי ווען ער הייבט ווען דעמאלס אן בויען.

[פישפיקלאדיין]

@פישפיקלאדיין וואס רעדסטו דא. ווען מען ווארט אויף סוער ביז מען הייבט אן בויען אזוי ווי ביי די גויים וואלט דאך קרית יואל געווען אין א קריזיס עפ"י טבע. ניין? כפארשטיי נישט דיין הערה דא. דעיס איז נישט קיין טענה קעגן די בויער נאר אפשר אפילו פארקערט, פאר אונז איז עס א ריזיגע בענעפיט.

איך פרעג ווייל איך וויל באמת פארשטיין.

די סוער נעמט נישט אזוי לאנג צו בויען, ווי צו באקומען די אפראוועלס.

פארוואס לאזט זיך א בויער אריין אין די ארבעט, וואס מיינט גרויסע קאנסטראקשן לאונס, פאר ער האט קלארקייט איבער סוער?

פאר אונז תושבים איז די קריזיס איז בכלל נישט ווייניגער ווען די דירות זענען דא און סוער נישט.

איך זאג נישט אז מען זאל ווארטן ביז דער סוער איז שוין ממש גרייט צו קאנעקטן צום הויז, נאר מען זאל האלטן סאך נענטער ווי חיים נחום האלט יעצט.

פאר אונז תושבים איז בעסער ווען ער שטייט מיט פארטיגע הייזער און די רגע סוער איז אפראווט געבט ער עס א קאנעקט ווי ווען ער הייבט ווען דעמאלס אן בויען.

אויב עס טראגט ארויף די פרייז בהכרך מיט נאך $50 א ס.פ. איז עס אויסדרוקליך נישט לטובתינו.

ענדערש ווארטן נאך 12 - 18 חדשים פאר א דירה, און נישט דארפן א גאנץ לעבן נאכלויפן די ביטערע מארגעדזש פרייזן.

ופשוט הוא.

אדרבא אויב איינער ווייסט דו קלארע הסבר פונעם דעוועלאופער'ס סטענד, פארוואס ער טוט דאס, זאל דאס ביטע ערקלערן.

[אנדערער]

פארטיגע דירות לייגט אפשר מער פרעשור צו באקומען די אפראוועלס

[פארנומען]

פארטיגע דירות לייגט אפשר מער פרעשור צו באקומען די אפראוועלס

דאס מאכט סענס.

[Azoi Tzi Zugen]

איך מיין אז שכל זאגט אז ווען מען ווארט ווען אויף אלע סוער און אפראוועלס פאר'ן אנהייבן וואלט געווען אזא קריזיס אז דו וואלטסט געצאלט נישט 50 דאלאר מער נאר 4 מאל אזויפיל אדער וואלט בכלל נישט געווען וואו צו חתונה האבן. ווען מ'בעט א אפראוועל וואס איז נאכנישט DUE נעמט עס יארן לאנג. למשל יאקאבאוויטש אין סאוט בלומינגראוו וואס שלאגט זיך וועגן די סוער איז זיכער אז ער האט יעצט מער טשענסעס צו געווינען ווען ס'האלט שוין אינמיטן ווי ווען עס שטייט ווען נאך ליידיג.

---מ'הקאט. ברוך שכיוונתי

[פופציגער]

איך פרעג ווייל איך וויל באמת פארשטיין.

די סוער נעמט נישט אזוי לאנג צו בויען, ווי צו באקומען די אפראוועלס.

פארוואס לאזט זיך א בויער אריין אין די ארבעט, וואס מיינט גרויסע קאנסטראקשן לאונס, פאר ער האט קלארקייט איבער סוער?

פאר אונז תושבים איז די קריזיס איז בכלל נישט ווייניגער ווען די דירות זענען דא און סוער נישט.

איך זאג נישט אז מען זאל ווארטן ביז דער סוער איז שוין ממש גרייט צו קאנעקטן צום הויז, נאר מען זאל האלטן סאך נענטער ווי חיים נחום האלט יעצט.

פאר אונז תושבים איז בעסער ווען ער שטייט מיט פארטיגע הייזער און די רגע סוער איז אפראווט געבט ער עס א קאנעקט ווי ווען ער הייבט ווען דעמאלס אן בויען.

אויב עס טראגט ארויף די פרייז בהכרך מיט נאך $50 א ס.פ. איז עס אויסדרוקליך נישט לטובתינו.

ענדערש ווארטן נאך 12 - 18 חדשים פאר א דירה, און נישט דארפן א גאנץ לעבן נאכלויפן די ביטערע מארגעדזש פרייזן.

ופשוט הוא.

אדרבא אויב איינער ווייסט דו קלארע הסבר פונעם דעוועלאופער'ס סטענד, פארוואס ער טוט דאס, זאל דאס ביטע ערקלערן.

מרעדט נישט פון 12 חדשים נאר פיל פיל מער.

אנהייבן א דעוועלאפמענט פון סקרעטש הערשט נאכן באקומען סוער פערמיטס וואלט געמיינט אז עיקערס פוינט הייבט מען קומענדיגער אפריל אן שניידן ביימער און דאן אראפגראבן און גראד מאכן דעם ריזן בארג, און דאן הייבט זיך אן דער פראגראם...

[פישפיקלאדיין]

ווען עס איז דא געלט און פערמיטס דארף מען נישט מער ווי 18-24 חדשים דאס בויען.

און ביימער האקן קען שוין פאר די אפראוועלס אבער די אינפראסטרוטור און סטרוקטור, פארשטיי איך נישט פארוואס ער הייבט אן, אויב איז ריכטיג אז ער גייט אריין אין א געהעריגע ריסק צו פארלירן זיין גאנצע פראפיט.

[דער תהלים איד]

בנוגע די שמועס וואס איז דא געווארן היינט.

ס'איז דא בויער וואס ווארטן מער און ס'איז דא וואס ווארטן ווייניגער. פון וועמען איז די שטאט נהנה? פון די וואס ווארטן ווייניגער. פון די וואס שפרינגען אריין. ווייל אויב וואלטן נישט געווען קיין שפרינגער וואלט נאך יעצט נישט געווען קיין שכונת ויואל משה, קיין שכונת דברי יואל, קיין שכונת ברך משה מורחבת, קיין פארעסט-ווידער פראיעקט, אלעס וואלט געהאלטן יעצט נאנט צום אנהייבן.

ר' יחזקאל בראך און ר' משה פר"מ ווארטן טאקע מער, זיי ווילן נישט איינשטעלן, און ווער בענעפעטירט דערפון? נאר ער... זיין לאט ווערט מער ווערד, זיינע דירות שיסן ארויף די פרייזן. ס'איז טאקע זייער פריידיג אז ער גייט בויען 600 דירות, אבער ביזדערווייל שטייען קוים 100 דערפון, ער יאגט זיך נישט אין ערגעץ. ער וויל קודם האבן די וועסט ברענטש סוער ליין פאר ער הייבט אן גיין ווייטער. וואלט ער נישט געווארט, וואלט דער דירות מארקעט געווען נאך לויזער, און ער וואלט נישט געקענט בעטן זיינע יעצטיגע פרייזן.

יעצט צו די צווייטע זייט.

וואסערע טובת הנאה האט יא א דעוועלאפער אז ער הייבט גלייך אן? ווייל ער קויפט א טייערע לאט, און ער הייבט גלייך אן צאלן גרויס אינטערעסט. אזא לאון איז איבער 100% טייערער ווי א לאון צו קויפן א הויז, ווייל אזא לאון איז א גרעסערע ריסק. יעדע חודש די פראיעקט שלעפט זיך, גייט די בויען-קאסט פון די דירה ארויף, און דער קונה גייט עס עווענטועל באצאלן. נאו קוועסשן.

און טאקע ר' יחזקאל בראך און ר' משה פר"מ וואס האבן א אויסגעצאלטע לאט, געקויפט פאר א נישטיגע 1.2 מיליאן בעת די שווימער וואלן - ווען מען האט פראקלאמירט אז דארט גייט ב"ה זיין ביליגע דירות... - זיי האבן טאקע אן אומזינסטע לאט, ס"ה צאלן זיי טעקסעס, נישט געפערליך... ממילא יאגן זיי זיך נישט, און ווער דערלייגט דערפון? אונז אלע.

סוי בסך הכל, רוב דעוועלאפער צאלן הויעך אינטערעסט פונעם ערשטן טאג וואס זיי הייבן אן, עס נעמט זיי לכה"פ 5 יאר צו דעוועלאפן + אריבערגיין אלע שבעה מדורי גיהנום מיט אלע אפראוועלס, וואס יעדע עקסטער האט זיך זיינע פאנטשערס, זיינע געלט קאסטן און זיינע עגמת נפש, א שטייגער ווי ר' חיים נחום האט יעצט מיט'ן צאלן חודש'ליך א מיליאן אינטערעסט און אלעס איז סטאק וועגן טאני קארדאון. טו אים עפעס.